Решение № 2-3251/2017 2-3251/2017~М-3234/2017 М-3234/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3251/2017

2-3251/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска в лице департамента имущественных отношений о внесении изменений в кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском с учетом уточнения к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел по договору купли-продажи кирпичный гаражный бокс № № в ГСК «Восток-47А» по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году кооперативом автолюбителей «Восток-47» в порядке приведения в соответствие с землеотводными документами гаражные боксы, первоначально числившиеся за ГСК «Восток-47а», в соответствии с вышеуказанными документами были присоединены к гаражным боксам КА «Восток-47», в связи с чем была изменена их первоначальная нумерация. В связи с этим принадлежащий ему гаражный бокс № № в ГСК «Восток-47а» стал значиться как гаражный бокс № № в КА «Восток-47». Впоследствии ГСК «Восток-47а» прекратило его деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем было исключено из числа юридических лиц. В то же время, документы, подтверждающие факт передачи гаражных боксов, первоначально относившихся к ГСК «Восток-47а», в том числе гаражного бокса истца, к КА «Восток-47», до настоящего времени не оформлены, в связи с чем истец лишен возможности реализовать права собственника в отношении принадлежащего ему гаражного бокса и не может исправить данное расхождение в отсутствие надлежащим образом оформленных документов о передаче данных гаражных боксов в КА «Восток-47». С учетом уточнения просил внести изменения в имеющиеся в кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках принадлежащего ему гаражного бокса с кадастровым номером №, заменив адрес его местоположения данного объекта <адрес> на адрес - <адрес>, поскольку это один и тот же объект.

ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимал, направил в суд его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КА «Восток-47», филиала ФКП Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суд не известили.

Ранее в судебном заседании председатель КА «Восток-47» ФИО3 с исковыми требованиями согласился, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права с целью его восстановления.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2). В кадастр недвижимости среди иных основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 той же статьи).

Из материалов дела видно, что решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № кооперативу автолюбителей «Восток-47» в дополнение к ранее предоставленному землеотводу прирезан земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство <данные изъяты> гаража по улице <адрес> (т.1, л.д. 12).

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимости было выдано регистрационное удостоверение № № в том, что кирпичное строение площадью <данные изъяты>, находящееся <адрес> под номером №, зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО9 (т.1, л.д. 48).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что вышеуказанный бокс был расположен в пределах дополнительного землеотвода, предоставленного КА «Восток-47» решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № Данные обстоятельства подтверждены пояснениями председателя КА «Восток-47» и представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО10 который был допрошен судом также в качестве свидетеля.Из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 продал, а ФИО1 купли вышеуказанный гаражный бокс № № площадью <данные изъяты> в <адрес> (т.1, л.д. 47).

В соответствии со справкой председателя ГК «Восток-47» гаражные боксы в количестве <данные изъяты> в <данные изъяты> году были построены на земельном участке площадью <данные изъяты>, прирезанном в соответствии с вышеназванным решением от ДД.ММ.ГГГГ № № к первоначально выделенному землеотводу КА «Восток-47», при этом данные <данные изъяты> гаражный бокс были объединены в ГСК «Восток-47а». В то же время, в целях упорядочивания землепользования и налогообложения в <данные изъяты> было проведено общее собрание членов КА «Восток-47» и ГСК «Восток-47а», на котором постановлено реорганизовать их в единое КА «Восток-47» с включением <данные изъяты> ГСК «Восток-47а» в состав КА «Восток-47» и последующим изменением нумерации вошедших в состав КА «Восток-47» гаражных боксов ГСК «Восток-47а», в связи с чем гаражный бокс № № в ГСК «Восток-47а», собственником которого является ФИО1, стал числиться за номером № в КА «Восток-47» (т.1, л.д. 68).

Из материалов дела видно, что право собственности истца на гаражный бокс № № ГСК «Восток-47а» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> зарегистрировано уполномоченным органом в установленном порядке (т.1, л.д. 52-54), при этом сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: <адрес> в государственном реестре отсутствуют, его техническая инвентаризация не выполнялась (т.1, л.д. 36, 37, 51).

С учетом изложенной совокупности доказательств, которые оценены судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ в их непротиворечивой взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № № в ГСК «Восток-47а» и гаражный бокс № № в КА «Восток-47» являются одним и тем же объектом недвижимости, в то же время, внесение соответствующих изменений в технический учет данного объекта недвижимости своевременно произведено не было.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истца и представленные им доказательства являются внутренне согласованными, непротиворечивыми, основанными на материалах дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих передачу гаражных боксов ГСК «Восток-47а», в том числе бокса №, принадлежащего истцу, в КА «Восток-47», в ходе судебного разбирательства не оспаривался, в связи с чем в связи с доказанностью нарушения прав истца невозможностью во внесудебном порядке подтвердить принадлежность ему гаражного бокса № в КА «Восток-47», который по сути является гаражным боксом № в ГСК «Восток-47а» суд полагает возможным удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

При этом суд учитывает, что на основании статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в имеющиеся в кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках нежилого помещения – принадлежащего ФИО1 гаражного бокса с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> заменив адрес местоположения данного объекта <адрес> на адрес - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 26.01.2018.