Решение № 2-2306/2023 2-2306/2023~М-2078/2023 М-2078/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-2306/2023

Дело №2-2306/2023

03RS0044-01-2023-002302-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4, действующей по доверенности от 28 августа 2023 года,

представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО5, действующей по доверенности от 21 августа 2023 года,

представителя третьего лица Администрации сельского поселения Красновосходский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО6, действующей по доверенности от 24 июля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепловой ФИО13 к ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка и признании действующим договора аренды земельного участка, по встречному иску ФИО3 к Тепловой С.С о взыскании причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании недействительным договора аренды земельного участка. В обосновании иска указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 91 946 кв.м., находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Красновосходский сельсовет. Земельный участок был предоставлен на основании договора аренды земельного участка №193 от 17 ноября 2020 года. Арендодатель – Администрация муниципального района Иглинский район РБ в лице председателя - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району. Срок аренды был установлен с 15 декабря 2020 года по 14 декабря 2023 года, разрешенное использование для сенокошения. Ранее, 20.02.2018 года, между ФИО1 и Администрацией муниципального района Иглинский район РБ на этот же участок с теми же характеристиками уже был заключен договор аренды № 92 сроком с 15 декабря 2017 года по 14 декабря 2020 года. Участок использовался и до настоящего времени используется по назначению, арендная плата оплачивается в срок. В июне 2023 года истцу стало известно, что участок, находящийся у нее в аренде, перешел к ФИО3, с ним заключен договор аренды земельного участка №119 от 16 мая 2023 года. Указывает, что при обращении в отдел по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ с вопросом о предоставлении сведений о судьбе договора аренды земельного участка №193 от 17 ноября 2020 года был выдан ответ, что по данному договору аренды сведения отсутствуют. Указывает, что на дату предоставления 16 мая 2023 года участка в аренду ответчику ФИО3 по договору аренды №119 действовал договор аренды в отношении участка №193 от 17 ноября 2020 года. Уведомлений о прекращении договора истцу не поступало. Полагает что оснований для расторжения договора не имеется. В связи с указанным просит признать недействительным договор аренды № 119 от 16 мая 2023 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> м., заключенный между Минестерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО3

