Решение № 2-265/2021 2-265/2021~М-126/2021 М-126/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-265/2021

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 28 июня 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3

представителя истцов – адвоката Абдуллаевой М.З.

представителя ответчика – администрации ГО «город Избербаш» по доверенности ФИО2

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа «город Избербаш», к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управлению Росреестра по РД) об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес> о признании за ними права собственности (по 1/3 доли в праве) на указанную квартиру, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ году Исполкомом города Избербаш ДАССР ФИО4, была выделена квартира жилой площадью 39,4 м, расположенная на 3 этаже пятиэтажного дома, от ЖСК «Ласточка» по <адрес> А <адрес>, на семью составом из 3 человек (то есть на ФИО4, ФИО1 (супруга) и ФИО5 (дочь)), что подтверждается Ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и Решением № из протокола № заседания Исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти супруги, он является ее наследником по закону. При жизни ФИО4 не было составлено завещание.

В квартире, расположенной по адресу г. Избербаш <адрес>А <адрес>, проживают они, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 4 ст. 256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1, получено свидетельство о праве на наследство по закону, по которому, он вступил в права на наследование по закону и являлся единственным наследником супруги, так как их дочери - ФИО6, ФИО3 и ФИО7, отказались в его пользу от своей доли наследства. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 (одной третьей) доли квартиры, находящейся по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес>А, <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании Ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Исполкомом города Избербаш ДАССР. Регистрация права ранее не проводилась. Исходя из этого, после получения наследства, он стал обладателем 2/3 доли квартиры. 1/3 часть квартиры осталась за дочерью ФИО8, так как именно она была вписана в Ордер на жилое помещение.

Согласно ст. 253 ГК РФ: «Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.»

ДД.ММ.ГГГГ его дочерью были поданы документы, для государственной регистрации прав на 1/3 доли в отношении помещения (квартиры), но ДД.ММ.ГГГГг. она получила ответ с Росреестра по г.Избербаш о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В вышеуказанной квартире, он, ФИО1 и его дочь ФИО3, зарегистрированы с 1987 г., проживают в ней, владеют ею, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания имущества. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у них отсутствуют.

Считают, что их требования, изложенные в исковом заявлении основаны на законе.

Согласно п. 2 ст. 42 ФЗ № от 13.07.2015г., государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

На основании вышеизложенного, просят: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Избербаш, <адрес>А, <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу г. Избербаш, <адрес>А, <адрес>.

В связи с возникшей в ходе рассмотрения дела необходимостью в уточнении заявленных исковых требований, в связи с неточностями формулировки основания иска и заявленных требований, ФИО1 и ФИО3 было подано ходатайство об уточнении исковых требований, в котором они указали следующее.

Как ими было указано в исковом заявлении, на семью из трех человек: ФИО4, ФИО1, ФИО9, 09.10.1987г. была выделена квартира жилой площадью 39,4 кв.м. по <адрес> «А», <адрес> – на основании ордера на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом Избербашского Совета народных депутатов.

С указанного времени, то есть с 09.10.1987г. все они были прописаны и проживали по указанному адресу.

После смерти супруги - ФИО4, он – ФИО1 обратился к нотариусу в целях оформления наследственных прав, 17.12.2019г. им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на основании чего в ЕГРН была внесена запись регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доли в квартире, РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>.

С учетом того, что право собственности на оставшиеся доли (по 1/3 на каждого – ФИО1 и ФИО3) не представляется возможным зарегистрировать, ввиду отсутствия всех необходимых документов, вынуждены были обратиться в суд.

При этом, как было указано в иске, в указанной квартире они – ФИО1, ФИО3, зарегистрированы и проживают с 1987г. (уже в течение 34 лет), с указанного времени осуществляют все правомочия собственников, владеют и пользуются указанной недвижимостью, уплачивают коммунальные платежи и налоги. Никаких притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов, до сих пор, не заявлялось.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом приведенных положений закона, они, как добросовестные владельцы, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>, более 30 лет, имеют все предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество (в силу приобретательной давности).

В отсутствии надлежаще оформленных документов на принадлежащую им (по 1/3 доли в праве) квартиру, они лишены возможности осуществлять в полной мере права собственников недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством.

На основании изложенного, просят принять уточнение (изменение) исковых требований, изложенное в следующей редакции: установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности (по 1/3 доли в праве) на квартиру, с кадастровым номером 05:49:000048:5281, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от _____2021г. ходатайство об уточнении исковых требований было удовлетворено и принято к производству суда, по делу проведена подготовка.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные ими требования, просили удовлетворить их по изложенным в иске и в ходатайстве об уточнении иска основаниям.

