Решение № 2-4200/2019 2-4200/2019~М-2489/2019 М-2489/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-4200/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Марковой И.Г.,

при секретаре Куликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о признании обязательств прекращенными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ») о признании обязательств по договору займа №С+ от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ в связи с их исполнением.

В обоснование требований указали, что решением Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истцов в пользу АО «ЮУ КЖСИ» (на основании определения Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя с АО «ЮУ КЖСИ» на ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ») взыскана задолженность по договору займа №С+ от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 2 042 635 руб. 15 коп., проценты 387 585 руб. 33 коп, пени 50 000 руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 7 118 руб. 44 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21040 руб. 18 коп., а также взысканы проценты в размере 13,3% годовых за пользование займом на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 2 374 400 руб.

В ходе исполнительного производства повторные торги по продаже залогового имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем, ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» воспользовалось правом на оставление за собой предмета ипотеки. Вместе с тем, в соответствии с п.5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» в случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, то задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, так как после оставления за собой имущества ФИО1 и ФИО2 у последних перед ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» осталась не обеспеченная залогом задолженность по договору займа в размере 1 120 059 руб. 51 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Полагает об отсутствии оснований для применения положений п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке», поскольку данное положение в силу ст. 59.1 указанного закона распространяется только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеке установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований п.2 и 3 ст. 55 настоящего ФЗ. При заключении договора с ФИО1 и ФИО2 данное положение не устанавливалось. Кроме того, отметила, что обращение взыскания на предмет залога производилось не в рамках ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в порядке, предусмотренном ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Суд, заслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В силу п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 данного Федерального закона, и зачесть: в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном п. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «ЮУ КЖСИ» был заключен целевой договор займа №С+ на сумму 2 350 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, которая является предметом ипотеки. Стоимость указанного объекта согласована сторонами в размере 2 950 000 руб.

Решением Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ЮУ КЖСИ» взыскана задолженность по договору займа №С+ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 042 635 руб. 15 коп., проценты за пользование займом в размере 387 585 руб. 33 коп., пени в размере 50000 руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере 7118 руб. 44 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21040 руб. 18 коп., а также взысканы проценты в размере 13,3% годовых за пользование займом на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 374 400 руб.

Судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении должников ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» на предмет взыскания вышеуказанной кредитной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, на торги с указанием стоимости 2 374 400 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию имущества снижена на 15% с 2 374 400 руб. до 2 018 240 руб.

Арестованное имущество возвращено с реализации, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем на основании ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскателю было направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной судом в исполнительном листе, которая составила 1 780 800 руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель АО «ЮУ КЖСИ» выразил свое согласие на оставление имущества должника за собой в счет погашения задолженности по кредиту, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника передано взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в решении суда - за 1 780 800 руб.

Право собственности на объект залога зарегистрировано за ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора действовали положения п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ.

Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Заемщиком договор страхования имущества не заключен, наступления страхового случая не зафиксировано.

Принимая во внимание то, что предметом ипотеки является жилое помещение, залогодержатель ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке, размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора, исходя из изложенных выше норм права, суд полагает подлежащими прекращению все обязательства истцов по спорному договору займа.

Ссылка ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» о том, что положение п. 5 ст.61 ФЗ «Об ипотеке» может быть применено только в случае, если при заключении договора об ипотеке стороны установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований п.2 и 3 ст. 55 настоящего ФЗ, является несостоятельной, основанной на верном толковании норм права, так как п. 5 ст.61 указанного закона не содержит каких либо ссылок на его применение во взаимосвязи со ст. 59.1 ЗФ «Об ипотеке».

Наличие у ФИО1 и ФИО2 перед ООО Стройзаказчик «ЮУ КЖСИ» после оставления последним за собой имущества не обеспеченной залогом задолженности по договору займа в размере 1 120 059 руб. 51 коп., не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о признании обязательств по договору займа №С+ от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, удовлетворить.

Признать обязательство, обеспеченное ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, возникшее из договора займа №С+ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ в связи с их исполненным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам № областного суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Маркова И.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий п/п Маркова И.Г.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья И.Г. Маркова

Секретарь О.А. Куликова