Решение № 2-1816/2018 2-1816/2018~М-1505/2018 М-1505/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1816/2018

Дело № 2-1816/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре Байдик Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор найма указанного выше жилого помещения на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно о том, что ФИО1 собрал свои вещи и выехал из принадлежащего истцу жилого помещения в неизвестном направлении, со слов ФИО1, он намерен трудоустроиться в <адрес> и проживать там. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в установленном внесудебном порядке ФИО1 уклоняется от процедуры снятия с регистрационного учета по месту жительства, поставил требования признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание не явился ответчик, место жительства (пребывания) его суду неизвестно, в связи с чем для защиты его прав, свобод и законных интересов назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика адвокат по назначению Белоусов В.Ф. возражал против удовлетворения исковых требований, указав на невозможность согласовать позицию по иску с доверителем ввиду его отсутствия.

Выслушав присутствующих лиц, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.

Как видно из дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор найма указанного выше жилого помещения на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно о том, что ФИО1 собрал свои вещи и выехал из принадлежащего истцу жилого помещения в неизвестном направлении, со слов ФИО1, он намерен трудоустроиться в <адрес> и проживать там. Место нахождения его неизвестно.

Из пояснений истцовой стороны следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в установленном внесудебном порядке ФИО1 уклоняется от процедуры снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Данные обстоятельства, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1, добровольно выехав из требуемого жилого помещения, перестал использовать его по назначению - для проживания, таким образом, расторг в отношении себя договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, подлежит признанию утратившим право пользования им.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, что послужит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ча к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Расковалова О.С.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Расковалова О. С.