Решение № 2-1757/2019 2-1757/2019~М-923/2019 М-923/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1757/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1757/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Домодедово, третьим лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам об установлении внешних границ земельного участка, расположенного при <адрес><адрес>, признании права собственности на 0,53 доли земельного участка площадью 997 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 0,54 доли в праве собственности на жилой <адрес> на основании решения Домодедовского городского суда от 15.08.2001 и договора дарения доли жилого дома от 24.06.2017, запись регистрации в ЕГРН № от 10.08.2017. Совладельцами по дому являются: ФИО2 - 0,23 доли; ФИО3 - 0,23 доли. Фактический порядок пользования между совладельцами сложился, у сторон имеются отдельные входы. Намереваясь оформить право собственности на соответствующую долю земельного участка при всем жилом доме, она обратилась в администрацию г/о Домодедово для предварительного согласования границ земельного участка. Согласовать границы с одним из совладельцев не представляется возможным, т.к. ФИО3 уже более 10 лет участком не пользуется. Прекратить долевую собственность на жилой дом невозможно по причине его сильного износа (который 13 лет назад был уже 69%). В ответ на обращение получила отказ администрации г/о Домодедово в связи с тем, что данное обращение может быть принято только от всех совладельцев дома. При жилом <адрес> МО имеется земельный участок, огороженный со всех сторон забором более 50 лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО13 требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что все совладельцы по дому имеют в собственности доли земельных участков, выраженные в метрах, а поскольку истцу принадлежит доля в жилом доме, то она имеет право оформить в собственность земельный участок соответствующий ее доле. Поскольку площадь земельного участка составляет 997 кв.м, то с учетом права собственности ответчиков, на долю истца приходится 0,53 доли земельного участка. Иных способов оформить свою часть земельного участка истица не имеет возможности.

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области по доверенности ФИО14, в судебном заседании иск не признала, просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО15 не возражала в удовлетворении требований по установлению внешних границ земельного участка при спорном доме общей площадью 997 кв.м., возражала против удовлетворения иска о признании права собственности на долю земельного участка по причине отсутствия документов о выделении истице данного земельного участка.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась. В суд от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 304, ст.305 ГК РФ предусматривается право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применение. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право и восстановления положения, существовавшего до нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем.

Из материалов дела следует, что истице принадлежит 0,54 доли в праве собственности на жилой <адрес>, на основании решения Домодедовского городского суда от 15.08.2001г. и договора дарения доли жилого дома от 24.06.2017, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от 10.08.2017. Земельный участок, соответствующий ее доле в праве на жилой дом ни истицей, ни ее правопредшественниками в собственность не оформлялся. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истицы, не сформирован и находится в муниципальной собственности, его площадь не установлена. Жилой дом имеет сильный износ, более 69% и разделу не подлежит.

Для предварительного согласования предоставления земельного участка при доле жилого дома истица обратилась в администрацию городского округа Домодедово, где 21.06.2018 ей был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги №М№13815749, из которого следует, что обратиться за такой услугой могут только все совладельцы жилого дома, так как он находится в долевой собственности.

Ответчик ФИО2 является собственником 0,23 долей в праве собственности на жилой <адрес>. ФИО2 также принадлежит земельный участок, площадью 254 кв.м. с кадастровым №, расположенный при указанном жилом доме на основании решения Домодедовского городского суда от 05.08.2015, что подтверждается записью ЕГРН № от 02.10.2015.

Ответчик ФИО3 является собственником 0,23 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельного участка площадью 216 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Домодедовского района МО от 09.09.1994 № и свидетельством на право собственности на землю, выданным 17.02.1995, регистрационная запись №.

Для установления внешних границ и площади земельного участка при всем жилом <адрес>, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО19

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование по специальности «Земельный кадастр», соответствующую квалификацию и стаж. Заключение согласуется с иными доказательствами, кадастровыми выписками.

Экспертом подготовлено 2 варианта установления границ: по фактическому пользованию - вариант №2, приложение №4, по которому площадь участка составляет 1002 кв.м., но требует внесения изменений в координаты границ смежных земельных участков. Так же подготовлен вариант №1, приложение №3, по которому площадь участка составляет 997 кв.м., он не требует внесения изменений в координаты границ смежных земельных участков. Стороны согласны с установлением координат границ земельного участка по данному варианту.

Исковые требования истицы об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 997 кв.м, согласно 1 варианту судебной землеустроительной экспертизы, подлежат удовлетворению.

Так же полежат удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 0,53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 997 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 право на приватизацию соответствующей части земельного участка было реализовано. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, при <...> кв.м., что соответствует 0,25 долям от общей площади земельного участка. Доля в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом составляет 0,23. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, при д. № по <адрес> площадью 216 кв.м., что соответствует 0,22 долям от общей площади земельного участка при всем доме. Доля в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом составляет 0,23.

Таким образом, на долю ФИО1 приходится 0,53 доли (1- 0,25 - 0,22), что полностью соответствует ее требованиям. Если произвести подсчет ее доли в метрах то он составит: 997-254-216= 527 кв.м.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными доводы истицы о том, что у нее возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него в доле, соответствующей оставшейся неприватизированной части земельного участка. Спорный земельный участок в заявленной истцом площади существует при домовладении, его фактические границы на местности определены, что подтверждается результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность земельного участка, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 997 кв.м, согласно 1 варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ФИО19 следующим образом:

Признать за ФИО1 право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова