Решение № 2-3024/2017 2-3024/2017~М-2457/2017 М-2457/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3024/2017

Дело №2-3024/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рехтиной Е.А.,

при секретаре Смольяковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула к ФИО1, ООО «Спецсвязь», ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Спецсвязь», ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просит:

Признать право общей долевой собственности на административное здание общей площадью 754,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

-городским округом - город Барнаул-354/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, из которых 89/500 передано на праве оперативного управления МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города» и 23/500 передано на праве оперативного управления Комитету по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула;

-ФИО3 – 71/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО2 – 29/500 и 23/500 долей в праве общей долевой собственности на здание;

-ООО «СпецСвязь» - 12/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, обремененные ипотекой в пользу залогодержателя – городского округа – города Барнаула Алтайского края;

-ФИО1 – 11/500 доли в праве общей долевой собственности на здание, обремененные ипотекой в пользу залогодержателя – городского округа – города Барнаула Алтайского края;

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение Н1 площадью 540 кв.м. по адресу: <адрес> обремененное правом аренды на нежилое помещение площадью 25,6 кв.м., где арендодателем является Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, а арендатором ФИО4:

-ФИО3- 91/500 доли;

-ФИО2-41/500 и 32/500 долей;

-ООО «СпецСвязь» - 16/500 доли, обремененные ипотекой в пользу залогодержателя – городского округа- города Барнаула Алтайского края;

-ФИО1 – 15/500 доли, обремененные ипотекой в пользу залогодержателя –городского округа - города Барнаула Алтайского края;

-Городской округ-город Барнаул-305/500 доли, из которых ? доли передано на праве оперативного управления МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города» и 546/10000 долей передано комитетом на праве оперативного управления Комитету по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение Н1 площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО3-91/500 доли, ФИО2 – 41/500 и 32/500 долей, ООО «СпецСвязь»- 16/500 доли, ФИО1 – 15/500 доли, Городскому округу – город Барнаул – 305/500. Решением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за городским округом- городом Барнаулом признано право собственности на нежилые помещения площадью 100,8 кв.м. и 103,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Нежилые помещения площадью 100,8 кв.м. и 103,7 кв.м. были пристроены к нежилому помещению площадью 540 кв.м. Они не являются обособленными помещениями, в связи с чем, право собственности на них не может быть зарегистрировано. Согласно п.34 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособленно от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест). С учетом признания судом права за городским округом – городом Барнаулом на самовольные пристрои, а также исправления кадастровой ошибки, допущенной ранее при подсчете площади одного из помещений здания на кадастровый учет поставлено административное здание общей площадью 754,6 кв.м. Участниками общей долевой собственности распределены доли в административном здании площадью 754,6 кв.м. следующим образом:

-городскому округу – город Барнаул – 354/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО3 – 71/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО2 – 29/500 и 23/500 долей в праве общей долевой собственности на здание;

-ООО «СпецСвязь» - 12/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО1 – 11/500 доли в праве общей долевой собственности на здание.

Вместе с тем, зарегистрировать право общей долевой собственности истца и ответчиков на данное здание не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах сторон значится не здание площадью 754,6 кв.м., а нежилое помещение площадью 540 кв.м.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акт.

Единственным способом защиты права истца является признание права собственности на доли в административном здании. В Едином государственном реестре прав зарегистрированы следующие права и обременения на нежилое помещение площадью 540 кв.м.: ? доли передано Комитетом на праве оперативного управления МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города»; 546/10000 долей передано Комитетом на праве оперативного управления Комитету по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула; ипотека 15/500 долей в праве собственности на нежилое помещение, где залогодержателем является Городской округ- город Барнаул, Алтайского края, а залогодателем ФИО1; ипотека 16/500 долей в праве собственности на нежилое помещение, где залогодержателем является Городской округ – город Барнаул Алтайского края, а залогодателем ООО «СпецСвязь». Кроме того, зарегистрировано право аренды на нежилое помещение площадью 25,6 кв.м., где арендодателем указан Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, а арендатором ФИО4 В связи с тем, что арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате, в соответствии с п.6.2, 6.2.2 договора аренды, Комитетом договор аренды расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Решением Железнодорожного районного суда от 27.07.2017, вступившим в законную силу, суд обязал ФИО4 освободить нежилое помещение общей площадью 25,6 кв.м. по ул. Мерзликина, 7. Право аренды прекратилось, в связи с чем, данное обременение не может быть перенесено на здание общей площадью 754,6 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО5 просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города», Комитет по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула, ОО «Группа компаний Инвест Недвижимость», ФИО4

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьих лиц МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города», Комитета по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили отзывы, согласно которым они не возражали против удовлетворения исковых требований. От ответчиков ООО «СпецСвязь», ФИО2, ФИО1, ФИО3 поступили заявления, в которых они указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение Н1 площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО3-91/500 доли, ФИО2 – 41/500 и 32/500 долей, ООО «СпецСвязь»- 16/500 доли, ФИО1 – 15/500 доли, Городскому округу – город Барнаул – 305/500. Решением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за городским округом- городом Барнаулом признано право собственности на нежилые помещения площадью 100,8 кв.м. и 103,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Нежилые помещения площадью 100,8 кв.м. и 103,7 кв.м. были пристроены к нежилому помещению площадью 540 кв.м. Они не являются обособленными помещениями, в связи с чем, право собственности на них не может быть зарегистрировано. Согласно п.34 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособленно от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест). С учетом признания судом права за городским округом – городом Барнаулом на самовольные пристрои, а также исправления кадастровой ошибки, допущенной ранее при подсчете площади одного из помещений здания на кадастровый учет поставлено административное здание общей площадью 754,6 кв.м. Участниками общей долевой собственности распределены доли в административном здании площадью 754,6 кв.м. следующим образом:

-Городскому округу – город Барнаул – 354/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО3 – 71/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО2 – 29/500 и 23/500 долей в праве общей долевой собственности на здание;

-ООО «СпецСвязь» - 12/500 доли в праве общей долевой собственности на здание;

-ФИО1 – 11/500 доли в праве общей долевой собственности на здание.

Вместе с тем, зарегистрировать право общей долевой собственности истца и ответчиков на данное здание не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах сторон значится не здание площадью 754,6 кв.м., а нежилое помещение площадью 540 кв.м.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акт.

Единственным способом защиты права истца является признание права собственности на доли в административном здании.

В Едином государственном реестре прав зарегистрированы следующие права и обременения на нежилое помещение площадью 540 кв.м.: ? доли передано Комитетом на праве оперативного управления МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города»; 546/10000 долей передано Комитетом на праве оперативного управления Комитету по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула; ипотека 15/500 долей в праве собственности на нежилое помещение, где залогодержателем является Городской округ- город Барнаул, Алтайского края, а залогодателем ФИО1; ипотека 16/500 долей в праве собственности на нежилое помещение, где залогодержателем является Городской округ – город Барнаул Алтайского края, а залогодателем ООО «СпецСвязь». Кроме того, зарегистрировано право аренды на нежилое помещение площадью 25,6 кв.м., где арендодателем указан Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, а арендатором ФИО4 В связи с тем, что арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате, в соответствии с п.6.2, 6.2.2 договора аренды, Комитетом договор аренды расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Решением Железнодорожного районного суда от 27.07.2017, вступившим в законную силу, суд обязал ФИО4 освободить нежилое помещение общей площадью 25,6 кв.м. по <адрес> Право аренды прекратилось, в связи с чем, данное обременение не может быть перенесено на здание общей площадью 754,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула удовлетворить.

Признать за городским округом - город Барнаул право собственности на 354/500 доли в праве общей долевой собственности на административное здание общей площадью 754,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> из которых, 89/500 передано на праве оперативного управления МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города» и 23/500 передано на праве оперативного управления Комитету по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/500 доли в праве общей долевой собственности на административное здание общей площадью 754,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 29/500 и 23/500 долей в праве общей долевой собственности на административное здание общей площадью 754,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ООО «СпецСвязь» право собственности на 12/500 доли в праве общей долевой собственности на административное здание общей площадью 754,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 11/500 доли в праве общей долевой собственности на административное здание общей площадью 754,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение Н1 площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обремененное правом аренды на нежилое помещение площадью 25,6 кв.м., где арендодателем является Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, а арендатором ФИО4:

-ФИО3 - 91/500 доли;

-ФИО2 - 41/500 и 32/500 долей;

-ООО «СпецСвязь» - 16/500 доли, обремененные ипотекой в пользу залогодержателя– городского округа- города Барнаула Алтайского края;

-ФИО1 – 15/500 доли, обремененные ипотекой в пользу залогодержателя –городского округа- города Барнаула Алтайского края;

-Городской округ-город Барнаул-305/500 доли, из которых ? доли передано на праве оперативного управления МКУ «Служба по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города» и 546/10000 долей передано комитетом на праве оперативного управления Комитету по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Рехтина