Решение № 2-1052/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1052/2026

04MS0№-36

Дело №

В окончательной форме
решение суда изготовлено 30.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре судебного заседания Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Лидер" о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 с иском к ТСЖ «Лидер» просила обязать ответчика исключить доначисление платы за содержание жилья и текущий ремонт в размере 8393,84 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1007,93 руб., штраф в размере 8223,84 руб. за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в порядке ч.6 ст.157 ЖК РФ, штраф в размере 4196,92руб. за нарушение порядка расчета платы за содержания жилья в порядке ч.11 ст.156 ЖК РФ, моральный вред в размере 10000 руб., штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя.

Иск мотивирован тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лидер». Дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, однако с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ производило начисление платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива, не по показаниям прибора учета, в результате чего возникала переплата за отопление, которую ТСЖ перечисляло себе на счет и распоряжалось данными средствами. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 о признании незаконными действий ТСЖ «Лидер» по расчету платы за отопление исходя из норматива, обязании ответчика произвести перерасчет платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производить расчет за отопление по показаниям прибора учета. На основании указанного апелляционного определения истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен исполнительный лист для принудительного исполнения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, после чего ТСЖ произвело возврат переплаты за отопление в размере 16447,68руб., из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12599,15 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 3848,53 руб. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12599,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1007,93руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате штрафа в порядке ч.6 ст.157 ЖК РФ, что составляет 8223,84руб. (16447,68руб.*50%), однако выплата штраф не осуществлена. В июле 2024 ответчик произвел доначисление истцу за содержание и текущий ремонт в размере 8393,84руб., полагает данное доначисление незаконным. Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества, включая управление МКД в размере 18руб. за кв.м. До июля 2024 ответчик начислял плату за содержание и текущий ремонт общего имущества истцу в размере 1035руб., однако в июле произвел доначисление в размере 8393,84руб., полагает данное доначисление необоснованным, просит исключить его, взыскав в порядке ч.11 ст.156 ЖК РФ штраф в размере 4196,92руб. (8393,84*50%). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате штрафа в порядке ч.11 ст.156 ЖК РФ, что составляет, однако выплата штраф не осуществлена. Незаконными действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер которого истцом определен в размере 10000руб. Полагает, что исходя из суммы неудовлетворенных требований истца подлежит взысканию штраф в размере 50%.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Лидер» председатель ФИО2 и по доверенности ФИО3, с иском не согласились, полагали требования необоснованными, указав, что ТСЖ «Лидер» исполнило апелляционное определение в полном объеме, собственнику ФИО1 произведен перерасчет платы за отопление на сумму 16447,68руб. в добровольном порядке. До вынесения указанного апелляционного определения законность начисления исходя из норматива подтверждалась решением собственников о таком способе оплаты, а также ранее состоявшимися судебными актами от 2017г., в которых указывалось о законности начисления платы за отопление по нормативу. В связи с перерасчетом платы за отопление в соответствии с решениями собственников МКД истцу законно доначислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 8393,84руб., что также подтверждается отменой предписания УМЖИ в указанной части. Указали, что суммой переплаты, установленной по апелляционному определению ТСЖ не пользовалось, в связи с чем, полагали что оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами не имеется, также полагали необоснованными требования о взыскании морального вреда.

Представители третьих лиц ПАО «ТГК-14», Управления муниципальной жилищной инспекции Администрации <адрес> извещены надлежаще, не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1. является собственником жилого помещения по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом по адресу <адрес>101 осуществляет ТСЖ «Лидер».

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Лидер» о признании незаконными действий по расчету платы за коммунальные услуги, об обязании осуществлять расчет платы, произвести перерасчет отменено, принято новое решение об удовлетворении иска частично, постановлено признать незаконными действия ТСЖ «Лидер» по расчету платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива по квартире, расположенной по адресу <адрес>; обязать ТСЖ «Лидер» осуществлять расчет платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире, расположенной по адресу <адрес> исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям прибора учета в порядке, установленном абзацем 3 пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ТСЖ «Лидер» произвести перерасчет платы за отопление по квартире, расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям прибора учета; обязать ТСЖ «Лидер» зачислять переплату за отопление, возникающую в результате корректировки на лицевой счет квартиры по адресу <адрес>, в счет будущих платежей. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

На основании выданного по апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного документа, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> № ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП об обязании осуществлять расчет платы за коммунальную услугу исходя из объема, определяемого прибором учета, и обязании произвести перерасчет платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда исходя из объема, определяемого прибором учета, и обязании зачислись переплату за отопление на лицевой счет квартиры в счет будущих платежей.

