Решение № 2-1652/2020 2-1652/2020~М-1439/2020 М-1439/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1652/2020

дело № 2-1652/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-003536-75


Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находится в пользовании ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с действовавшим на день его смерти законодательством, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не могло быть унаследовано наследником. В марте 2020 года истец обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 13.04.2020 года получил ответ администрации г. Пятигорска, в котором разъяснено, что рассмотреть вопрос об отказе от права на земельный участок не представляется возможным в связи с необходимостью личного обращения пользователя земельного участка и оно подлежит прекращению в судебном порядке. Прекращение права бессрочного пользования на земельный участок и аннулирование регистрационной записи позволит истцу оформить свои права на земельный участок, как собственника жилого дома расположенного на этом земельном участке.

Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данным ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по г. Пятигорску ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 № 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за ФИО2 является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что ФИО2 умер, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком ФИО2 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью правоспособность ФИО2 прекращена, к истцу перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а потому и право пользования им.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за ФИО2 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков