Решение № 2-3053/2018 2-3053/2018~М-2327/2018 М-2327/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3053/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности и снятии объекта с ГКН,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ со следующими требованиями:

- признать за каждым: ФИО1, ФИО2, право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 140,5 кв.м, общей площадью жилого помещения —130,5кв.м, из нее жилой площадью — 70,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора аренды №Зем-1-1305а от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит истцам на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ истцам выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома. В 2017 году указанный объект незавершенного строительства истцами достроен, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилому дому по адресу <адрес>, <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 140,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 130,5кв.м, из нее жилая площадь 70,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ истцам выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Истцы подавали документы в Управление Росреестра по РТ для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на

указанный жилой дом завершенный строительством, однако получали: уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, для дальнейшего оформления права собственности на вновь построенный жилой дом необходимо снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:20:080111:670 и прекратить права на него, поскольку данный объект прав не существует. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы на судебное заседание не явились, их представитель ФИО3, действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований возражают. (л.д.134).

Представитель 3-его лица ООО «ГазпромТрансгазКазань» на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, проходит распределительный надземный газопровод низкого давления D-57 мм на расстоянии 0,5м от жилого дома. Нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний газопровода в ходе проведенного осмотра не выявлено, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.128-129).

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка №Зем-1-1305а от ДД.ММ.ГГГГ иску ФИО1, ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1500кв.м с кадастровым номером №(л.д.22-25),

На основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10-11), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,134).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ФИО2, ФИО1 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.27).

Как следует из пояснений представителя истцов на судебном заседании, в2017 году жилой дом истцами достроен. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ истцам выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.29).

В материалы дела истцами представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилому дому по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила- 140,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 130,5кв.м, из нее жилая площадь 70,7 кв.м. Год постройки жилого дома указан-2017(л.д.37-44).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам, действующих на территории РФ;

2. Создает ли сохранение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.92-93).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-126).

Согласно выводам экспертного заключения №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом по адресу <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, действующих на территории Российской Федерации.

Сохранение жилого дома по адресу <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.126).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес><адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.

В соответствии с частями 1,3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:20:080111:670 по адресу <адрес>, <адрес><адрес> прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

Исходя из положений вышеназванных норм и установленных судом обстоятельств, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом по адресу по адресу <адрес> несут бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьего лица, то суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 140,5 кв.м, общей площадью жилого помещения —130,5кв.м, из нее жилой площадью — 70,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья