Решение № 2-753/2021 2-753/2021~М-745/2021 М-745/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-753/2021

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2021-002815-22

Производство № 2-753/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с КН <данные изъяты> общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и <данные изъяты> 05.11.2020 и возврате жилого помещения в его собственность.

В обоснование иска указано, что 05.11.2020 был заключен договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и <данные изъяты>, от имени которой действовала по доверенности ФИО2 По условиям договора стоимость квартиры в размере 1350792 руб. подлежала оплате покупателем <данные изъяты> продавцу ФИО1 за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства № о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, выданного Комитетом по социальной защите Псковской области 19.10.2020, который должен был перечислить денежные средства ФИО1 после государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на квартиру. Великолукский отдел Росреестра осуществил государственную регистрацию права собственности <данные изъяты> на жилое помещение и обременения в пользу ФИО1 до полного исполнения обязательств по оплате <данные изъяты>

08.11.2020 <данные изъяты> умерла. Наследниками умершей являются её дочери ФИО4, ФИО2, ФИО3, по заявлениям двух последних нотариусом заведено наследственное дело к наследству умершей <данные изъяты> ФИО5 наследство не принимала.

26.11.2020 ФИО1 обратился в Комитет по социальной защите Псковской области о перечислении ему стоимости проданной <данные изъяты> квартиры, в чем было отказано по причине аннулирования выданной <данные изъяты> субсидии на приобретение жилья в связи с её смертью.

Наследники <данные изъяты> сообщили истцу о невозможности осуществления ими оплаты квартиры, расположенной <адрес> и подтвердили намерение расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры и вернуть её в собственность истца.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, ответчики ФИО2 и ФИО3, третьи лица ФИО4 и представитель Комитета по социальной защите Псковской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, и выразили согласие с исковыми требованиями. Представитель истца ФИО1 ФИО6 указали на поддержание исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, учитывая представленные письменные позиции ответчиков, третьего лица Комитета по социальной защите Псковской области, приходит к следующему.

Указом Президента РФ N 714 от 07.05.2008 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» введены правила по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 21 Федерального закона "О ветеранах" обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, в качестве меры социальной поддержки осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.

Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению указанных в пункте 1 настоящей статьи мер социальной поддержки предусматриваются в федеральном бюджете в виде субвенций.

Из содержания пункта 8 вышеприведенной статьи следует, что средства на реализацию указанных полномочий носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.

Согласно п. 6 ст. 23.2 Федерального закона "О ветеранах" форма предоставления данной меры социальной поддержки определяется нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Псковской области от 14.08.2006 N 326 утверждено Положение "О порядке предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий", согласно которого Комитет по социальной защите Псковской области является уполномоченным органом исполнительной власти по предоставлению меры социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов ВОВ в связи с реализацией Указа Президента РФ № 714 от 07.05.2008.

В соответствии с п. 16 поименованного Положения в связи с принятием решения о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, гражданину выдается свидетельство, которое является именным, не подлежит передаче другим лицам, и является подтверждением того, что продавцу (застройщику) жилья в установленном порядке будет перечислена предоставленная гражданину субсидия.

В соответствии с п.24 Положения о порядке предоставления субсидий на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденным Постановлением Администрации Псковской области от 14.08.2006 № 326 субсидии предоставляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавцам (застройщикам) жилья согласно заключенным договорам купли-продажи жилого помещения.

Судом установлено, что <данные изъяты>, супруге умершего участника Великой Отечественной войны, в соответствии с Указом Президента РФ N 714 от 07.05.2008 года "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" и Федеральным законом РФ N 5 от 12.01.1995 года "О ветеранах", предоставлено право на получение мер социальной поддержки в виде субсидии на приобретение или строительство жилья.

19.10.2020 <данные изъяты> выдано Свидетельство за № о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, которым гарантировано предоставление субсидии на приобретение или строительство жилого помещения в размере 1350792 рубля.

05.11.2020 заключен договор купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, между ФИО1 и <данные изъяты>, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2.

Согласно п.5 указанного договора оплата стоимости квартиры, приобретаемой <данные изъяты> будет производиться после его подписания и регистрации в Великолукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, путем перечисления денежных средств в сумме 1350 792 рубля на счет ФИО1, Комитетом по социальной защите Псковской области на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилого помещения №, выданного Комитетом по социальной защите Псковской области 19.10.2020.

16.11.2020 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области произведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на квартиру, расположенную <адрес> с ипотекой в силу закона.

08.11.2020 <данные изъяты> умерла.

Решением Комиссии при Администрации области по вопросам предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий от 24.11.2020 (протокол № 378) аннулировано свидетельство № от 19.10.2020, выданное <данные изъяты>, в связи со смертью.

26.11.2020 ФИО1 обратился в Комитет по социальной защите Псковской области с заявлением о перечислении ему денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи жилого помещения, в чем было отказано, поскольку смерть <данные изъяты> наступила ранее регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что приобретатель жилого помещения <данные изъяты> умерла до осуществления государственной регистрации права собственности на него, то право собственности у <данные изъяты> на квартиру, расположенную <адрес>, не возникло.

Субсидия на приобретение или строительство жилого помещения в рамках Указа Президента РФ № 714 от 07.05.2008 «Об обеспечении жильем ветеранов ВОВ 1941-1945 годов» и ФЗ от 12.01.1995 №5 «О ветеранах» носит целевой характер и может быть использована только на улучшение жилищных условий гражданина, которому она предоставлена.

<данные изъяты> при жизни не реализовала свое право на использование данной субсидии, в связи с чем, у Комитета по социальной защите Псковской области отсутствовали правовые основания для перечисления указанных целевых средств по заключенному 05.11.2020 договору купли-продажи квартиры между ФИО1 и <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области ФИО7 к имуществу умершей <данные изъяты>, судом установлено, что её наследниками первой очереди являются дочери ФИО4, ФИО2 и ФИО3, две последних обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку право <данные изъяты> на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения неразрывно связано с её личностью, то у наследников не возникает право на их получение с целью оплаты спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 подтвердили письменно отсутствие у них финансовой возможности оплатить спорное жилое помещение и считают необходимым вернуть его истцу.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом установлено, что оплата стоимости квартиры по договору её купли-продажи от 05.11.2020 покупателем <данные изъяты> не произведена, перечисление денежных средств, предоставленных последней в виде субсидии на приобретение жилья не может быть осуществлено по причине смерти <данные изъяты> до государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, наследники умершей не имеют возможности на оплату её стоимости, истцом они уведомлены о расторжении договора купли-продажи путем направления им претензий от 17.05.2021, т.е. досудебный порядок расторжения договора соблюден, а факт неуплаты покупателем стоимости объекта недвижимости является существенным нарушением условий договора купли-продажи, то исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 5 ноября 2020 года между ФИО1 и <данные изъяты>, от имени которой действовала ФИО2 на основании доверенности от 22.08.2019 зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной <данные изъяты> временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района Псковской области <данные изъяты>

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И. А. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021.

Председательствующий: И. А. Архипова

<данные изъяты>