Решение № 2-2586/2017 2-2586/2017~М-2265/2017 М-2265/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2586/2017

Дело № 2-2586/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Придомовой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 444 кв.м. имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГП «Омский центр ТИЗ» проведены контрольные замеры границы между указанными участками, в результате чего выявлена ошибка, допущенная ГП «Омский центр ТИЗ» в ходе первичного межевания в 2009 <адрес> установлении границы земельного участка № не учтена холодная пристройка (веранда), существовавшая на момент съемки по данным технического паспорта на жилой <адрес>, но визуально не обнаруженная, поскольку, как следует из письма ГП «Омский центр ТИЗ», в тот период данный факт установить не представлялось возможным. В результате установления границы в точках 6-7 путем их соединения в камеральных условиях, часть веранды, площадью 1 кв.м., попала за пределы границ участка №, что является нарушением положений п.7 ст. 36 ЗК РФ, действовавших в тот период. В целях устранения ошибки ГП «Омский центр ТИЗ» подготовлена схема уточнения границ земельных участков с изменением их площадей по двум вариантам на выбор. Ответчик отказывается согласовать смежную границу по обоим предложенным вариантам. Граница в существующем виде проходит прямо через веранду, а не огибает ее по внешнему контуру, что ведет к уменьшению площади принадлежащего ей земельного участка и, соответственно, к нарушению ее прав как собственника. Фактический порядок пользования, согласно которому смежная граница между участками истца и ответчика проходила по внешней стене веранды, сложился задолго до установления границ в существующем виде и до оформления прав на землю, как истцом, так и ответчиком. Установление границы по варианту 1 фактически воспроизводит ранее сложившиеся и длительное время существовавший порядок пользования этими участками сторонами по делу либо их правопредшественниками. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 444 кв.м., местоположением относительно жилого <адрес> в <адрес> следующим образом: в точках 6 и В (координаты Х-10793.21 Y-15309.36).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители истца по доверенности НАЛ и ТНЗ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по доверенности ССВ пояснила, что в 2009 г. на основании договор подряда были проведены работы для постановки на кадастровый учет земельного участка, в последующем было проведено межевание, когда межевали земельный участок, то его уже притягивали к существующей границе, при установлении границы земельного участка с кадастровым номером последние цифры 175, ввиду того, что между смежными земельными участками на момент проведения работ не существовало и до сих пор не существует забора, специалисты опирались на действующие нормы, и определили границу так: точка 6 определена по углу сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 174, а точка 7 определена путем отступа от жилого дома, расположенного по <адрес> на 1 метр от него, визуально специалист не мог увидеть, что граница пересекают веранду к <адрес>, безусловно, при должной осмотрительности должны были определить иначе, в настоящее время к ним обратились, они вышли проверить, имеет ли место пересечение, специалистами данный факт был установлен, признают свою ошибку, готовы ее исправить на безвозмездной основе путем составления единого межевого плана, для этого необходимо согласие смежников, были предложены два варианта, но так как имеет место быть данное исковое производство, видимо, не достигнуто соглашение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой <адрес> кадастровым номером № и земельный участок, площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.6-10).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д.11-14).

Поскольку границы спорных земельных участков установлены в 2009-2010 г.г. применяются нижеизложенные нормы права, действующие на тот момент.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент проведения кадастровых работ по установлению границ участков сторон, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 указанной нормы предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При сопоставлении данных ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и местоположения объектов недвижимости, расположенных на них, с учетом данных технической инвентаризации на 2007 г. было выявлено, что в 2009 г. при установлении границы земельного участка № не учтена холодная пристройка (веранда), часть веранды, площадью 1 кв.м. попала за пределы границ участка №. В 2010 г. при установлении границ земельного участка № также не учтена холодная пристройка (веранда), существовавшая на момент съемки, граница в точках 6-7 установлена с учетом ранее установленной границы участка №.

То есть, фактические границы не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости.

ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» предложено два варианта прохождения границ: 1) добавить точку В между точками 6-7, в данном варианте площадь земельного участка № увеличится на 15 кв.м., холодная пристройка – веранда будет располагаться в границах данного участка; 2) добавить точки А,Б,В между точками 6-7, в данном варианте площадь земельного участка № увеличится на 14 кв.м., холодная пристройка – веранда будет располагаться в границах данного участка (л.д.36-38).

По правилам статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела схемы расположения земельных участков, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в указанных координатах по варианту №, учитывая меньшую изломанность смежной границы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно жилого дома по адресу: <адрес>, по характерным точкам 6 и В (координаты Х=10793,21; Y=15309,36) без согласования с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья решение всутпило в законную силу 12.08.2017 г.