Решение № 2-1382/2020 2-1382/2020~М-1389/2020 М-1389/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1382/2020

61RS0011-01-2019-003003-07 К делу № 2-1382/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, представителя истцов адвоката Мищенко А.В., представителя ответчика главы Администрации Скосырского сельского поселения ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5 к Администрации Скосырского сельского поселения Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП ФИО6 КФХ ФИО7,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцам, на основании постановления ФИО6 Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> № от 25.05.2000 года» О предоставлении земельного участка для организации КФХ» в совместную собственность был выделен земельный участок общей площадью 522000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес> согласно которого им был предоставлен вышеуказанный земельный участок из земель СПК «<данные изъяты>» для организации КФХ, ФИО2 которого был утвержден ФИО1, членами КФХ - ФИО3 и ФИО5

На основании постановления главы Администрации <данные изъяты> района,<данные изъяты> № от 28.07.2000 года, было зарегистрировано КФХ«ФИО1», которое прекратило свою деятельность 02.01.2005 года по решению истцов, как членов КФХ.

23 ноября 2012 года между истцами, было заключено соглашение,согласно которого они прекратили право совместной собственности навышеуказанный земельный участок и определили принадлежащие каждому из их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 - 2/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли.

11.12.2012 года за каждым из них было зарегистрировано право общейдолевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а именно:

-за ФИО1 было зарегистрировано 2/4 доли в праве общей долевойсобственности на земельный участок площадью 522000 кв.м., с кадастровымномером №, что подтверждается свидетельством о регистрацииправа собственности от 11.12.2012 года;

-за ФИО3 было зарегистрировано 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 522000 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 11.12.2012 года;

-за ФИО5 было зарегистрировано 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок площадью 522000 кв.м., скадастровым номером №, что подтверждается свидетельством орегистрации права собственности от 11.12.2012 года.

09 апреля 2013 года между истцами и ИП ФИО6 КФХ «ФИО12» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которого они передали ИП ФИО6 КФХ ФИО11 принадлежащий им земельный участок площадью 522000 кв.м., с кадастровым номером № в аренду сроком на 10 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию 06.05.2013 года. С этого момента они получали арендную плату и производили налоговые платежи.

С 19.12.2016 года принадлежащий им земельный участок был передан ИП ФИО6 КФХ ФИО7 на основании договора о переводе (уступке) прав и обязанностей по договору аренды между ними и ИП ФИО11

Государственная регистрация перехода права аренды к ИП ФИО6 КФХФИО7, принадлежащего им земельного участка была произведена27.12.2016 года, срок аренды также был установлен по 06.05.2023 года.

С этого момента каждый из них стал получать арендную плату уже от ИПФИО6 КФХ ФИО7, в размерах, определенных договором аренды, заключенном ранее с ИП ФИО11.

В том числе каждым из них получена арендная плата от ИП ФИО6 КФХФИО7 в августе 2020 года, при этом арендная платы выплачивается ивыплачивалась им из расчета пользования арендатором земельного участка вчасти использования только пашни, но не пастбища.

В настоящее время истцам стало известно, что право собственности на ранее принадлежащий им земельный участок с 28.08.2017 года зарегистрированоза МО «Скосырское сельское поселение», т.к. они якобы сами отказались от всегоземельного участка в 2017 году. Однако это не соответствует действительности, поскольку истцы 28.08.2017 года явились в МФЦ <адрес><данные изъяты> с целью отказаться от пастбищ, которые каждому из них выделялись по постановлению главы Администрации <данные изъяты> района № от 25 мая 2000 года, но не от пашни.

По постановлению им все было выделено 52,2 га земель, из них 42,6 гапашни, а 9,6 пастбищ. В связи с тем, что арендатор не использовал пастбища, они хотели отказаться от пастбища в виде 9,6 га.

От них приняли заявление, в момент принятия заявления специалистом МФЦ <адрес>, они несколько раз поясняли ей, что они хотели отказаться от пастбищной части земельного участка общей площадью 9,6 га, однако сейчас выясняется, что данным специалистом МФЦ <данные изъяты> неправильно было сформулировано их волеизъявление и неправильно были приняты документы. Так, от них потребовали документы на земельный участок и они предоставили правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 522000 кв.м., с кадастровым номером №, других документов у них попросту не было. Выдел пастбищ из общего участка 55,2 га к тому времени не был произведен, поэтому они считали, что подав заявление об отказе земель в виде пастбищ, МФЦ <данные изъяты> как орган, оказывающий госулуги, выделит из общего земельного участка площадью 52,2 га пастбища площадью 9,6 га„ и у них в долевой собственности останется земельный участок в виде пашни, размером 42,6 га (426000 кв.м.)

