Решение № 2-1435/2025 2-196/2026 2-196/2026(2-1435/2025;)~М-1086/2025 М-1086/2025 от 10 мая 2026 г. по делу № 2-1435/2025

Дело №

УИД 01RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2026 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, согласно доверенности,

с участием представителя третьего лица - администрации МО «<адрес>» - ФИО5, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ДНТ «Авиатор» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к дачному некоммерческому товариществу «Авиатор» о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в дачном товариществе «Авиатор» по адресу: РА, <адрес>, площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5601001:194, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что при создании дачного товарищества «Авиатор» ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта ему в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: РА, <адрес>, площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5601001:194. Однако, при переезде государственный акт на землю был им утерян.

Обратившись в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о получении копии утерянного государственного акта на землю, он – истец, получил ответ об отсутствии государственного акта.

ДД.ММ.ГГГГ им была получена справка председателя правления ДНТ «Авиатор» о том, что земельный участок закреплен за ним – истцом, и он исправно с 1994 года оплачивает членские взносы и использует земельный участок по назначению.

С момент приобретения в 1994 году и по настоящее время он использует земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им, считая его своей собственностью. Претензий со стороны ответчика, как и других лиц за весь этот период времени не предъявлялось.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца – ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 и доводы, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ДНТ «Авиатор», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, из которого следует, что ФИО2 при создании дачного товарищества «Авиатор» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Авиатор, <адрес>, которым он пользуется уже более 30 лет. Земельный участок обрабатывается истцом. Исправно оплачиваются членские взносы. Возражений относительно исковых требований ФИО2 ответчиком не представлено.

Представитель третьего лица – администрации МО «<адрес>» - ФИО5, согласно доверенности, в судебном заседании пояснил, что права администрации МО «<адрес>» требования истца не затрагивают и не нарушают, в связи с чем, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – МУ Комитет имущественных отношений при администрации МО «<адрес>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица – администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7914 №, является членом ДНТ «Авиатор» и за ним закреплен участок №, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Авиатор», <адрес>. О нем, как о собственнике данного земельного участка, не позднее 1993 года внесены сведения в журнал учета собственников земельных участков ДНТ «Авиатор».

В материалах дела имеется генеральный план (утвержден в мае 1994 года) садового участка № по <адрес> в с/т «Авиатор», из которого следует, что земельный участок по указанному адресу, площадью 684 кв.м., оформлен на ФИО2.

Из иска следует, что ФИО2 был предоставлен спорный земельный участок и был выдан государственный акт на право собственности на землю, который был утрачен.

По информации, предоставленной администрацией МО «<адрес>», согласно документам, удостоверяющим права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленным до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переданным Управлением Росреестра по <адрес> администрации МО «<адрес>» на основании акта приема-передачи документов на хранение от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, соответствующий адресу: <адрес>, с/т «Авиатор», <адрес>, участок №, выданный ФИО2, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дп.сдт Авиатор, <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 01:04:5601001:194. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастровому плану территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с номером :194 в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дп. сдт Авиатор, <адрес>, площадью 684 кв.м., находится в собственности.

В силу ст.234 ч.1 и 3 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находившихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на момент вынесения решения истец владеет спорным земельным участком более 15 лет.

Владение спорным земельным участком с 1994 года осуществлялось ФИО2 открыто, как своим собственным. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения ФИО2 земельным участком, не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.

С 1994 года ФИО2 несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивал членские сборы.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ и, учитывая разъяснения п.п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., кадастровый №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, дп. сдт Авиатор, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., кадастровый №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, дп. сдт Авиатор, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - О.П. Бельдинова

УИД 01RS0№-73

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.