Решение № 2-732/2018 2-732/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-732/2018

Дело * – 732/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 сентября 2018 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ТДХ, ЗИИ, ЗИИ,

представителя ответчика ФИО4, действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителей третьих лица ФИО5, действующей на основании доверенности * от 26 июня 2018 года,

ФИО6, действующей на основании доверенности * от 9 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ТДХ, ЗИИ, ЗИИ о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по возврату жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3 с иском о расторжении договора купли- продажи, возложении обязанности по возврату жилого помещения, при встречном возврате денежной суммы в размере * рублей, указывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, цена договора определена в * рублей, но устно обговорили стоимость продажи квартиры в * рублей. По условиям договора * рублей уплачены за счет средств социальной выплаты, а * рублей должны быть уплачены из собственных средств. Договор и переход права собственности к покупателям ФИО7 и ФИО3 зарегистрированы в ЕГРП. дата ФИО3 написала расписку, согласно которой она обязуется в срок до дата выплатить * рублей за приобретенную квартиру. Однако покупатели не исполнили условия договора в части передачи из личных денежных средств * рублей.

По наступлению дата ФИО3 отказалась выплачивать оставшуюся сумму, объяснив, что у нее не имеется денежных средств.

В адрес ответчиков была направлена претензия, в которой она предложила расторгнуть договор купли-продажи, в связи с тем, что ей не заплачена часть денежной суммы, но ответа на обращение не получила.

С учетом изложенного, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный дата , с возвратом ей квартиры, а с ее стороны денежной суммы в размере * рублей.

Определением Поронайского городского суда от 14 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ТДХ, ЗИИ, ЗИИ в лице законного представителя ФИО3, отдел опеки и попечительства аппарата администрации Поронайского городского округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО8, на стороне ответчика – ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области».

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО7, ФИО3, их представитель ФИО4 с иском не согласились, пояснив, что денежная сумма из собственных средств в размере * рублей передана, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

Представители отдела опеки и попечительства, ГКУ «Центр социальной поддержки населения в Сахалинской области» просили в удовлетворении иска отказать.

Свидетель ЛЛП суду показала, что она на основании устной договоренности продала сестре ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: * за * рублей. * рублей сестра ей передала, а оставшуюся часть денежной суммы должна была передать в дата г., чего до настоящего времени не сделала, так как с ней не рассчитались покупатели ее квартиры. Договор купли-продажи квартиры она с сестрой не оформляла.

Показания свидетеля ХЮА суд не оценивает, поскольку его показания являются недопустимыми доказательствами, исходя из положений ст.ст. 60 ГПК РФ, 162 ГК РФ.

В судебное заседание ФИО7, ЛВГ. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ уд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

дата между ФИО1, действующей от себя и от имени ЛВГ., с одной стороны, и ФИО7, ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ТДХ, ЗИИ, ЗИИ, с другой стороны, заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: *.

Согласно п.4 договора стоимость квартиры определена в * рублей.

Согласно п. 5 договора квартира покупается в долевую собственность в равных долях по * доли каждому.

Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: * рублей уплачены продавцу за счет собственных средств Покупателей, наличными деньгами до подписания настоящего договора.

* рублей уплачены Продавцу при подписании настоящего Договора наличными деньгами, за счет средств социальной выплаты по Закону Сахалинской области № 112 от 06 декабря 2010 года «О социальной поддержке, имеющих детей в Сахалинской области».

Аналогичный порядок расчета между сторонами предусмотрен предварительным договором купли-продажи от дата .

дата за ФИО7, ФИО3, ТДХ, ЗИИ, ЗИИ в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем свидетельствует штамп о регистрации права долевой собственности на договоре купли-продажи и выписки из ЕГРНП от дата .

дата ФИО1 направлено ФИО3, ФИО7 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата , в связи с тем, что не выполнены условия в части оплаты стоимости квартиры в размере * рублей.

ФИО9 соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из буквального толкования п. 5 договора купли-продажи квартиры от дата следует, что расчет между сторонами произведен в следующем порядке: * рублей уплачены продавцу за счет собственных средств Покупателей, наличными деньгами до подписания настоящего договора.

* рублей уплачены Продавцу при подписании настоящего Договора наличными деньгами, за счет средств социальной выплаты по Закону Сахалинской области № 112 от 06 декабря 2010 года «О социальной поддержке, имеющих детей в Сахалинской области».

* рублей перечислены ФИО3 ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» 28 февраля 2017 года, на основании ее заявления от дата , что подтверждается выпиской из реестра *.

