Решение № 2-1208/2025 2-8243/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-5085/2024

Мотивированное
решение составлено ...

Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ... между ФИО10 и ФИО1 заключен кредитный договор ... на следующих условиях: Сумма кредита – ... Срок возврата - ... с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту – ... годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: Ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу ..., д.Куюки, ..., кадастровый ... (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Права кредитора по договору закладной не удостоверяется, закладная не оформляется. Положения договора (включая Правила), касающиеся закладной, применению в рамках настоящего договора не подлежат, согласно п.21.6 Индивидуальных условий кредитного договора от ....

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет ...., в том числе: .... - задолженность по основному долгу; ... - задолженность по процентам; 43844,06 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; ... - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ФИО11 ... от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет ... руб.

Истец считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет ... руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор .... Взыскать с Ответчика в пользу ФИО12 задолженность по Кредитному договору ... по состоянию ... которая составляет ...., в том числе: ... - задолженность по основному долгу; .... - задолженность по процентам; ... - пени, начисленные на просроченный основной долг; ... пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в ...

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, интересы ответчика в суде представлял по доверенности ФИО3, который иск не признал, не согласившись с суммой задолженности.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.438 ГК РФ 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО14 и ФИО1 заключен кредитный договор ... на следующих условиях: Сумма кредита – .... Срок возврата - ... с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту – ..., действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: Ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу ..., ..., кадастровый ... (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Права кредитора по договору закладной не удостоверяется, закладная не оформляется. Положения договора (включая Правила), касающиеся закладной, применению в рамках настоящего договора не подлежат, согласно п.21.6 Индивидуальных условий кредитного договора от ...

Представитель истца указывает на наличие образовавшейся задолженности. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Доводы истца о нарушении сроков графика платежей также не были оспорены в суде представителем ответчика, который лишь не согласился с суммой задолженности, полагая её чрезмерно завышенной. Однако при этом свойконтррасчет ответной стороной не представлен, доказательств доводов представителя ответчика не усматривается.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено досудебное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В подтверждение направленной досудебной претензии истцом представлен реестр отслеживания отправления почтовой корреспонденции.

В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет ... в том числе: ... - задолженность по основному долгу; ... - задолженность по процентам; ... - пени, начисленные на просроченный основной долг; ... пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ФИО16 ... от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет ...

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд полагает при отсутствии альтернативного предложения со стороны ответчика возможным принять в качестве допустимого доказательства отчет оценщика и начальную продажную стоимость Предмета ипотеки установить исходя из суммы, равной ... стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет ...

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между ФИО17 и ФИО18

Взыскать с ФИО19 ... в пользу ФИО20 ... задолженность по Кредитному договору ... по состоянию на ... в размере ... - задолженность по основному долгу; ... - задолженность по процентам; ... пени, начисленные на просроченный основной долг; ... пени, начисленные на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ФИО21 ..., определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость Квартиры в ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья Л.А.Шигабутдинова