Решение № 2-2790/2017 2-2790/2017 ~ М-2437/2017 М-2437/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2790/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2790/2017 по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, установлении факта реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>

Первоначально участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 1992 г. Участок был предоставлен ФИО2 решением Управления строительства «Куйбышевводстрой».

ФИО2 продал принадлежащий ему участок ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала участок ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продала этот же земельный участок истцу за <данные изъяты> При заключении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. С указанного времени он владеет земельным участком, облагораживает его, несет расходы на его содержание. Участок входит в границы СНТ «Мичуринец-1». По измерениям площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именнограницы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего ФИО5 определены некорректно, в результате чего в ЕГРН внесены неверные сведения. Исходя из координат, содержащихся в ЕГРН, границы участка ФИО5 пересекают границы участка истца, хотя на местности наложений нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать сделки купли - продажи земельного участка по адресу: по адресу: <адрес> состоявшимися, признать за ним право собственности на данный земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -коллективное садоводство,в границах согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Межевики», установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец-1» ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Решения Управления строительства «Куйбышевводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 1992 г.

В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области хранится второй экземпляр данного свидетельства.

ФИО2 продал принадлежащий ему участок ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала участок ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продала этот же земельный участок истцу за <данные изъяты>, о чем сторонами составлена расписка.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу после его смерти спорный участок не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО9 по заявлению сына наследодателя - ФИО7.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснений третьего лица ФИО3 следует, что она приобрела участок у ФИО2, он отдал ей документы на участок, она ему заплатила деньги, о чем они составили расписку. Она пользовалась участком семь лет, он был огорожен, документы не оформляли. ФИО10 с момента приобретения участка она не видела. На участок никто не претендовал.

Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что она в ДД.ММ.ГГГГ купила участок у ФИО3, участок обрабатывали, забор не переносили. Документы на участок не оформила, в дальнейшем по расписке продала участок ФИО1, передав ему свидетельство на имя ФИО2

В настоящее время земельный участок фактически передан истцу, который вступил во владение спорным имуществом, что подтверждается справкой председателя СНТ «Мичуринец-1».

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договорам купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавцы передавали, а покупатели принимали земельный участок, оплачивали денежную сумму, после чего владели и пользовались вышеуказанным имуществом, несли бремя его содержания. Неуказание в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ цены, за которую продан участок, на их исполнение не повлияло, стороны и третьи лица требований о признании договоров незаключенными не заявляли.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам межевания, изготовленным ООО «Межевики», площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. План-схема территории СНТ «Мичуринец-1» согласован Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах указанного земельного участка выявлено пересечение его границ с границами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО5.

Из заключений кадастровых инженеров ФИО11, ФИО12 следует, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № принадлежащего ФИО5, в связи с ошибкой оборудования определены некорректно, не соответствуют фактическому местоположению участка на местности, в результате чего в ЕГРН внесены неверные сведения. Таким образом, усматривается реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, установлен факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в связи с чем следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым №, что будет способствовать восстановлению прав истца и не нарушит прав ФИО5, поскольку не повлечет лишения его права собственности на указанный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделки купли-продажи в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для коллективного садоводства, состоявшимися.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в границах согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Межевики».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке согласно резолютивной части решения суда.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего ФИО5.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.

Судья О.В. Житникова