Волеизъявления на отказ от всего земельного участка у них не было,намерения такого тоже не было, потому что истцы являются членами однойсемьи, у них сложилось трудное материальное положение на протяжениидлительного периода, ФИО1 и ФИО3 являются пенсионерами,ФИО5 не работает, поэтому одним из дополнительных источников дохода их семьи является и являлось получения дохода от сдачи в аренду земельного участка.

Истцы считают, что их волеизъявление неправильно было принято исформулировано специалистом МФЦ <данные изъяты>, вданном случае она должна была им разъяснить, теперь они это понимают, потомучто им разъяснено, что они перед отказом от пастбища, должны были провестикадастровые работы по выделу из земельного участка пастбищ и пашни отдельно,а потом уже распоряжаться судьбой пастбища и пашни, но она этого им неразъяснила, а они в силу незнания законов, не осознавая последствий, рассчитывали и надеялись, что именно обратившись в МФЦ, там сделают все необходимое по форме «Единого окна», то есть обратившись в МФЦ все необходимое будет сделано после их обращения, а выяснилось, что их по сути лишили права собственности на весь земельной участок, чего они не предвидели даже и не могли предвидеть. Договор аренды земельного участка у них был заключен на 10 лет, то есть до мая 2023 года, данный договор аренды они не расторгали и не собирались расторгать.

В связи с чем просили суд прекратить право собственности Муниципального образования «Скосырское сельское поселение» на земельный участок, общей площадью 522000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>» с кадастровым номером №.

Признать (восстановить) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 522000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать (восстановить) за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок общей площадью 522000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес:<адрес> с кадастровым номером №.

Признать (восстановить) за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок общей площадью 522000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес:<адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующий от себя лично и от ФИО5, а также ФИО3 и их представитель адвокат Мищенко А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика глава Администрации Скосырского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ИП ФИО6 КФХ ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления ФИО6 Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года» О предоставлении земельного участка для организации КФХ» истцам в совместную собственность был выделен земельный участок общей площадью 522000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>

Согласно постановления ФИО6 Администрации <данные изъяты> района<адрес> № от 25.05.2000 года, «О предоставлении земельногоучастка для организации КФХ», истцам в собственность (бесплатно) был предоставлен вышеуказанный земельный участок из земель СПК «Нива» для организации КФХ, ФИО2 КФХ был утвержден ФИО1, членами КФХ - ФИО3 и ФИО5

На основании постановления главы Администрации <данные изъяты> района,<адрес> № от 28.07.2000 года, было зарегистрировано КФХ«ФИО1».

02.01.2005 года КФХ «ФИО1» прекратило деятельность по решениюистцов, как членов КФХ.

23 ноября 2012 года между истцами, было заключено соглашение,согласно которого они, прекратили право совместной собственности навышеуказанный земельный участок, и определили принадлежащие каждому из их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 - 2/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли.

11.12.2012 года, за каждым из них было зарегистрировано право общейдолевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а именно:

-за ФИО1 было зарегистрировано 2/4 доли в праве общей долевойсобственности на земельный участок площадью 522000 кв.м., с кадастровымномером №, что подтверждается свидетельством о регистрацииправа собственности от 11.12.2012 года;

-за ФИО3 было зарегистрировано 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 522000 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 11.12.2012 года;

-за ФИО5 было зарегистрировано 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок площадью 522000 кв.м., скадастровым номером №, что подтверждается свидетельством орегистрации права собственности от 11.12.2012 года.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истцов нет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Ответчиком таких требований не заявлялось.

Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств.(ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Доказательств, которые бы опровергали доводы истцов, суду не представлено.

Из вышеизложенного следует, что права собственности на земельный участок истцом в суде доказаны.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 к Администрации Скосырского сельского поселения Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП ФИО6 КФХ ФИО7.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Скосырское сельское поселение» на земельный участок, общей площадью 522000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать (восстановить) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 522000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать (восстановить) за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок общей площадью 522000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес:<адрес> с кадастровым номером №.

Признать (восстановить) за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок общей площадью 522000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес:<адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2020 года.

Судья И.В. Коротких