Решение № 2-315/2026 2-315/2026(2-4278/2025;)~М-4656/2025 2-4278/2025 М-4656/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-315/2026

Дело № (2-4278/2025)

(УИД 26RS0№-30)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО6 (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>

о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, ссылаясь на то, что она является наследником по закону к имуществу, принадлежавшему ее супругу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, помимо прочего, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Нижнеподкумского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации поселка Нижнеподкумского от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации поселка Нижнеподкумского от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой территориального управления администрации города в <адрес> и поселке Нижнеподкумском № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю принадлежали жилой дом с кадастровым номером 26:29:090601:30, площадью 71 кв. м, и занятый данным домом земельный участок с кадастровым номером 26:29:090601:11, площадью 876 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на которые в установленном порядке ФИО1 на момент смерти не оформлено.

По мнению истца, данным обстоятельством созданы препятствия к оформлению ее наследственных прав на обозначенные жилой дом и земельный участок в ином, нежели судебном, порядке.

На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:29:090601:11, площадью 876 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 26:29:090601:30, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на данное имущество.

Истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Администрация <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил возражения на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Круг наследников по закону установлен ст.ст. 1142 – 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ, а отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке, на что внимание судов дополнительно обращено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Так ст. 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ).

В свою очередь, признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 РФ).

Как следует из материалов дела, истец является наследником по закону к имуществу, принадлежавшему ее супругу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО7 к его имущество по заявлению ФИО2 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что иных наследников к имуществу ФИО1 (ввиду отказа его дочерей ФИО8, ФИО8 от наследства в пользу его супруги ФИО2) не имеется.

Вместе с тем судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО9 домовладение, находящееся в поселке Нижнеподкумском по <адрес>, расположенное на земельном участке совхоза «Константиновский» мерою 0,06 га, заключающееся в жилом доме литер «А», саманном, крытого шифером, жилой площадью 24 кв. м.

В соответствии с решением исполнительного комитета Нижнеподкумского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ перед исполкомом Пятигорского городского совета народных депутатов поставлено ходатайство о выдаче ФИО1, проживающему в поселке Нижнеподкумском по <адрес>, разрешения на строительство одноквартирного, одноэтажного жилого дома по индивидуальному проекту, общей площадью до 60 квадратных метров жилой площади, с надворными постройками с условием сноса ФИО1 после окончания строительства старого дома литер «А».

Из справки администрации поселка Нижнеподкумского от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО3 (так в документе) Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в поселке Нижнеподкумском по <адрес>, следует, что согласно книге похозяйственного учета Нижнеподкумского сельского совета домовладение, находящееся в поселке Нижнеподкумском по <адрес>, значится за ФИО10, домовладение – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кухня-сарай – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер у домовладения не менялся, основание: лицевой счет <***>, похозяйственная книга №.

Распоряжением администрации поселка Нижнеподкумского от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Закона «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено закрепить земельные участки на правах собственности за гражданами на основании данных бюро технической инвентаризации <адрес> и похозяйственных книг, а также на основании решения малого совета о предельных размерах участков, выделенных гражданам в собственность, от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, справкой территориального управления администрации города в <адрес> и поселке Нижнеподкумском № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за домовладением № по <адрес> числится земельный участок площадью 876 кв. м, предоставленный в собственность постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности не выдавалось (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:090601:11 и жилой дом с кадастровым номером 26:29:090601:30 в установленном порядке на момент его смерти не оформлено.

Действительно, исходя из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, по общему правилу возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Однако в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, к числу которых относится и наследование (ст. 1110 ГК РФ).

Так же, как разъяснено в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В то же время, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества (в данном случае право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером 26:29:090601:30), возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В свою очередь, п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу п.п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Данная правовая позиция выражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-91-К4.

Следовательно, то обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в качестве основания для его исключения из состава наследственной массы рассматриваться не может, поскольку факт надлежащего принятия истцом наследства после смерти наследодателя нашел достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таком положении суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ – в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:29:090601:11, площадью 876 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 26:29:090601:30, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по аресу: <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 260-027) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 26:29:090601:11, площадью 876 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 26:29:090601:30, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.