Решение № 2-31/2025 2-31/2025(2-494/2024;)~М-478/2024 2-494/2024 М-478/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-31/2025

Копия к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хатух И.А., с участием: истицы ФИО1, ее представителя адвоката Цеев Р.Н., представителя ответчика администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» опризнании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, чтоона проживает по адресу: <адрес> с момента как вышла замуж, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Её супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея. С момента начала совместного проживания их семья владела и пользовалась земельным участком площадью 3500 м2, расположенного по адресу: <адрес>, между земельными участками (категории земли поселений (земли населенных пунктов) № и № согласно следующим координатам: <данные изъяты>. По настоящее время, она вместе со своими детьми непрерывно осуществляет уход за данным участком: вспахивают, обрабатывают, удобряют, раньше выращивали различные овощи, последние несколько лет сеяли люцерну под корм для крупного рогатого скота, который она разводила до конца 2023 года. То есть, после смерти ее супруга и по сей день она, вместе с ее детьми, продолжает открыто, добросовестно пользоваться вышеуказанным земельным участком. Со слов родителей супруга, с которыми они проживали совместно по день их смерти, ей известно, что данный земельный участок по устной договоренности был передан ее свекру ФИО4 его старшим братом ФИО5. То есть, данным земельным участком родители ее бывшего супруга пользовались очень давно, более 50 лет. На участке даже до сих пор сохранился фундамент под строительство дома, однако он так и не был построен. Следовательно, ее семья, начиная с родителей супруга, затем она, после их смерти и трагической гибели ее супруга, длительное время добросовестно пользуется данным земельным участком, однако, узаконить свое право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку отсутствуют какие - либо правоустанавливающие документы. За все эти годы никто к ней претензий по поводу её владения данным земельным участком не предъявлял. Просила суд признать за ней, право собственности (в силу приобретательной давности) на земельный участок участком площадью 3500 м2, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам: <данные изъяты>

Истица ФИО1 и её представитель адвокат Цеев Р.Н. в судебном заседании поддержали доводы изложенные в иске и просили суд удовлетворить заявленные исковые требование в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 более ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 3500 м2, расположенномпо адресу: <адрес>, по координатам: <данные изъяты>

Имущество, состоящее из земельного участка площадью 3500 м2, которым она владеет как своим собственным, не обременено правами третьих лиц, хотя ранее оно не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Хатажукайское сельское поселение» место положение земельного участка, которым добросовестно владеет ФИО1 ориентировочно расположено по адресу: <адрес>, между домами за номером <адрес>

Свидетели по делу ФИО7, ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что семья истицы с 1970 годов владеет данным земельным участком, открыто и добросовестно, и никто к ним претензий по поводу владения данным земельным участком не предъявлял.

Все вышеперечисленные обстоятельства дают суду основания для того, чтобы признать исковые требования ФИО1 обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. <адрес>, право собственности (в силу приобретательнойдавности) на земельный участок участком площадью 3500 м2, расположенный по адресу: а. Хатажукай, <адрес>, покоординатам: <данные изъяты>, между домовладениями под номерами <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд РА в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий п/п А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея А.Н. Воитлев