Решение № 2-909/2026 2-909/2026~М-5959/2025 М-5959/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-909/2026

Дело №2-909/2026

УИД: 05RS0038-01-2025-011937-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФГКУ «Федеральному Управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьему лицу – Управлению Росреестра РД о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору т обращении взыскания на предмет залога (ипотека),

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФГКУ «Федеральному Управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 17.12.2015 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 726 369.00 рублей на срок 157 мес. под 12.50 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- квартира, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО5, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, 05-05/001-015/140/012/2016-908/1 от 25.01.2016г. Ипотека в силу закона.

Условием Кредитного договора (п. 6 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 30.06.2025 по 13.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 537 825,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 28 777,52 руб., просроченный основной долг - 506 158,83 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 825,80 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 063,49 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 10 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 692 000,00 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору за период с 30.06.2025 по 13.11.2025 (включительно) в размере 537 825,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 28 777,52 руб.; просроченный основной долг - 506 158,83 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 825,80 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 063,49 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 757 руб. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартиру, общей площадью 59.8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО6 кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, ФИО7 от 25.01.2016. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере равной залоговой стоимости имущества 2 692 000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

При этом в иске прямо указано, что Банк возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (п. 7 просительной части).

Ответчики, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Об уважительных причинах неявки ответчики не сообщили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Несмотря на возражение истца против заочного производства, учитывая, что представитель истца в суд не явился, настаивал на рассмотрении дела в свое отсутствие, а ответчик, надлежаще извещенный, не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как видно из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 17.12.2015 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 726 369.00 рублей на срок 157 мес. под 12.50 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- квартира, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО8, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, ФИО9 от 25.01.2016г. Ипотека в силу закона.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору за период с 30.06.2025 года по 13.11.2025 составляет 537 825, 64 рублей.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора следует удовлетворить.

Ответчиками доводы иска не оспариваются, доказательств отсутствия задолженности по кредиту перед банком, суду также не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что расчет представленный истцом принимается за основу при вынесении решения суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требование иска об обращении взыскания на предмет залога:

- квартира, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО10 кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, ФИО11 от 25.01.2016г. Ипотека в силу закона.

Так же истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 35 757, 00 рублей.

Согласно ст. 98 ГК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, с ответчиков в пользу истца следует взыскать сумму государственной пошлины в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО "Сбербанк России", ИНН-<***> в лице Дагестанского отделения 8590 к ФИО1 (паспорт ФИО12 №), ФГКУ «Федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.12.2015 года заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества "Сбербанк России" с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 17.12.2015 года за период с 30.06.2025 года по 13.11.2025 года (включительно) в размере 537 825 (пятьсот тридцать семь тысяч восемьсот двадцать пять тысяч) рублей 64 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 757 рублей. Всего взыскать 573 582 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества "Сбербанк России" на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО14 кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, ФИО13 от 25.01.2016г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 2 692 000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.