Представитель истцов адвокат Абдуллаева М.З. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1, ФИО3 требования, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в указанной в иске квартире, истцы зарегистрированы и проживают с 1987г. (уже в течение 34 лет), с указанного времени осуществляют все правомочия собственников, владеют и пользуются указанной недвижимостью, уплачивают коммунальные платежи и налоги. Никаких притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов, до сих пор, не заявлялось. Они, как добросовестные владельцы, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>, более 30 лет, имеют все предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество (в силу приобретательной давности), в связи с чем, просила удовлетворить заявленными ими требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ГО «город Избербаш» по доверенности (№ от 28.06.2021г.) – ФИО2, в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО3 требований, оставив решение указанного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в письме №,3-352/21 от 18.06.2021г., направленном в адрес суда, просило рассмотреть дело без их участия.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из копии Ордера на жилое помещение от 09.10.1987г., приложенной к иску, он выдан ФИО6 на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 3,4 кв.м., состоящего из 3-х комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, ордер выдан на основании решения Исполкома от 02.10.1987г.

Согласно Выписке из протокола № заседания исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов от 27.10.1987г. (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ), решением № «О распределении 90 квартирного жилого дома ЖСК «Ласточка», исполкомом Избербашского городского Совета народных депутатов решено утвердить списки распределения квартир 90 квартирного жилого дома ЖСК согласно решения правления кооператива от 02.10.1987г., в приложении к которому под № указана ФИО4 - <адрес>, жилплощадь 39,4, этаж 3.

Из приложенной к иску копии свидетельства о смерти I-БД 793927 от 13.01.2016г., усматривается, что ФИО4 умерла 31.12.2015г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1, выданному 17.12.2019г. нотариусом г. Избербаш ФИО11, наследником умершей ФИО4 является ее муж ФИО1, к которому переходит 1/3 доля в праве собственности (в том числе ввиду отказа в его пользу дочерей ФИО6, ФИО3, ФИО7) на квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, <адрес> А, <адрес>.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес> А, <адрес>, усматривается, что субъектами права собственности на указанную квартиру являются ФИО1 (Справка ЖСК горисполкома– 1/3 доля, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доля) и ФИО3 (справка ЖСК горисполкома – 1/3 доля).

Судом также установлено, что ФИО3 является дочерью ФИО4 и ФИО1 (свидетельство о рождении от 18.08.1986г. V-БД №), фамилию ФИО10 она сменила на фамилию ФИО13 в результате вступления в брак (свидетельство о заключении брака II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> А по <адрес>, усматривается, что ФИО1, также как и ФИО14 прописаны по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из приложенного к иску уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно документы основания, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Доводы истцов и их представителя о том, что им, совместно с умершей ФИО4 (на семью из 3 человек) была выделена квартира жилой площадью 39,4 кв.м. по <адрес> «А», <адрес> с указанного времени, то есть с 09.10.1987г. (более 30 лет) они были прописаны и проживали по указанному адресу, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Факт того, что с указанного времени они, истцы, осуществляют все правомочия собственников, владеют и пользуются указанной недвижимостью, уплачивают коммунальные платежи и налоги, подтверждаются представленными суду копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Доводы истцов и их представителя о том, что никаких притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов, до сих пор, не заявлялось, в судебном заседании опровергнуты не были.

С учетом того, что в судебном заседании бесспорно установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 фактически являются обладателями 1/3 в праве собственности на указанную в иске квартиру ориентировочно с 1987г., но не имеют возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, суд, при принятии решения, руководствуется достоверно установленными в судебном заседании фактами, подтверждающими наличие оснований возникновения права собственности истца на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 ориентировочно с 1987г., более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют, и пользуются квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>.

Факт открытого владения истцами спорным недвижимым имуществом как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. На основе представленных истцом письменных доказательств и устных пояснений сторон в судебном заседании, установлено, что истцы на протяжении более 30 лет зарегистрированы и проживают в квартире, расположенный по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>, несли бремя ее содержания.

Непрерывность владения истцами квартирой с 1987г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенное в Постановлении КС РФ от 26.11.2020г. (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанную в иске квартиру, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют, и пользуются квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 30 лет, ни юридически, ни фактически срок не прерывался.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО3 приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, их исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к Администрации городского округа «город Избербаш», к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, <адрес> А, <адрес> о признании за ними права собственности (по 1/3 доли в праве) на указанную квартиру, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес> А, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (по 1/3 доли в праве) на квартиру, с кадастровым номером 05:49:000048:5281, расположенной по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес> А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3, (по 1/3 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: РД, г. Избербаш, <адрес> А, <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Ахмедханов М.М.

Мотивированное решение

составлено 01.07.2021г.