Решение № 2-2794/2017 2-2794/2017~М-2838/2017 М-2838/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2794/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2794/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес><адрес> в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на жилой <адрес>, в 1/3 доли в праве за каждым.

Как указывает истец, после смерти его дочери ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются он, отец ФИО4, ее мать ФИО5 и супруг ФИО4 ФИО8 Однако, ФИО5 и ФИО8 отказываются от наследства в его, истца, пользу.

Заявление о принятии наследства к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок он, истец, не подал. Кроме того, он не проживал и не был зарегистрирован со своей дочерью ФИО4 на день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Однако за спорным жилым домом ухаживает он, истец, проживет в нем, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, фактически принял наследство в течение шести месяцев после смерти ФИО4

Кроме того, указывает истец, при жизни ФИО4 в целях улучшения жилищных условий были осуществлены перепланировка и переустройство жилого <адрес><адрес><адрес>, за счет чего произошло увеличение жилой площади на 16,5 кв.м. Перепланировка и переустройство были осуществлены без соответствующего на то разрешения.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой <адрес><адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 позицию своего представляемого поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представив письменное заявление, указала, что наследство после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не принимала, фактически наследство наследодателя ФИО4 принял ее муж – отец ФИО4 ФИО1, поскольку ухаживал за спорным жилым домом, оплачивал коммунальные платежи, осуществлял ремонтные работы в течении шести месяцев со дня смерти ФИО4

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представив письменное заявление, указал, что наследство после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не принимала, фактически наследство наследодателя ФИО4 принял ее отец ФИО1, поскольку ухаживал за спорным жилым домом, оплачивал коммунальные платежи, осуществлял ремонтные работы в течении шести месяцев со дня смерти ФИО4

Представитель ответчика – администрации МО Яснополянское Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие; разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 05.10.2011 года, вступившим в законную силу 21.10.2011 года, за ФИО1, ФИО5, ФИО3 признано право собственности (в 1/3 доли за каждым) на жилой <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., площадью всех помещений 79,8 кв.м.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 753 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного главой Головеньковской сельской администрации Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что правообладателя жилого <адрес><адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., являются ФИО1, ФИО5, ФИО3, по 1/3 доли в праве за каждым.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО1 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-2239/2011 от 05.10.2011 года, вступившего в законную силу 21.10.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № записи в №; ФИО5, ФИО3, правоустанавливающие документы не предъявлены.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом, на долю в праве общей долевой собственности, на которую претендует истец ФИО1, обозначен на плане 1 этажа помещениями: в лит. А № кухня площадью 11,1 кв.м., № ванная площадью 4,0 кв.м., № туалет площадью 0,8 кв.м., № жилая комната площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № коридор площадью 7,3 кв.м., № жилая комната площадью 15,1 кв.м., № коридор площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 0,9 кв.м.; в лит. А1: № прихожая площадью 12,3 кв.м.; в лит. а № вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 2,0 кв.м,; в лит. а1: № веранда площадью 2,8 кв.м., всего общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. В примечании указано о том, что площадь здания 84,9 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ; увеличение общей площади 16,5 кв.м. произошло за счет переоборудования веранды под отапливаемую жилую пристройку лит А1, также переоборудования крыльца под холодную пристройку лит а и уточнения при текущей инвентаризации. Разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено.

Согласно ответу администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации МО Щекинский район отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> эксплуатацию, так как разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, сохранение указанного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно техническому заключению № №, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий. Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние рассматриваемых строений (лит. А - основного жилого строения, лит. А1 - жилой пристройки), расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние холодной пристройки лит. а и веранды лит. а1 расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское,; СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Объект расположен по существующей линии застройки, согласно правилам землепользования и застройки в районах сложившейся застройки, индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Комитетом ЗАГС муниципального образования Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как это подтверждается справкой ООО «ЩКТО» № от ДД.ММ.ГГГГ, последним местом жительства ФИО4 является г. Щекино Тульской области, местом открытия наследства данного наследодателя является г. Щекино.

Наследниками первой очереди к имуществу данного наследодателя являются отец ФИО1, мать ФИО5, муд ФИО8.

Как следует из сообщения нотариусов Щёкинского нотариального округа Тульской области ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО14 ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Характер родственных отношений ФИО4 и ФИО1 как дочери и отца, подтвержден следующим.

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матерью указана ФИО5, отцом – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-БО №, выданным Первомайским поселковым Советом г. Щекино Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Комитета ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области имеется запись акта о заключении брака ФИО7 и ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО9, жене – ФИО9.

Согласно справке о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Комитета ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области имеется запись акта о расторжении брака ФИО7 и ФИО3, после расторжения брака присвоена фамилия ей – ФИО19.

Брак между ФИО3 и ФИО8 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО20, жене – ФИО20.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснил, что наследство дочери принял фактически, поскольку в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вступил по владение наследственным имуществом, пользуясь спорным жилым домом, в том числе проживая в нем, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы.

Данные обстоятельства не отрицали третьи лица ФИО5 и ФИО8, единственные лица, которые могли бы оспорить право истца на указанное имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются сведения поквартиной карточки на жилой <адрес><адрес>, в которой указано, что ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Факт принятия наследства истцом после смерти дочери заключается во вступлении наследника в управление наследственным имуществом – спорным жилым домом, все коммунальные платежи по спорному жилому дому (лицевой счет в отношении которого содержит имя собственника ФИО1) уплачены.

Согласно справке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Тула» ФИО1, в <адрес><адрес><адрес>, газовое оборудование установлено согласно проекта.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 является единственным наследником ФИО4, принявшим наследство, учитывая, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного жилого дома произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, осуществлены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес><адрес>, с учетом его реконструкции, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на плане 1 этажа помещениями: в лит. А № 2 кухня площадью 11,1 кв.м., № 3 ванная площадью 4,0 кв.м., № 4 туалет площадью 0,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,3 кв.м., № 6 жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 7 коридор площадью 7,3 кв.м., № 8 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 9 коридор площадью 1,3 кв.м., № 10 кладовая площадью 0,9 кв.м.; в лит. А1: № 1 прихожая площадью 12,3 кв.м.; в лит. а № 11 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 2,0 кв.м,; в лит. а1: № 12 веранда площадью 2,8 кв.м., всего общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись