Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-914/2018;)~М-842/2018 2-914/2018 М-842/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело № 2-111/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 октября 2008 года между ООО Коммерческий банк «Столица» и ФИО4 заключен договор №фкгврдА012 об участии в фонде финансирования строительства «Столица – 3» вида А, согласно условиям которого за ФИО4 закреплялся объект инвестирования – квартира, расположенная по адресу: г.Судак, <адрес> количество комнат 1. Застройщиком объекта являлся ЗАО «Трест Киевгорстрой-1».

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора после полной оплаты денежных средств стоимости объекта инвестирования в размере 175 497,3 гривен, 03 ноября 2008 года ФИО4 ООО КБ «Столица» выдано свидетельство об участии в ФФС вида №фкгврдА012/1, согласно которого 100% общей проектной площади объекта инвестирования закрепляется за доверителем.

Таким образом, ФИО4 принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно решению Судакского городского суда Автономной Республики Крым от 19 июля 2012 года за ФИО3 признаны имущественные права на объект инвестирования, то есть на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке наследования по закону после умершего ФИО4

С 2009 года истец фактически вселился в спорное жилое помещение и несет бремя его содержания, каких – либо претензий как со стороны участников договора, так и со стороны других лиц относительно использования объекта инвестирования за данный период истцу не поступало.

12 августа 2014 года исполнительным комитетом Судакского городского совета принято решение «О замене инвестора», в соответствии с которым между исполнительным комитетом Судакского городского совета и ЧАО «Трест Киевгорстрой – 1» заключен договор об инвестировании объектов жилья культурно – социальной сферы в г.Судак АР Крым. При этом, с 2011 года строительные работы на объекте были прекращены, деятельность компании застройщика на территории г.Судака полностью остановлена, тем самым не исполнены условия договора. Указанные обстоятельства лишают возможности инвесторов строительства – физических лиц, получить в собственность квартиры, стоимость которых ими полностью оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с иском за защитой своих законных прав и интересов.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, признать за истцом ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на 2 этаже Блока А жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214 – ФЗ от 30.12.2004 года), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона №214 – ФЗ от 30.12.2004 года установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно договора №фкгврдА012 об участии в фонде финансирования строительства «Столица – 3» вида А от 13 октября 2008 года (далее – Договор), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Столица» и ФИО4 за доверителем закреплялся объект инвестирования – <адрес>, расположенная по адресу: г.Судак, <адрес>, Блок А, этаж 2, количество комнат 1. <адрес> объекта инвестирования – 34,21 кв.м., жилая площадь объекта инвестирования – 18,56 кв.м.; срок ввода в эксплуатацию – июнь 2008 года; застройщик объекта – ЗАО «Трест Киевгорстрой – 1».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ФИО4 обязался в течение 10 календарных дней с даты подписания договора внести средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме на счет ФФС, открытый в ООО КБ «Столица» в соответствии с установленным графиком.

Согласно пункта 2.2 Договора, после внесения доверителем денежных средств в ФФС в размере, указанном в п.2.1 договора, управитель закрепляет за доверителем в порядке предусмотренном Правилами ФФС соответствующее количество измерительных единиц объекта инвестирования по текущим ценам измерительной единицы объекта инвестирования и выдает доверителю Свидетельство об участии в ФФС.

Из пунктов 2.11, 2.12 Договора следует, что после проведения окончательных расчетов Доверитель получает у Управителя справку об осуществлении полного расчета за объект инвестирования, подтверждающую право доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования, в обмен на оригинал свидетельства об участии в ФФС, который находится у доверителя.

Полученную от управителя справку доверитель предоставляет застройщику для дальнейшего оформления права собственности Доверителя на закрепленный за ним объект инвестирования. Доверитель, в обмен на справку, должен получить у Застройщика смотровой ордер на объект инвестирования в течение 10 календарных дней с даты получения справки подписать акт приема – передачи объекта инвестирования для дальнейшего оформления права собственности на него.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что он вступает в силу с даты его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (л.д.8-21).

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора после полной оплаты денежных средств стоимости объекта инвестирования в размере 175 497,3 гривен, 03 ноября 2008 года ФИО4 ООО КБ «Столица» выдано свидетельство об участии в ФФС вида №фкгврдА012/1, согласно которого 100% общей проектной площади объекта инвестирования закрепляется за доверителем (л.д.25).

Факт полной оплаты за фактическое количество измерительных единиц объекта инвестирования подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Банк «Столица», которой закреплено 100 % от общей площади измерительных единиц объекта инвестирования в соответствии с п.1.5 Договора №фкгврдА012 (л.д.42).

08 января 2012 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Новосветского сельского совета г.Судака Автономной Республики Крым (л.д.23).

Решением Судакского городского суда Автономной Республики Крым от 19 июля 2012 года за ФИО3 признаны имущественные права на объект инвестирования – <адрес>, этаж 2, количество комнат – 1, общей проектной площадью – 34,21 кв.м., жилой площадью 18,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, участок б/н, Блок А, в порядке наследования по закону после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Дополнительным соглашением № к договору №фкгврдА012 об участии в фонде финансирования строительства «Столица – 3» вида А от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО «Банк Столица» являющегося правопреемником ООО КБ «Столица» и ФИО3, стороны произвели замену стороны в Договоре ФИО4, в связи со смертью на ФИО3 (л.д.39).

Из решения исполнительного комитета Судакского городского совета Республики Крым «О замене инвестора» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в конце 2003 года между исполнительным комитетом Судакского городского совета и ЧАО «Трест Киевгорстрой – 1» был заключен договор об инвестировании объектов жилья культурно – социальной сферы в г.Судак АР Крым, в соответствии с которым стороны обязались путем прямых инвестиций инвестора и привлеченных средств населения, физических и юридических лиц действовать в сфере выполнения территориальной программы строительства жилья (л.д.74).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № – х квартирный жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями коммерческого использования по <адрес> считается законченным строительством и готовым к эксплуатации (л.д.76-81).

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ 93-х квартирному жилому дому со встроенно – пристроенными помещениями, расположенному в <адрес> присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.82).

Таким образом, ФИО4, принятые на себя обязательства перед ООО КБ «Столица» по договору №фкгврдА012 от 13 октября 2008 года полностью выполнил, однако ответчик от выдачи акта приема – передачи квартиры уклоняется.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с положениями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиры возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав ФИО3, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об участии в фонде финансирования строительства от 13 октября 2008 года, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать надлежащего исполнения обязательства и со стороны ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого им полностью оплачена, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м, расположенную на 2 этаже Блока А жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2019 года.