Решение № 2-1389/2017 2-1389/2017~М-967/2017 М-967/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1389/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований, уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец указала, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 41,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> заключила с ответчиком договор аренды указанного нежилого. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, и принадлежащее арендодателю на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № <номер> от <дата>. Истец исполнила свои обязательства по передаче во временное пользование арендатора принадлежащего ей нежилого помещения в день подписания договора, что подтверждается передаточным актом. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 872 рубля за 1 квадратный метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 36 000 рублей. В силу пункта 4.2 договора аренды, оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно за месяц вперед (предоплата) не позднее 5 числа каждого месяца.

ФИО2 нарушает сроки внесения арендной платы за используемое ей нежилое помещение. Ответчиком не оплачена арендная плата за январь, февраль, март и апрель 2017 года. Сумма задолженности по арендной плате за указанные месяцы составляет 144 000 рублей. <дата> истец вручила ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате за январь и февраль 2017 года и об освобождении арендуемого помещения в связи с нарушением условий договора. Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем могут быть взысканы пени в размере 1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. Размер пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет 53 880 рублей. Истец самостоятельно снижает размер подлежащей взысканию суммы пени до 17 880 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с января 2017 года по апрель 2017 года в размере 144 000 рублей; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 17 880 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 437,60 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известному суду адресу, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

С учетом согласия представителя истца суд, руководствуясь статьей 235 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 части 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 41,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № <номер>.

<дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м. и принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № <номер> от <дата>.

Согласно передаточному акту к договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> ФИО2 приняла во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., а также мебель согласно списку, указанному в настоящем передаточном акте.

Разделом 4 договора аренды от <дата> определены платежи и расходы по договору, согласно которому арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 872 рубля за 1 квадратный метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 36 000 рублей (пункт 4.1). В силу пункта 4.2 договора аренды, оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно за месяц вперед (предоплата) не позднее 5 числа каждого месяца.

Пунктом 5.1 договора аренды от <дата> предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем могут быть взысканы пени в размере 1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

В силу пункта 7.1 договора аренды, настоящий договор вступает в действие с <дата> и действует по <дата>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленным договором аренды от <дата>, передаточным актом от <дата>.

<дата> истцом вручено ответчику требование о погашении задолженности по договору аренды от <дата>, а также требование об освобождении арендуемого помещения в связи с нарушением условий договора. Однако, каких-либо доказательств, указывающих на факт возвращения суммы долга ответчиком, в судебное заседание представлено не было, из чего суд усматривает, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не возвращена.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Оценивая представленный договор аренды от <дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ об аренде, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

На основании статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

На основании пункта 5.1 договора аренды от <дата> истцом рассчитана сумма пени, подлежащей взысканию, которая за период с <дата> по <дата> составила 53 880 рублей.

Факт просрочки уплаты арендных платежей со стороны ФИО2 нашел свое подтверждение, следовательно, требования истца о взыскании пени являются правомерными.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с января 2017 года по апрель 2017 года составила 144 000 рублей. Размер пени за период с <дата> по <дата> составил 53 880 рублей. Истцом самостоятельно уменьшен размер пени, подлежащих взысканию до 17 880 рублей.

Суд, проверив представленный расчет исковых требований, полагает его арифметически верным и соглашается с ним. Кроме того, указанный расчет иска стороной ответчика не оспорен.

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды перед истцом материалы дела не содержат.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования от <дата> в размере 144 000 рублей; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 17 880 рублей являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно требованиям статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с невыплатой ответчиком задолженности по договору аренды, ФИО1 обратилась за юридической помощью к ИП ФИО Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б\н от <дата> ФИО1 оплачено 2 000 рублей за оформление досудебной претензии об оплате задолженности по договору аренды и выплате пени, из квитанции к приходному кассовому ордеру № б\н от <дата> ФИО1 оплачено 3 000 рублей за оформление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере 5 000 рублей.

Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 437,60 рублей, уплата которой подтверждается чеком- ордером <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с января 2017 года по апреля 2017 года в размере 144 000 рублей; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 17 880 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 437,60 рублей, всего взыскать 171 317,60 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок