Решение № 2-2690/2017 2-2690/2017~М-2482/2017 М-2482/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2690/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Кунцевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и НП «РЖСК «Старый город», застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру под строительным номером №. Цена Договора № от 19.11.2013г. составила 2 713540 рублей. Истцом сумма, отраженная в договоре № от 19.11.2013г. была оплачена полностью. В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на <адрес> общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указал, что участником долевого строительства свои обязательства в рамках заключенного с застройщиком договора исполнены полностью.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу на основании договора № от 19.11.2013г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> принадлежит объект недвижимого имущества – квартира общей строительной площадью 58,99 кв.м на 8 этаже во второй секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена Договора №№ от 19.11.2013г. составила 2713540 рублей. Истцом сумма, отраженная в договоре № от 19.11.2013г. была оплачена полностью (л.д.30-35).

Справкой исх. № от 22.05.2014г. НП ЖСК «Старый город» подтвердило полную оплату истцом по договору № от 19.11.2013г. о долевом участии в строительстве жилого дома.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему, разрешением на строительство № RU № от 19.09.2008г. Жилой дом в настоящее время построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-64, 65-69). Жилому дому присвоен адрес: <адрес> «А», что подтверждается распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70-71).

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес> «А» по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики жилого помещения – спорной квартиры, которая имеет общую площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 60,8 кв.м, общую площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 59,4 кв.м, жилу площадь 53,2 кв.м (л.д.24-29).

Квартира №, общей площадью 59,4 кв.м, расположенная на 8 этаже жилого <адрес> «А» по <адрес>, передана истцу застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 59,4 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017г.