В последующем истец увеличил исковые требования и просил также признать запись в Едином Государственном реестре недвижимости №:57-02/132/2023-5 в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежащей погашению в связи с признанием договора № 119 от 16 мая 2023 года недействительным. Обязать Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить указанную запись. Признать действующим договор аренды земельного участка №193 от 17.11.2020 года между ФИО1 и Администрацией муниципального района Иглинский район РБ в лице Председателя - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО7 в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиком Администрацией муниципального района Иглинский район РБ представлен отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором указано, что 17.11.2020 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды № 193 земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: РФ, <адрес>. До настоящего времени данный Договор аренды не расторгнут. Согласно п. 4.4.4 вышеуказанного договора арендатор обязан был за свой счет и в срок не позднее двух месяцев с момента его заключения обеспечить его государственную регистрацию в органах государственной регистрации прав и предоставить документы о его регистрации арендодателю. Однако, в нарушение условий договора, ФИО1 не была обеспечена его государственная регистрация. Указывает, что сведений об исполнении ФИО1 условий договора в части оплаты арендных платежей и использовании земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования - «сенокошение», не имеется. Полагает, что ФИО1 условия договора аренды № 193 от 17.11.2020 года фактически не исполняются. Согласно сведениям ЕГРН от 11.04.2023 года, договор аренды земельного участка № 193 от 17.11.2020 года не зарегистрирован. Имеется регистрация договора аренды № 92 от 27.02.2018 года, срок действия которого истек 14.12.2020 года. В связи с отсутствием государственной регистрации договора № 193 от 17.11.2020 года, а также в связи с отсутствием сведений о нем в реестре арендаторов за 2020 год, 16.05.2023 года территориальным отделом МЗИО РБ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 119 с ФИО3, который зарегистрирован в органе государственной регистрации. Считает, что само по себе наличие незарегистрированного в органах Росреестра договора аренды земельного участка № 193 не может являться основанием для признания договора аренды, заключенного между ФИО8 и МЗИО РБ № 119 от 11.04.2023 года недействительным, каких-либо законных оснований для этого не имеется, поскольку ФИО8 является в данном случае добросовестным арендатором спорного земельного участка. В связи с указанным просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчиком Министерством земельных и имущественных отношений РБ подано возражение на исковое заявление ФИО1 в котором указано, что сведения о ФИО1 как об арендаторе не внесены в реестр арендаторов, а также право аренды ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. Полагает, что поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и содержании его условий. Указывает, что надлежащих доказательств освоения спорного земельного участка и фактического пользования им, истцом не представлено. Земельный участок не обрабатывался, пустовал. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании ущерба, указав в обоснование, что в его пользовании находится земельный участок, находящийся в границах участка: почтовый адрес ориентира РБ, Иглинский район, с/с. Красновосходский, имеющий площадь 91946+/- 212 м2, имеющий кадастровый №02:26:100401:57, предоставленный ему Министерством земельных и имущественных отношений РБ на основании договора аренды земельного участка №119 от 16 мая 2023 года. Данный земельный участок передан ФИО3 на основании акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка 16.05.2023 года. Земельный участок был приобретен ФИО3 для сенокошения. 9 июня 2023 года при проверке данного земельного участка им было установлено, что табун лошадей и крупного рогатого скота, принадлежащий ФИО1 и ее супругу ФИО9, пасется на указанном земельном участке, соответственно поедает траву, которую он планировал использовать для сенокошения. Указывает, что принадлежащий ответчику скот полностью уничтожил траву на арендованном им участке, причинив ему ущерб в размере 103 200 руб., исходя из средней урожайности сена с естественных сенокосов за последние 5 лет и стоимости этого сена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму причинённого ущерба в размере 103 200 руб.

Ответчиком по встречному иску ФИО1 подано возражение на исковое заявление ФИО3 в котором указано, что ФИО3 не является добросовестным приобретателем земельного участка, так как знал что спорный участок принадлежит ей, которым она пользуется с 2009 года.

Определениями суда в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Иглинский район РБ., а в качестве третьего лица Администрация сельского поселения Красновосходский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречнных исковых требований ФИО3 отказать. Пояснив, что земельным участком пользуется с 2009 года, арендные платежи за земельный участок вносились систематически, в настоящее время арендуемый участок используется для выпаса скота, поскольку первоначально договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, считала, что при последующем заключении договора аренды не требуется регистрация договора в Управлении Росреестра по РБ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 считала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что сведений о заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 не имелось, в связи с чем был заключен договор аренды земельного участка с ФИО3 После подачи иска ФИО1 было установлено, что ФИО1 вносились платежи по договору аренды земельного участка с переплатой.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что ФИО1 не зарегистрировала договор аренды земельного участка в установленном порядке, самого договора аренды земельного участка в Администрации муниципального района не имеется.

Представитель Администрации сельского поселения Красновосходский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО6 разрешение исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – 6 октября 2023 года. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что 20 февраля 2018 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №92 аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 3 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 27 февраля 2018 года, номер регистрации 02№-2.

17 ноября 2020 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №193 аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с 15 декабря 2020 года по 14 декабря 2023 года. Земельный участок принят ФИО1 по акту приема передачи от 17 ноября 2020 года.

Государственная регистрация данного договора не производилась.

Факт заключения данного договора ответчиком Администрацией муниципального района Иглинский район РБ подтвержден в ответе №01-24-8023 от 28 августа 2023 года.

Согласно ответу № М04ТО-05-20-исх/666 от 10 августа 2023 года, отдела по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, договор аренды земельного участка №193 от 17 ноября 2020 года отсутствует. В реестр арендаторов за 2020 год сведения об указанном договоре не вносились.

