Решение № 2-7369/2017 2-7369/2017 ~ М-5887/2017 М-5887/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-7369/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» и ЗАО «СУ №155» был заключен Договор инвестирования № № об инвестировании в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Западный» был заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 7 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 111,4 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО3 для получения квартиры составляет 7 798 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, оплатив членские, вступительные и паевые взносы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре.

Согласно п. 2.1 Соглашения истец обязался оплатить ФИО3 сумму в размере 7 798 000 рублей. Данное обязательство истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №№.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «МОБТИ», квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени ни квартира, ни пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истцу не переданы.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «РФСК».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц Товарищества на вере КТ «СУ-№155» и Компания», Управления ФСГРК и К по Московской области и ООО «РФСК» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и ФИО3 был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 6-16).

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 7 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 111,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 7 798 000 рублей, и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 779 800 рублей;

- паевой взнос в размере 7 018 200 рублей;

Свои обязательства по Договору ФИО3 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по настоящему Соглашению ФИО3 передала ФИО2 в полном объеме права и обязанности в отношении трехкомнатной квартиры, в секции 3, на 7 этаже, номер на площадке 1, тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 111,4 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, неисполненные на момент заключения настоящего соглашения, по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Согласно п. 2.1 Соглашения истец обязался оплатить ФИО3 сумму в размере 7 798 000 рублей. Данное обязательство истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №№ на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (л.д. 24).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28)

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «МОБТИ», квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29-33).

Однако до настоящего времени ни квартира, ни пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истцу не переданы.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по Договору ФИО2 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева