Решение № 2-5750/2019 2-868/2020 2-868/2020(2-5750/2019;)~М-5546/2019 М-5546/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-5750/2019

Дело № 2-868/2020

50RS0028-01-2019-008039-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ГСК №», ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК №, ФИО1 городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что истец является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. 3-ая Новая, и ему принадлежит гаражный бокс №. Задолженностей по членским и паевым взносам не имеет. По данным технического паспорта площадь гаражного бокса составляет 19,8 кв.м. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. Истец обратился с заявлением о регистрации право, однако ему было отказано.

Просит признать право собственности гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе №.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета ФИО1 городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена организация кооператива коллективных гаражей по 3-Новой ул., в <адрес>, с присвоением ему номера 5.

Согласно архивной копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> « О пердоставлении земельного участка ГСК 5», ГСК-5 предоставлен земельный участок площадью 6243 кв.м. расположенный по <адрес>, в аренду сроком на 5 лет для размещения коллективного гаража стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 г/о Мытищи и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, площадью 6243 кв.м.. с кадастровым номером 50:12:010420:17, категория земель - земли населенных пунктов. по адресу: <адрес>. г. мытищи, <адрес> размещения коллективного гаража-стоянки.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ от ГСК-5 ФИО2 является членом ГСК-5, по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве частной собственности принадлежит гаражный бокс №. Паевые и членские взносы выплачены полностью.

Из технического паспорта на гаражный бокс, усматривается, что его площадь составляет 19,8 кв.м.

Заключением эксперта установлено, что при строительстве гаража не допущены нарушения общестроительных правил и норм состояния гаража оценивается как удовлетворительное и в рабочем состоянии. Повреждений и деформаций конструкции гаража № при эксплуатации нет. Конструктивные особенности гаража не влияют на другие гаражные боксы ГСК -5. Имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию гаража. Физический износ несущих конструкций гаража оценивается в 20% и не требует ремонта. Гаражный бокс № построен по плану ГСК-5 в специально выделенной технической зоне, проживание людей в которой не предусматривается. В ходе проведения обследования было установлено, что строительные конструкции гаража обладают прочностью и устойчивостью, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 164 ГПК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Разрешая заявленные требования учитывая, что спорный объект - гаражный бокс, расположен в границах ГСК-5, истец является членом ГСК -5, оплачивает членские и паевые взносы, гаражный бокс не затрагивает прав и законный интересов других собственников гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе №.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева