Решение № 2-2434/2017 2-2434/2017~М-1780/2017 М-1780/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2434/2017

Гр. дело __


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КертуЛ. к ФИО2 ёновне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу г. Новосибирск, ... недействительной, признании недействительным договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований ссылается на то, что xx.xx.xxxx г. она приобрела жилой дом по ... в г. Новосибирске. С 1995 г. она и члены ее семьи проживали в доме по указанному адресу. xx.xx.xxxx г. она выдала на имя своей дочери – ФИО1 доверенность на представление ее интересов и продажу спорного дома. Более никому поручений по продаже дома не давала, сделок с данным имуществом не совершала.

xx.xx.xxxx г. ее дочь – ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по НСО с запросом, выяснилось, что xx.xx.xxxx г. в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу в отношении ФИО2 на основании договора купли-продажи. Также из ответа нотариуса ФИО3 следует, что последней не удостоверялся договор купли-продажи __ по ... в г. Новосибирске, подпись на договоре не соответствует подписи нотариуса, указанный в договор реестровый номер не совпадает с записями в реестре Заельцовской государственной нотариальной конторы.

Истец указала, что спорный жилой дом она не продавала, право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании подложных документов, никаких сделок по отчуждению дома она не совершала.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 поддержали доводы иска в полном объеме, исковые требования уточнили, просили признать недействительным договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г., применить последствия недействительности сделки.

Дополнительно истец указала, что узнала о спорной сделке случайно, она, находясь в местах лишения свободы, выдала доверенность на оформление документов на дом и землю дочери, которая, обратившись в 2016г. в Управление Росреестра по Новосибирской области, узнала о регистрации права собственности на дом за ФИО2, которая ей – истцу не знакома, дом она никогда не продавала, договор от xx.xx.xxxx. не заключала, его не подписывала, не получала денежных средств по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ (л.д. 20 оборот, 42, 43).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л. __, 40).

Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи __ по ... в г. Новосибирске, который удостоверен нотариально, реестровый номер __ (л. __).

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи жилого дома __ по ... в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ФИО2, в котором указано на удостоверение договора и.о. нотариуса ФИО6 нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за __ имеет штамп регистрации документа Городского БТИ __ от xx.xx.xxxx. Согласно данному документу договор заключен в отношении домовладения, состоящего из индивидуального жилого каркасно-засыпного дома, жилой площадью 39,0 кв. м, полезной площадью 49,4 кв. м, бани, сарая тесового, и сооружения, находящегося в г. Новосибирске, в квартале __ на участке __ по ..., дом __ и расположенного на участке земли мерою 800,0 кв. м (л.д. 11,12).

Данная копия договора также находится в копии регистрационного дела Управления Росреестра по Новосибирской области на жилой __ по ... в г. Новосибирске, поступившем в суд по запросу суда (л. __,53).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. правообладателем спорного жилого дома площадью 49,4 кв. м кадастровый номер: __ на права собственности числится ФИО2, право собственности зарегистрировано 16.02.2016г. (л. __ – 66).

Из материалов регистрационного дела, сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от 24.03.2016г. (л.д. 7,8), следует, что право собственности ФИО2 на жилой __ по ... в г. Новосибирске зарегистрировано на основании договора купли –продажи от xx.xx.xxxx

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ч. ч. 1,2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 159 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату спорного договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ФИО2 подлежит признанию недействительным, поскольку данный договор ФИО1 заключен и подписан не был, подпись в договоре от ее имени ФИО1 не принадлежит, следовательно, последняя не совершала действий, направленных на установление гражданских прав и обязанностей по данному договору, не выражала свою волю на совершение данной сделки.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx г. __ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новосибирский филиал на 01.01.1999 г. (уже после даты договора купли-продажи от xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ФИО2 и указанной в нем регистрации БТИ xx.xx.xxxx.),, жилой дом по указанному адресу зарегистрирован за ФИО1, правоустанавливающий документ – договор от xx.xx.xxxx г. __ (л. __).

Согласно техническому паспорту на жилой __ по ... в г. Новосибирске, составленном по состоянию на xx.xx.xxxx., собственником (владельцем) учтена ФИО1 на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx. (л.д. 68-79).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0828 га по ... в г. Новосибирске, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному адресу (л. __).

Домовая книга на спорный дом находится у ФИО1, представлена ею в судебное заседание (л.д. 80-88).

Согласно сообщению нотариуса ФИО3 от xx.xx.xxxx., договор купли-продажи жилого __ по ... в г. Новосибирске xx.xx.xxxx. по реестру __ нотариусами Заельцовской государственной нотариальной конторы г. Новосибирска ФИО3, ФИО6, не удостоверялся (л.д. 47).

Как следует из сообщения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.08.2017г., по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... для регистрации в БТИ не предоставлялся (л.д. 46).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от 24.03.2016г., в данном случае выявлен факт государственной регистрации права собственности на основании поддельных документов (л.д. 7,8).

Кроме того, xx.xx.xxxx г. дознавателем ОД ОП __ «Центральный» Управления МВД России по г. Новосибирску вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по факту подделки договора купли-продажи спорного жилого дома. Постановлением от xx.xx.xxxx г. производство по данному уголовному делу приостановлено в связи с тем, что лицо, подлежащее привлечению в качестве подозреваемого, не установлено (л. __, 61).

Из показаний свидетеля ФИО1 также следует, что семья истца постоянно проживает в __ по ... в г. Новосибирске, дом никогда истцом не продавался, ФИО2 ей не знакома.

В материалы дела не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, как и доказательств подписания ФИО1 данного договора купли-продажи в иную дату, не соответствующую дате, указанной в договоре.

На основании изложенного, договор купли-продажи от xx.xx.xxxx. подлежит признанию недействительным.

Далее, подлежат применению последствия недействительности договора от xx.xx.xxxx г.

Денежные средства в счет стоимости домовладения по договору от xx.xx.xxxx. истец не получала, иных доказательств не представлено.

В порядке применения последствий недействительности сделки подлежит признанию отсутствующим право собственности ФИО2 ёновны на жилой дом __ площадью 49,4 кв. м кадастровый номер: __ по ... в г. Новосибирске.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу (л.д.2) в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от xx.xx.xxxx. между ФИО1 КертуЛ.й и ФИО2 (С.ёновной) в отношении домовладения, состоящего из индивидуального жилого каркасно-засыпного дома, жилой площадью 39,0 кв. м, полезной площадью 49,4 кв. м, бани, сарая тесового, и сооружения, находящегося в г. Новосибирске, в квартале __ на участке __ по ..., дом __ и расположенного на участке земли мерою 800,0 кв. м.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ёновны на жилой дом __ площадью 49,4 кв. м кадастровый номер: __ по ... в г. Новосибирске.

Взыскать с ФИО2 ёновны в пользу ФИО1 КертуЛ. судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2017г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.