Из справки №М04ТО-05-20 исх/680 от 15 августа 2023 года, выданной отделом по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ следует, что с арендатором ФИО1 по состоянию на 15 августа 2023 года заключены следующие договоры аренды: №192 от 17 ноября 2020 года, кадастровый номер № площадью 28,0117 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -сенокошение, расположенный в №, сроком на 3 года (до 26 сентября 2023 года); №194 от 17 ноября 2020 года, кадастровый номер № площадью 17,0153 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сенокошение, расположенный в Иглинском районе, СП Красновосходский с/с, с. Красный Восход, сроком на 3 года (до 26 сентября 2023 года).

16 мая 2023 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №119 аренды земельного участка с кадастровым номером №:57 сроком с 3 мая 2023 года по 2 мая 2026 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 22 мая 2023 года, номер регистрации 02:№

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02№:57, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с не регистрацией арендатором ФИО1 договора аренды № 193 от 17 ноября 2020 года не изымался и по настоящее время данный договор аренды по каким-либо основаниям не расторгался.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в настоящее время фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается представленными ею фотографиями, а также актом обследования земельного участка от 13 и 21 июля 2023 года, составленным должностными лицами Администрации сельского поселения Красновосходский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ.

Кроме того, факт использования земельного участка с кадастровым номером 02№ ФИО1 подтвержден ФИО3 и показаниями свидетеля ФИО10 согласно которым спорный земельный участок использовался для сенокошения и для выпаса скота.

Из материалов дела следует, что сумма платежа по договору аренды земельного участка за 2018 год составила 957,34 руб. и оплачена ФИО1 20 ноября 2018 года, что подтверждается чеком-ордером от 20 ноября 2018 года. Получатель платежа – УФК по РБ (КУС).

Сумма платежа по договору аренды земельного участка за 2019 год составила 957,34 руб. и оплачена ФИО1 2 августа 2019 года, что подтверждается чеком-ордером от 2 августа 2019 года. Получатель платежа – УФК по РБ (КУС).

Сумма платежа по договору аренды земельного участка за 2020 год составила 957,34 руб. и оплачена ФИО1 21 августа 2020 года, что подтверждается чеком-ордером от 21 августа 2020 года. Получатель платежа– УФК по РБ (КУС).

Сумма платежа по договору аренды земельного участка за 2021 год составила 957,34 руб. и оплачена ФИО1 9 сентября 2021 года, что подтверждается чеком-ордером от 9 сентября 2021 года. Получатель платежа– УФК по РБ (Минземимущество РБ).

Сумма платежа по договору аренды земельного участка за 2022 год составила 957,34 руб. и оплачена ФИО1 29 декабря 2022 года, что подтверждается чеком-ордером от 29 декабря 2022 года Получатель платежа– УФК по РБ (Минземимущество РБ).

Между отделом по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 составлен акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 13 июня 2023 года. В результате сверки установлено: начислена арендная плата за землю по договору №92 от 20 февраля 2018 года (№193 от 17 ноября 2020 года) кадастровый номер 02№ за 2019 год в размере 957,34 руб.; начислена арендная плата за землю по договору №92 от 20 февраля 2018 года (№193 от 17 ноября 2020 года) кадастровый номер 02№ за 2020 год (по 17.11.2020 года) в размере 957,34 руб.; поступила арендная плата за землю по договору №92 от 20 февраля 2018 года (№193 от 17 ноября 2020 года) кадастровый номер №57 за 2021-2022 год в размере 3829,36 руб. По состоянию на 13 июня 2023 года у ФИО1 перед УФК РБ отдел по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ имеется переплата по арендной плате за землю в сумме 2032,71 руб.

Указанный акт сверки подписан начальником отдела по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО4 и ФИО1 Данные обстоятельства также не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Таким образом, наличие заключенного договора аренды земельного участка, даже при отсутствии факта регистрации указанного договора, при условии, что данный договор аренды не расторгался, земельный участок не изымался, а арендатором земельный участок фактически использовался и уплачивалась арендная плата в установленном порядке, свидетельствуют о наличии у земельного участка с кадастровым номером № правообладателя, которым является ФИО1

При указанных обстоятельствах при наличии в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:№ действующего договора аренды земельного участка №193 от 17 ноября 2020 года, заключенного с ФИО1 и не расторгнутого по состоянию на 16 мая 2023 года, у ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ отсутствовали правовые основания для заключения в отношении данного земельного участка договора аренды №119 от 16 мая 2023 года с ФИО3

Поскольку договор №119 от 16 мая 2023 года аренды земельного участка с кадастровым номером 02№, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО3, нарушает права ФИО1 как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 02:№, то на основании ст. 166 ГК РФ указанный договор подлежит признанию недействительным.

В силу ч.ч. 1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доводы ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ о том, что Министерство не обладало и объективно не могло обладать сведениями о наличии заключенного договора аренды земельного участка №193 от 17 ноября 2020 года, поскольку данный договор заключался с Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и не был передан в архив Администрации муниципального района Иглинский район РБ и в Министерство земельных и имущественных отношений РБ не могут повлиять на выводы суда по следующим основаниям.

В соответствии с п 1.1. Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, Министерство является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Согласно п. 2.14 Положения основной задачей Министерства в том числе является создание и обеспечение функционирования системы учета государственного имущества Республики Башкортостан и контроля за его использованием.

С учетом данных норм именно на ответчике Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, как на арендодателе земельного участка, лежала обязанность удостоверится в наличии правовых оснований для предоставления указанного земельного участка в аренду ФИО3

Доводы ответчиков о неисполнении ФИО1 обязанности обеспечить государственную регистрацию договора аренды установленной п. 4.4 данного договора, также не свидетельствует о действительности договора аренды заключенного с ФИО3, поскольку вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность ссылки на его не заключенность лишь констатацией факта его не регистрации в установленном порядке.

Доводы ответчика Администрации муниципального района Иглинский район РБ о добросовестности поведения ФИО3 не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку судом установлено отсутствие оснований у Министерства земельных и имущественных отношений РБ для заключения с ним договора аренды земельного участка.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №:57 принят ФИО3 по акту приема передачи земельного участка от 16 мая 2023 года.

Между тем, в момент принятия земельного участка ФИО3 имел возможность установить факт использования данного земельного участка иным лицом, поскольку как следует из материалов дела, данный земельный участок на тот момент использовался и в настоящее время используется ФИО1

Учитывая признание договора №119 от 16 мая 2023 года аренды земельного участка с кадастровым номером 02:№ недействительным, подлежат применению и последствия недействительности сделки, а, следовательно, подлежит погашению в Едином государственном реестре недвижимости запись №02:26:100401:57-02/132/2023-5 от 22 мая 2023 года о праве аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:№, расположенный по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что договор аренды №193 от 17 ноября 2020 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 91 946 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО1 до настоящего времени не расторгнут и исполняется сторонами, данный договор подлежит признанию действующим.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО1 материального ущерба в размере 103 200 руб., суд исходит из того, что ФИО1 является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 02№, в связи с чем вправе использовать его в том числе для сбора и заготовки сена.

В связи с указанным, действия ФИО1 по получению сена на принадлежащем ей земельном участке по договору аренду, не затрагивают интересов других лиц, в том числе ФИО3, а следовательно не могут расцениваться как действия, причинившие вред ФИО3

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепловой С.С (паспорт гражданина Российской Федерации 80 № выдан отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Иглинском районе 31.07.2012) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МВД по Республике Башкортостан 18.05.2023), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №), Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН № о признании недействительным договора аренды земельного участка №119 от 16 мая 2023 года и признании действующим договора аренды земельного участка №193 от 17 ноября 2020года, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды №119 от 16 мая 2023 года земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 91 946 кв.м., заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи №/132/2023-5 от 22 мая 2023 года о праве аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 91 946 кв.м.+-212.

Признать договор аренды №193 от 17 ноября 2020 года земельного участка с кадастровым номером 02:№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 91 946 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Тепловой С.С, действующим.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Тепловой С.С о взыскании причиненного ущерба в размере 103 200 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева