Решение № 2-1230/2019 2-1230/2019~М-1337/2019 М-1337/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1230/2019

Дело №2-1230/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Таштагол "26" декабря 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Тодышевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района был заключен с победителем - ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка в соответствии с п.№. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, п. № Договора аренды закрепляют, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункты № договоров аренды предусматривают ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды. В случае не соблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, п. № договора аренды следует досрочное прекращение арендных отношений.

Арендная плата Ответчиком после подписания договора не вносится. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для расторжения договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и взыскания арендной платы и пени.

В соответствии с п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на аукционе на право заключения такого договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. По итогам аукциона размер арендной платы за земельный участок был установлен в размере <данные изъяты> рублей ежегодно. Соответственно, расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В адрес Ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ ДД.ММ.ГГГГ., а так же соглашения о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, однако указанные нами требования до настоящего времени не удовлетворены.

Так же, согласно условий договора (п.№.), Ответчик обязан уплатить неустойку (пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет - <данные изъяты> руб.

Согласно вышеуказанного договора аренды земельного участка ФИО1 является Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором ( п. № Договоров) за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями.

Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере - <данные изъяты>, пеню за неуплату в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на <данные изъяты>, исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, возвращенные в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, считать его надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района заключен с победителем - ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка в соответствии с п.№. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. № Договора аренды, о арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами № договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды. В случае не соблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, п. № договора аренды следует досрочное прекращение арендных отношений.

Как установлено судом, арендная плата ответчиком после подписания договора не вносится. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для расторжения договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и взыскания арендной платы и пени.

В соответствии с п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на аукционе на право заключения такого договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

По итогам аукциона размер арендной платы за земельный участок был установлен в размере <данные изъяты> рублей ежегодно.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты> рублей (размер ежегодной арендной платы) : <данные изъяты>

Поскольку арендатором был внесен задаток за участие в аукционе в размере <данные изъяты> рублей, то данная сумма после подписания договора аренды исключается из суммы задолженности и составит:

<данные изъяты>

Кроме того, п. № договора, ответчик обязан уплатить неустойку (пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> рублей.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, соглашается с ним. При этом отмечает, что ответчиком ФИО1 иной расчет долга не представлен.

Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд установил, что в адрес ответчика вместе с претензиями № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ ДД.ММ.ГГГГ, были направлены соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако каких-либо действий по устранению нарушений ФИО1 не произведено.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. № договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании п.№ указанных договоров аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора аренды в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. №).

В соответствии с п. № договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает <данные изъяты> рублей, один раз в квартал до ДД.ММ.ГГГГ числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает <данные изъяты> рублей, ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца (л.д. №).

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, ФИО1 не исполняются условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы, данное обстоятельство установлено достоверно в судебном заседании и не оспорено сторонами.

Как считает суд, обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет, а потому указанный договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств для удовлетворения требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодексе РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

С ответчика подлежит взысканию в доход Администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» госпошлина в сумме <данные изъяты> (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> а также пеню в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход Таштагольского муниципального района госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Башмакова.

Решение в окончательном виде изготовлено 31.12.2019г.