Решение № 2-4552/2018 2-4552/2018~М-3548/2018 М-3548/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4552/2018

Дело №2-4552/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 15 ноября 2018 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что истец внес по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства на расчетный счет ответчика, то есть, оплатил приобретение спорной квартиры, уплатив денежные средства. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу для проживания. Однако ответчик не передал необходимые для государственной регистрации прав собственности документы, что и стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец требования поддержал, пояснив по существу.

Ответчик в лице представителя Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Судом установлено, что 17 января 2014 года Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и истец заключили предварительный договор № ПД13710/14/0058 о приобретении квартиры <адрес>, № на площадке 2, ориентировочной площадью 39,2 кв.м. (Почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Платежным поручением истец оплатил стоимость квартиры.

Истцу выдана «справка о собственности» на вселение в жилое помещение для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке. 2015г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу (его правопредшественнику) в собственность квартиру в этом жилом доме.

Фактически, сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.

Истец пользуется спорным жилым помещением, вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку, им выполнены все условия по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию.

Спорное жилое помещение – квартира №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобрела индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 16000 руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: И.И. Гордеев