Данная сумма передана ФИО1 в этот же день, как пояснила ФИО3, и не отрицает ФИО1.

Вместе с тем, проверяя условия договора в части оплаты стоимости квартиры в размере * рублей за счет собственных средств Покупателей, наличными деньгами до подписания настоящего договора, суд приходит к выводу о неисполнении условий договора в данной части, исходя из следующего.

В материалах дела имеется уведомление от дата , адресованное ФИО3, согласно которому отделением по Поронайскому району ГКУ ЦСПСО проведена проверка предоставленных ФИО3 отчетных документов (договор купли-продажи от дата ), при получении единовременной социальной выплаты в размере 50 % стоимости приобретаемого жилого помещения или расходов на его строительства на территории Сахалинской области, в ходе которой установлено несоответствие договора купли-продажи от дата и предварительного договора купли - продажи.

Так, из пункта 11 договора следует, что в приобретаемом жилом помещении зарегистрированы иные лица (ФИО1, ЛВГ.), которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.п.4 п.12 Правил предоставления единовременной социальной выплаты в размере 50 % стоимости приобретаемого жилого помещения или расходов на его строительства на территории Сахалинской области, в назначении отказывается в случае приобретения многодетной семьей жилого помещения, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, которые сохраняются после перехода жилого помещения в собственность многодетной семьи, в связи с чем предлагается в ближайшее время решить вопрос о снятии данных граждан с регистрационного учета.

Из объяснительной начальнику отделения по Поронайскому району ГКУ ЦСПСО, датированной дата и подписанной ФИО3, следует, что она заключила договор купли-продажи от дата , согласна которому должна была рассчитаться с продавцами за счет собственных средств, но по причине трудной жизненной ситуации она не передала продавцу часть средств.

По вышеуказанной причине ФИО1, ЛВГ. не снялись с регистрационного учета.

Также истцом ФИО1 в судебном заседании представлен подлинник расписки, датированной дата , согласно которой ФИО3 обязуется выплатить денежные средства в размере * рублей ФИО1 за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: *, состоящую из трех комнат в срок до дата .

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что денежную сумму в размере * рублей она передала ФИО1 при подписании договора купли-продажи от дата году у нотариуса Поронайского городского округа.

При этом, данные объяснения опровергаются ее же объяснениями, датированными дата , которые она представила в отделение по Поронайскому району ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области», из которых следует, что часть средств она не передала ФИО1, а также распиской, подлинник которого хранится у ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, не представили суду доказательства, подтверждающие факт передачи денежной суммы продавцам квартиры в размере * рублей. Данная сумма отражена в расписке.

Представленные ФИО3 расписки от дата на сумму * рублей, от дата на * рублей, от дата на * рублей, в подтверждении наличия денежных средств, якобы переданных впоследствии ФИО1, суд отклоняет, поскольку из данных расписок не следует, что денежные суммы были взяты на покупку квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.

Сам же факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора.

Каких-либо доказательств, подтверждающих существенные нарушения ответчиками условий договора, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в настоящее время она проживает в квартире, принадлежащей сестре ЛЛП, которую она намеревалась купить за * рублей. Из них * рублей она передала сестре, а на * рублей, полученных от ФИО3, купила новую мебель.

Из показаний свидетеля ЛЛП следует, что сестра проживает в ее квартире, которую она намерена продать ФИО1 за * рублей. * рублей сестра ей передала, оставшуюся сумму не может передать, так как ФИО3 не рассчиталась с сестрой. Договор купли-продажи между ними не заключался.

Оценивая представленные суду доказательства (объяснения истца и показания свидетеля ЛИП) суд приходит к выводу об отсутствие вышеуказанных доказательств, исходя из того, что истец ФИО1 по своему усмотрению распорядилась полученной денежной суммой, передав часть ЛЛП в счет покупки квартиры, а часть, потратив на личные нужды.

Кроме того, заключая договор купли-продажи квартиры дата , ФИО1 взяла на себя риск негативных последствий неисполнения покупателями Замуло условий договора в части его не оплаты.

При этом суд учитывает, что отсутствие передачи части денежной суммы в размере * рублей не влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем основания для расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод представителя ответчиков ФИО4 о том, что истец не вправе требовать расторжения договора купли – продажи квартиры суд отклоняет, исходя из положений ч.3 ст. 486 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ТДХ, ЗИИ, ЗИИ о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по возврату жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек