Решение № 2-3218/2019 2-3218/2019~М-2860/2019 М-2860/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3218/2019

Дело № 2-3218(2019) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании постановления, представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Лобановского с/п о признании права собственности на помещение, о возложении обязанности внести уточнения в технический паспорт жилого дома, внести изменения в ЕГРН об исключении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО10, в лице опекуна ФИО6, обратился в суд с иском к Администрации Лобановского с/п о признании права собственности на помещение, о возложении обязанности внести уточнения в технический паспорт жилого дома, внести изменения в ЕГРН об исключении права собственности на жилой дом.

В обоснование иска, с учетом уточненных требований (л.д.100), указано, что в 1991 г. ему был выделен земельный участок площадью 0,07 га в <адрес>. В 1992г. он получил свидетельство о праве собственности на землю и ежегодно, добросовестно уплачивал земельный налог. В 2013г. данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Так же Мулянским сельским советом была выдана справка о том, что ему принадлежит на праве личной собственности 1/2 домовладения, находящегося на выделенном земельном участке. Рассматриваемый объект представляет собой двухквартирный дом. Данные технического паспорта позволяют четко это определить, так как дом имеет два отдельных входа, два пристроя, две печи. Ему принадлежит половина указанного домовладения на праве личной собственности, он много лет пользовался половиной указанного домовладения, а именно <адрес> обрабатывал земельный участок, на котором стоит его половина домовладения, а так же некоторое время был прописан в этом помещении. В октябре 2018г. были найдены документы, доказывающие его право собственности на половину спорного домовладения, а именно: акт об отводе земельного участка в натуре (на местности), план размещения строений на земельном участке, разрешение на строительство, проект застройки участка. Данные документы могли быть получены только собственником имущества и в совокупности со справками о праве личной собственности, выданными уполномоченным органом, представляют совокупность доказательств, подтверждающих факт наличия законного права на половину домовладения. В Акте об отводе земельного участка указано, что отвод земли производится для строительства жилого одноквартирного дома в <адрес>. Так как он проживал в квартире по ФИО11, 10 и был там некоторое время прописан, он получил разрешение на строительство для осуществления реконструкции своей половины дома (укрепление фундамента, ремонт фасада и крыши). В 1991г. понятие «реконструкция» в законодательстве отсутствовало и получило свое закрепление значительно позже, использовалось понятие «строительство», ввиду этого в документации используется термин «строительство». На плане размещения строений и Проекте застройки участка отчетливо видно, что речь идет о половине домовладения, на фасаде А крыша не является оконченной. Так как разрешение на строительство объекта (реконструкцию) выдается только законному собственнику участка и объекта недвижимости, считает получение всей разрешительной документации на свое имя, обстоятельствами, доказывающими его право собственности на половину спорного домовладения, расположенного в границах его земельного участка. Границы отведенного земельного участка совпадают с кадастровыми границами. В 2010г. ФИО12 признала право собственности на указанное домовладение целиком (в 2019г. определением Пермского краевого суда решение Пермского районного суда отменено), для регистрации права был предоставлен технический паспорт домовладения в орган Росрееста. При подготовке технического плана здания, для уточнения площади испрашиваемого помещения, кадастровыми инженерами были выявлены несоответствия данных технического паспорта и фактической площади объекта. Согласно техническому паспорту домовладения, подготовленного ФИО12, площадь второго помещения, принадлежащего ФИО10, составляет 47,32 кв.м., по результатам замеров в настоящее время, площадь помещения составляет 49,6 кв.м. Так как после отмены решения Пермского районного суда, имущество выбыло из собственности ФИО14 (ныне умершей), оно перешло в ведение Администрации Лобановского сельского поселения. Поскольку изменения и уточнения в данные технического паспорта вносит собственник, Администрация на сегодняшний день правомочна внести сведения в Государственный реестр об уточнении сведений об объекте. Ввиду указанных обстоятельств, просит суд обязать ответчика внести соответствующие изменения в государственный реестр. Согласно данным, предоставленным кадастровыми инженерами, а именно работам в части определения координат на местности и последующий перенос данных на уже имеющиеся сведения о земельном участке, подтверждаются ранее заявленные им сведения о нахождении части объекта недвижимости на земельном участке ФИО10 Руководствуясь выпиской из государственного реестра недвижимости от 08.11.2019, собственником объекта с кадастровым номером № является ФИО14 (ныне умершая), данные сведения противоречат вступившему в законную силу Определению краевого суда и Решению Пермского районного суда.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании постановления, в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях, пояснила, что при подготовке технического паспорта кадастровый инженер заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № является ФИО14, хотя определением Пермского краевого суда право на собственность ФИО14 утрачено. Полагает, что ими представлены все необходимые документы, подтверждающие открытое, непрерывное владение ФИО15 спорным помещением с 1991г.

Ответчик Администрация Лобановского с/п в судебное заседание представителя не направила, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования в части обязания Администрации муниципального образования «Лобановское сельское поселение» внести уточнения в части площади в технический паспорт жилого дома по адресу: Пермский край, <адрес>, с кадастровым номером № считают неподлежащими удовлетворению в силу безосновательности и отсутствия нарушенных ответчиком прав истца. У Администрации муниципального образования «Лобановское сельское поселение» (до правопреемства у Администрации муниципального образования «Мулянское сельское поселение») права на спорное жилое помещение отсутствуют, т.е. в реестре муниципальной собственности как помещение, так и жилой дом никогда не находились. Предположительно спорное жилое помещение принадлежало совхозу «Мулянка» и предоставлялось также данным лицом. В остальной части исковых требований принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещана надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в суде пояснил, что ФИО8 оформляется наследство после смерти ФИО14, документы еще не получены.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещены.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, представлены пояснения по иску, согласно которым ФГБУ «ФКП Росреестра» с 01.01.2017 не являются органом регистрации прав и не наделены полномочиями по ГКУ объектов недвижимости, в том числе, по внесению сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости. Судебное заседание просят провести в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что решением президиума Мулянского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок в размере 0,07 га в <адрес> (л.д.18).

Мулянским сельским Советом народны депутатов Пермского района 16.03.1992 ФИО10 выдана справка в том, что ему принадлежит на праве личной собственности ? доля домовладения, находящегося в <адрес> с/с, которое состоит из одноэтажного деревянного размером 12х6 кв.м., веранды, расположено на земельном участке 0,07 га, закрепленном за Мулянским с/с (л.д.16).

Решением президиума Мулянского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке 0,07 га полезной площадью 60 кв.м. (л.д.36).

На основании указанного решения произведен отвод земельного участка в натуре, составлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, составлен план размещения строений на земельном участке, на котором под номером 1 отмечен дом, под номером 2 – веранда, под номерами 6 – вторая половина дома (л.д.29, 30-33, 34-35).

Решением администрации Мулянского сельского поселения от 02.11.1992 № 65 ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на землю № 946 от 30.12.1992 для огородничества в с. Кольцово, площадью 0,07 га, на основании которого ФИО10 внесен в список землепользователей населенного пункта <адрес> (л.д.15, 27-28).

Выписка из ЕГРН от 14.10.2019г. подтверждает право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, по адресу: <адрес> (л.д. 123-124).

Согласно домовой книги № ФИО7 с/п за период 04.02.1992г.-06.03.1997г. ФИО13 был зарегистрирован по адресу: <адрес> период с 27.04.1993г. по 18.11.1993г. (л.д. 35-38 т. 2 гражданское дело №(2010)).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, начиная с 1991г. открыто и непрерывно владеет спорным помещением как своим собственным.

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Мулянского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом с постройками постановлено: «Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности на жилой дом (лит.А), холодный пристрой (лит.а), навес (лит.Г), навес (лит.Г1), предбанник (лит.Г2), баню (лит.Г3), забор (лит.1), калитку (лит.2), уборную, расположенные по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым» (л.д.130-133).

Определением Пермского краевого суда от 13.05.2019, постановлено: «Решение Пермского районного суда от 02.08.2010 отменить. Отмена решения суда является основанием для прекращения записи о праве общей долевой собственности ФИО14, ФИО16 на жилой дом с постройками по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного на основании отмененного решения». Прекратить производство по делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 с/п о признании права собственности на жилой дом с постройками по адресу: <адрес>. (л.д.126-129).

Управлением Росреестра по Пермскому краю ФИО6 30.09.2019 выдано уведомление о приостановлении регистрации прав, поскольку установить связь земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № отсутствует, в связи с чем рекомендуют обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в регистрирующий орган (л.д.37-38).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости - помещении по адресу: <адрес>, и помещении по адресу: <адрес> (л.д.63, 62).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: <адрес> (л.д.64).

На домовладение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт домовладения, из которого следует, что одноэтажный дом построен до 1955г. Инвентаризация домовладения была проведена по заявлению ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-99).

Кадастровым инженером ФИО17 11.11.2019 составлен технический паспорт помещения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, которым подтверждается факт существования объекта недвижимости – помещения (части жилого дома), сведения о жилом доме содержатся в едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-110).

В доказательство имеющегося у него права собственности на землю ФИО10 представлены копии квитанций о приеме налоговых платежей за период с 1991г. по 1998г., чеки об уплате земельного налога (л.д.19-21, 22).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что домовладение по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный дом, при этом квартиру № 1 площадью 49, 6 кв.м., занимает ФИО10, данное помещение находится на земельном участке истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на помещение площадью 49, 6 кв.м.

Требования же истца о возложении обязанности на Администрацию Лобановского с/п внести уточнения в технический паспорт жилого дома, внести изменения в ЕГРН об исключении права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены не к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО10 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящего из помещения общей площадью 49, 6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Пермский край, Пермский <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019г.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-3218/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-003853-75