Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-485/2019

Дело № 2-485/2019

УИД 03RS0033-01-2019-000458-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019г. г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Калмыковой А.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности от 13.05.2019г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа от 05.09.2017г. в размере 1850000 руб., процентов за пользование займом сроком 18 месяцев в сумме 832500 руб., неустойки в размере 561335,62 руб., - всего 3243835,62 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи в собственность ФИО1 имущества: земельного участка с кадастровым номером 02:69:010102:139, площадью 651 кв.м. по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 02:69:010505:242, площадью 754 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 02:69:010505:245, площадью 446 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 05.09.2017г. между сторонами заключен Договор займа, по условиям которого истец передал ответчикам денежные средства в размере 1 850 000 руб. сроком до 06 января 2018 г. В обеспечение возврата договором предусмотрен залог объектов недвижимости – земельных участков, принадлежащих ответчикам. В указанный срок займ ответчиками не возвращен. Также договором предусмотрены последствия невыплаты в срок в виде процентов за пользование займом в размере 2,5 % в месяц, то есть 46250 руб. в месяц, на дачу подачи иска сумма составила 832500 руб. (46250 руб.* 18 мес.)., а также в виде уплаты пени в размере 25% в год от невозвращенной суммы займа, которая составила 561335,62 руб. Истец полагает, что его требования, как залогодержателя, могут быть удовлетворены путем передачи предмета залога залогодержателю.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просила отказать в иске ФИО1 в части взыскания денежных средств, так как ФИО2 по договору займа указана как залогодатель, а не заемщик, денежных средств от истца не получала.

Ответчики ФИО4, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, заявлений и ходатайств от них не поступало.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.09.2017г. ФИО1, именуемый в дальнейшем «Займодавец», «Залогодержатель», ФИО4, именуемый в дальнейшем «Заемщик», «Залогодатель», ФИО6, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», заключили договор займа и залога недвижимого имущества (далее договор).

Согласно п.п.1.1, 1.2 договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1850000 руб., заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее, срок займа до 06.01.2018г. Обязанность передать денежные средства займодавца установлена п.2.2 договора, обязанность возвратить займ в срок возложена п.2.4 на заемщика.

За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 2,5 % в месяц, то есть по 46250 руб. в месяц (п.3.1 договора). Погашение процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца (п.3.2 договора).

Согласно п.п.4.1-4.3 договора предоставленный заем обеспечивается залогом, залогодателями являются ФИО4 и ФИО6, предметом залога указаны объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 02:69:010102:139, общей площадью 651 кв.м., адрес ориентира: Республика Башкортостан, <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов торговли. Принадлежит по праву собственности заемщику ФИО4, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2016 сделана запись регистрации №;

- земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:242, общей площадью 754 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения парка. Принадлежит по праву собственности залогодателю ФИО6, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2017 сделана запись регистрации №;

- земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:245, общей площадью 446 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения парка. Принадлежит по праву собственности залогодателю ФИО6, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчиков на указанные земельные участки подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11 сентября 2017г. номер регистрации 02:69:010505:292-02/103/2017-2.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями п. 1 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и договора займа и залога недвижимого имущества от 05.09.2017 г., займодавцом ФИО1 передано заемщику ФИО4 1 850 000 руб. В установленный договором срок сумма займа последним не возвращена.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы займа и процентов.

Факт наличия договорных отношений с истцом ответчики не оспаривают. Факт получения денежных средств ответчиком ФИО4 от истца ответчики не оспаривают, доказательств возврата суммы займа ответчики не представили.

Таким образом, учитывая, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заемные отношения не сложились, до настоящего времени истцу сумму долга по договору не возвращена, суд считает, что сумму долга следует взыскать с ответчика ФИО4 в судебном порядке, удовлетворив заявленные требования о взыскании денежных средств в размере 1 850 000 рублей, поскольку именно последний указан в договоре займа и залога недвижимого имущества от 05.09.2017 как заемщик денежных средств.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Согласно Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Согласно п.3.1 договора процентная ставка за пользование займом составляет 2,5%, то есть 46250 руб. в месяц.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с даты заключения договора 05.09.2017 по дату подачи иска 02.04.2019 составила 832500 руб. (46250 руб. * 18 месяцев).

Данный расчет процентов не оспорен.

Учитывая, что ответчиком ФИО4 денежное обязательство по договору займа не исполняется, с него надлежит взыскать проценты за пользование земными денежными средствами в размере 832500 руб.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество -земельные участки путем передачи в собственность ФИО1

На основании ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на условиях договора от 05.09.2017.

По условиям договора в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа ответчики (залогодатели) передали в залог залогодержателю принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество – земельные участки.

Учитывая, что сумма займа является значительной, до настоящего времени истцу не возвращена, принимая во внимание, что ответчик не представил возражения против обращения взыскания на предмет залога, суд считает, что на предмет залога может быть обращено взыскание в судебном порядке.

На основании ст.54 Закона об ипотеке, к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексами процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 ст.350.1 настоящего кодекса.

Как следует из договора, между сторонами не установлен порядок реализации предмета залога в соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2 ст.350.1 ГК РФ.

Согласно п.4.8 договора по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения договора 3 500 000 руб., из которых:

- предмет залога, обозначенный в п.4.3.1, - земельный участок с кадастровым номером 02:69:010102:139, общей площадью 651 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, составляет 1 400 000 руб.,

- предмет залога, обозначенный в п.4.3.2, - земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:242, общей площадью 754 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, - составляет 1 400 000 руб.,

- предмет залога, обозначенный в п.4.3.3, - земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:245, общей площадью 446 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, - составляет 700 000 руб.

Учитывая согласованную сторонами оценочную стоимость недвижимости, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 02:69:010102:139, общей площадью 651 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, в размере 1 400 000 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:242, общей площадью 754 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, в размере 1 400 000 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:245, общей площадью 446 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, в размере 700 000 руб.

Согласно п.5.1 договора в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа на эту сумму подлежат уплате пени в размере 25% в год от возвращенной суммы займа.

Согласно расчету истца сумма неустойки составила 561 335,62 руб. (1 850 000руб. * 443 / 365 дней * 25%).

Данный расчет неустойки не оспорен и подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма государственной пошлины по заявленным исковым требованиям составляет 24419 руб. (13200 + 0,5% * (3 243 835,62 – 1 000 000) рублей и подлежит возмещению с ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 сумму задолженности по договору займа и залога недвижимого имущества от 05.09.2017 в размере 1 850 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 832 500 рублей, пени в размере 561 335 рублей 62 копейки, всего 3 243 835 рублей 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 02:69:010102:139, общей площадью 651 кв.м., адрес: <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1400 000,00 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:242, общей площадью 754 кв.м., адрес: <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1400 000,00 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 02:69:010505:245, общей площадью 446 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, северо-западная сторона от многоквартирного жилого <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 700 000,00 руб..

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 24419 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: З.А.Вагапов