Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-652/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 ФИО21 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском ФИО6, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Камышевский сельсовет, <...>. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1290209:12, они обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО12 А,С. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, происходит наложение (пересечение) участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Камышевский сельсовет, <...>. Границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО6 Наличие данной ошибки не позволяет им как собственникам земельного участка установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются их права. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако собственник земельного участка в настоящее время не может это сделать.

Истцом понесены судебные расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 2250 рублей, и на государственную пошлину – 300 рублей.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не признала исковые требования, и суду объяснила, что истцы не обращались к ней с просьбой о проведении кадастровых работ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с этим она полагает, что решение удовлетворению не подлежит и судебные расходы возмещению не подлежат.

Представитель ответчика по устному заявлению ФИО8 поддержала доводы своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле принадлежит: ФИО1 ФИО2 ФИО21 ФИО3,у ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Камышевский сельсовет, с. Репец, принадлежит на праве собственности ФИО6 согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное инженером – геодезистом ФИО9 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, утвержденного руководителем Задонского райкомзема ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> под номером 9 числится за ФИО11 ФИО31

Истец провел кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО12

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Обмер данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ГКН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется. При этом права ответчика ФИО6 не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чеку – ордеру №4812 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО7 оплатила адвокату Кожину Р.Ю. гонорар по соглашению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за составление искового заявления в сумме 2 260 рублей. С учетом сложности настоящего дела, объема выполненной представителем истца работы по написанию искового заявления, а также принципа разумности, с ответчика в пользу истца следует взыскать за составление искового заявления 1000 рублей.

Всего с ответчика ФИО6 в пользу ФИО7 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 ФИО21 в возмещение судебных расходов 1300 (одну тысячу триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2017 года

Председательствующий