Решение № 2-708/2019 2-708/2019~М-640/2019 М-640/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-708/2019

Дело 2-708/2019, УИД 54RS0012-01-2019-000971-98

Поступило в суд 27.08.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2019 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО5 – ФИО6,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Зюзинского сельсовета Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4) в порядке подготовке к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту Управление).

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала (л.д. 7-8), что она с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и постоянно проживает жилым домом, площадь <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, в силу требований ст.8, ст.12, ст.234 Гражданского кодекса РФ имеет право на признание за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО4, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица - Управления, представитель ответчика - администрации Зюзинского сельсовета Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1, поддержала требования иска, по основаниям указанным в нём.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав свидетелей ФИО2, ФИО3, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: ведение приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО5, расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, права на которые в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д.26-27).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующего права на объекты недвижимости на территории города Барабинска до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), ответа администрации Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (л.д. ____), регистрирующей права на объекты недвижимости на территории Барабинского района до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют: в реестр муниципальной собственности указанный жилой дом не включен.

Из технического паспорта (л.д.35-45), составленного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что дом имеет инвентарный №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>..

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, производя оплату услуг за потребление электроэнергии в полном объеме и осуществляя содержание дома, в том числе производя в нем текущий и капитальный ремонт.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, таких доказательств не представлено и ответчиком, что администрацией Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, на территории которого расположен спорный жилой дом, не имеющий собственника, предпринимались меры по содержанию данного жилого дома в указанный период времени.

При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:

- добросовестность давностного владения, так, ФИО5, получая во владение спорное жилое помещение, не знала об отсутствии оснований возникновения права собственности;

- открытость давностного владения, так, истец, владея спорным жилым домом и земельным участком, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его капитальный и текущий ремонт, занимаясь огородничеством;

- непрерывность давностного владения, истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.;

- владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО5 осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами, а также пояснениями свидетелей:

- ФИО2, из которых следует, что с ФИО5 приходится ей тетей, которая с ДД.ММ.ГГГГ совместно с сыном ФИО4 проживает в <адрес>, в котором производит ремонт, засаживает огород ;

- ФИО3, из которых следует, что она совместно со ФИО5 являются жителями <адрес>. ФИО5 проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., в котором делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород.

Суд, оценив приведенные выше доказательства, считает, что в судебном заседании нашло свое достоверное подтверждение, что с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей) такое владение воспринимается как осуществление права собственности истцом в отношении указанного жилого дома; владение с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде не прерывалось.

Третье лицо ФИО4 не возражал в признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, о чем указал в письменном заявлении (л.д.____).

На основании изложенного, суд считает, что требования иска ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 29.10.2019 г.