Решение № 2-6257/2023 2-754/2024 от 14 января 2024 г. по делу № 2-6257/2023

2-754/2024

24RS0№-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что 07.07.2020г. между сторонами заключен агентский договор № в целях покупки недвижимости для дальнейшего приобретения его в свою собственность, ответчик обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки предусмотренные договором. Агентом был произведен поиск и подбор объектов недвижимости и представлен объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, которую ответчик осмотрел и выразил желание приобрести, подписал акт осмотра объекта недвижимости. Агент проверил объект на "юридическую чистоту", исключил возможные правовые риски, проинструктировал по сбору необходимых документов для совершения сделки. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме: осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) на вторичном рынке, организовал показ объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время, проинструктировал его по комплексу документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Однако ответчик совершил сделку в обход, не оплатил вознаграждение за оказанные услуги. В соответствии с договором, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Стоимость приобретенного ответчиком права на объект недвижимости, составила 2 400 000 руб., таким образом, сумма вознаграждения агента в полном объеме составляет 61 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агента. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 61 500 руб., а также государственную пошлину в размере 2 045 руб.

Представитель истца ИП ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Факт того, что ответчик в конечном итоге приобрел на указанный в акте осмотра объект недвижимости право собственности, свидетельствует о том, что истец выполнил свои обязательства по агентскому договору в полном объеме. Доказательств того, что компания этажи свои обязательства не исполнила, ответчиком в материалы дела не представлено. То, что в итоге сделку оформляло другое агентство недвижимости значения не имеет, из представленных документов неясно какие именно услуги оказало ответчику другое агентство недвижимости.

Ответчик ФИО3 А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, так как ему были оказаны услуги только по демонстрации трех квартир, остальные услуги ему были оказаны другим агентством недвижимости. Он обращался к истцу, был готов оплатить денежные средства за показ трех квартир, но работник истца пояснил, что оплату производить не нужно.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса, то есть получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО9 заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости.

Разделом 2 агентского договора предусмотрены следующие обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5).

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2).

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения на вторичном рынке составляет 35 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 договора установлено, что не урегулированные договором условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в "Правилах агентирования", являющихся неотъемлемой частью договора и размещенные на сайте агента kras.etagi.com. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с "Правилами агентирования" (п. 4.2).

Согласно акту осмотра найденных Агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были осмотрены три квартиры, расположенные по адресу: <адрес>..

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Собственником квартиры является – ФИО3 А.В.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о том, что агентское вознаграждение подлежит уплате частично с учетом объема оказанных услуг, поскольку согласно предмета договора ФИО2 была оказана только часть услуг, заключающиеся в поиске и показе трех объектов недвижимости, указанных в акте, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Так, согласно акта осмотра объекта недвижимости, предоставленного для покупателя, истцом для ответчика организован показ трех квартир, оказание услуги в этой части подтверждается подписями ответчика в акте и ответчиком не отрицается. Доказательств оказания услуг в большем размере стороной истца не представлено, сторонами не оспорено также, что сделка купли-продажи квартиры была осуществлена без участия ИП ФИО1 Одновременно с этим не представлены истцом суду и сведения о стоимости каждой отдельно взятой услуги по агентскому договору.

В подтверждение позиции ответчика о сопровождении сделки купли- продажи другим агентством недвижимости, в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством «Планета недвижимости» и ФИО2, предметом которого является выполнение информационно-аналитических услуг по предоставлению информации об объектах недвижимости, а также юридические услуги по сопровождению сделки. В договоре указан объект недвижимости: <адрес>. Указанная квартира и была приобретена ответчиком.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что услуги агентом были оказаны, но не в полном объеме, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 424 ГК РФ о цене договора, объем и сложность оказанной услуги, время, затраченное на оказание услуги, непредоставление стороной истца доказательств стоимости каждой из указанных в договоре услуг, согласованной с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение по агентскому договору N 183/2139 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) с ФИО2 (паспорт № №) денежные средства по агентскому договору от 07.07.2020г. в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024г.