Решение № 2-4453/2024 2-4453/2024~М-3324/2024 М-3324/2024 от 6 октября 2024 г. по делу № 2-4453/2024

Дело № ****** Мотивированное
решение изготовлено 07 октября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По акту приема-передачи арендуемый объект передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей.

Согласно п.3.1.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы за пользование арендуемым объектом составляет 65000 рублей 00 копеек и оплачивается арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. В соответствии с п.3.3. договора за внесение арендной платы в течение срока, указанного в п.3.1 настоящего договора, а арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от своевременного неоплаченной суммы за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 481000 рублей 00 копеек. Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки составляет 120 575 рублей 00 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую не получен, до настоящего времени долг ответчиком не погашен. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРИП.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 481 000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды № ****** в размере 120575 рублей 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9216 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не подавала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца в исковом заявлении не возражал.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По акту приема-передачи арендуемый объект передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей.

Согласно п.3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.3.1.1 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период арендных каникул, размер постоянной арендной платы не взымается. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы за пользование арендуемым объектом составляет 65000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, с возможным увеличением согласно п.2.4.1 настоящего договора. Размер постоянной части арендной платы за неполный месяц определяется из расчета 1/30 от постоянной части арендной платы за полный месяц, за каждый день аренды. В дальнейшем оплате постоянной части арендных платежей производится в следующем порядке: арендатор не позднее 25 числа текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму арендной платы за следующий месяц на условиях 100% предоплаты. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные коммунальные услуги, электрическую энергию и содержание общего имущества, определяется исходя из показаний приборов учета, установленных в помещении, согласно тарифам предприятий-поставщиков коммунальных услуг и на основании документов от управляющей компании, полученных арендодателем в расчетном месяце.

В соответствии с п.3.3. договора за внесение арендной платы в течение срока, указанного в п.3.1 настоящего договора, а арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от своевременного неоплаченной суммы за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 481000 рублей 00 копеек. Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки составляет 120 575 рублей 00 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответ на нее не направлен, и до настоящего времени долг ответчиком не погашен. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРИП.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Пользование ФИО3 нежилым помещением площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: г Екатеринбург, <адрес> ответчиком не оспаривается, подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Согласно расчету стоимости арендной платы, указанной в исковом заявлении, за заявленный период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 481000 рублей 00 копеек. Согласно расчету задолженности сумма неустойки составляет 120575 рублей 00 копеек. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 481 000 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 120575 рублей 00 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 9 216 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 с ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 481000 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 120575 рублей 00 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 9216 рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 с ФИО3 неустойку в размере 0,1% от суммы долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.