Решение № 2-1564/2020 2-1564/2020~М-1452/2020 М-1452/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1564/2020

Дело № 2 – 1564/2020 УИД 76RS0022-01-2020-001723-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 22 " сентября 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., при секретаре Новосельцевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «РЭУ № 11» к Кононину Сергею Анатольевичу о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту,

у с т а н о в и л:

Кононин С.А. по договору купли-продажи за № 187/П от 26.02.2017 является собственником нежилого помещения общей площадью 679,2 кв.м., расположенного на 1 этаже за №№ 1-51 в многоквартирном жилом <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> обслуживается по договору управления за № 17 от 01.02.2014, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества, управляющей организацией – ООО «РЭУ № 11».

ООО «РЭУ № 11» обратилось в суд с иском к Кононину С.А. о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту за период с мая 2018 по декабрь 2019 включительно в сумме 211 702 руб. 06 коп., пеней в сумме 38 793 руб. 98 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 5 704 руб. 96 коп. (л.д. 3, 4).

В настоящем судебном заседании представитель истца Ивойлова А.В. иск поддержала. Требования обосновывала не исполнением ответчиком своих обязательств. Выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца Ивойлову А.В., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое доказательство, а сторонами не оспорены, следующие факты:

- Кононин С.А. по договору купли-продажи за № 187/П от 26.02.2017 является собственником нежилого помещения общей площадью 679,2 кв.м., расположенного на 1 этаже за №№ 1-51 в многоквартирном жилом <адрес>;

- многоквартирный жилой <адрес> обслуживается по договору управления за № 17 от 01.02.2014, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества, управляющей организацией – ООО «РЭУ № 11».

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Обязанность по осуществлению платежей, предусмотренных указанными нормами, распространяется также на нежилые помещения, что предусмотрено также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Сам факт не использования собственником своего имущества в виде жилого и (или) не жилого помещения не является единственным и достаточным основанием для полного (или частичного) освобождения от обязанности оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, в соответствии с пунктом 18 указанных Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В судебное заседание стороной ответчика не представлено доказательство того, что ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме заключал самостоятельные договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Истцом выставлены требования к ответчику о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг по отоплению в нежилом помещении, в счет оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с мая 2018 по декабрь 2019 включительно на сумму 211 702 руб. 06 коп..

Проверив расчет долга за оказанный период, суд находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом выставлены требования к ответчику о взыскании денежных средств в счет пеней в сумме 38 793 руб. 98 коп..

Проверив расчет пеней, суд находит указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 5 704 руб. 96 коп..

В соответствии со ст. 426 ГК РФ, ст.ст. 153 - 157 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «РЭУ № 11» к Кононину Сергею Анатольевичу о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту удовлетворить.

Взыскать с Кононина Сергея Анатольевича в пользу ООО «РЭУ № 11» денежные средства по оплате коммунальных услуг по отоплению в нежилом помещении, расходов по содержанию и ремонту за период с мая 2018 по декабрь 2019 включительно в общей сумме 211 702 руб. 06 коп., пеней в сумме 38 793 руб. 98 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 5 704 руб. 96 коп., а всего – 256 201 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская