Решение № 2-674/2021 2-674/2021~М-601/2021 М-601/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-674/2021

Дело № 2-674/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

при помощнике судьи Никитиной И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что совместно с супругом ФИО5 и детьми она приобрела у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, социальной выплаты и собственных денежных средств в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении (ограничении) права в виде ипотеки в отношении квартиры, оплата по договору купли-продажи была произведена продавцу. В связи со смертью ФИО8 снять обременение в отношении квартиры невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в случае удовлетворения исковых требований запись об ограничении будет прекращена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Несовершеннолетняя ФИО3 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО6 (покупатели), приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому у ФИО8 (продавец) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 данного договора установлено, что стоимость приобретаемого имущества составляет 980000 рублей, оплата стоимости квартиры производится следующим образом: денежные средства в сумме 294678 рублей за квартиру покупатили, являющиеся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выплачивают путем перечисления с распорядительного счета, открытого на имя распорядителя счета ФИО1 в банке, не позднее 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляются на счет продавца ФИО8, открытый в банке; 378947 рублей 55 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца ФИО8, открытый в банке; остальная сумма в размере 306374 рубля 45 копеек оплачиваются покупателями наличными за счет личных средств.

Согласно п. 7 договора право собственности на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в Кудымкарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с обременением в силу закона до полной оплаты по договору.

В данном договоре указано, что денежные средства в размере 306374 рубля 45 копеек получил представитель продавца ФИО2, действующий по доверенности от ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Единый государственный реестр регистрации недвижимого имущества и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ограничении (обременении) этого права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 378947 рублей 55 копеек перечислены на счет в банке ФИО8

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией города Кудымкара перечислено на счет в банке ФИО1 294678 рублей, которые впоследствии перечислены банком продавцу.

ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, чем нарушены права истца.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного жилого помещения покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>