Указанное исполнительное производство №-ИП окончено на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ по п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований взыскателя.

В соответствии с ч.6 ст.157 ЖК РФ следует, что лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штрафв размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа

В соответствиис ч.7 ст.157 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

Материалами дела установлено, что исполнение требований ФИО1 ТСЖ «Лидер» осуществлено на основании судебного акта в рамках принудительного исполнения решения суда. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ТСЖ «Лидер» о выплате штрафа, предусмотренного ч.6 ст.157 ЖК РФ, однако выплата указанного штрафа в установленный данной нормой срок не осуществлена. Из материалов дела и исполнительного производства следует, а также подтверждалось сторонами об осуществлении ТСЖ «Лидер» перерасчета платы за услуги по отоплению в соответствии с требованиями апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16447,68руб.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца данной суммы штрафав размере 50% от суммы перерасчета, составившей в размере 8223,84 руб. путем зачисления в порядке ч.7 ст.157 ЖК РФ на лицевой счет квартиры истца и снижения размера соответствующей платы.

Из материалов дела следует, что данная сумма перерасчета в размере 16447,68руб. состоит из суммы в размере 12599,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 3848,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание преюдициальное значение апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ о неправомерности начисления платы за коммунальную услугу, приведшей к превышению начислений, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1007,93руб., исчисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы переплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (183дн., исходя из ставки 16%). Данный расчет суд находит арифметически верным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в июле 2024 ТСЖ «Лидер» произвело по квартире истца доначисление за содержание и текущий ремонт в размере 8393,84 руб.

Разрешая требование истца об обязании ответчика исключить указанное доначисление в размере 8393,84 руб., суд не находит оснований для его удовлетворения, находя начисление данной суммыправомерным.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ члены ТСЖ «Лидер» создали резервный фонд, утвердив Положение о резервном фонде, целью которого являлось образование финансовых резервов для последующего их использования для покрытия дефицита сметы расходов ТСЖ и <адрес> из источников формирования резервного фонда собственники определили средства корректировки платы за отопление. Расчет оспариваемого доначисления произведен с учетом разницы сумм, исходя из принятого решением общего собрания в <данные изъяты> размера взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18руб. за 1 кв.м., (до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 17,42руб.), и при утверждении сметы расходов на 2023г., составленной с учетом взноса на содержание и текущий ремонт в размере 31,14руб. с 1 кв.м., с условием погашения дефицита сметы. Правомерность данного доначисления подтверждается также выводами вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ТСЖ "Лидер", <данные изъяты> о признании незаконными действия по расчету платы за коммунальные услуги, об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа. Из указанного решения следует о законности действий ТСЖ при проведении перерасчета платы сумм за отопление за вычетом сумм, израсходованных из резервного фонда на погашение дефицита сметы расходов ТСЖ. Кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № по административному исковому заявлению ТСЖ "Лидер" к Управлению муниципальной жилищной инспекции Администрации <адрес> об отмене предписания установлено, что осуществление возврата средств, перечисленных в резервный фонд и израсходованных на общие нужды, не представляется возможным, так как ТСЖ доказано несение фактических расходов, денежные средства распределены на соответствующие цели, фактов злоупотребления либо нецелевого расходования не установлено. В связи с изложенным, суд находит доначисление за содержание и текущий ремонт в размере 8393,84 руб. обоснованным, представленный расчет проверен, исчислен верно, истцом не опровергнут, иного расчета доначисления не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца об исключении данной суммы доначисления не имеется.

Как следствие не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от указанной суммы в порядке, предусмотренном ч.11 ст.157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, выразившийся в неправомерном начислении платы за коммунальную услугу в большем размере, чем предусмотрено по закону, обязании восстановить права потребителя путем перерасчета платы и начисления соответствующего перерасчета на лицевой счет потребителя, суд считает подлежащими удовлетворению ее требование о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, учитывая конкретные установленные обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер и степень нравственных страданий истца, принцип разумности, считает необходимым взыскать с ТСЖ «Лидер» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 3000 руб., полагая данный размер разумным и справедливым.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд полагает, что сумма подлежащего взысканию штрафа составляет 1500 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований о взыскании компенсации морального вреда, не находя при этом, законных оснований для взыскания штрафа в размере 50% по Закону о защите прав потребителя от суммы удовлетворенного требования по взысканию штрафа, предусмотренного ч.6 ст.157 ЖК РФ, являющегося самостоятельным специальном штрафом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 4000руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Лидер" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья " Лидер" (ИНН<***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1007,93 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст.157 Жилищного кодекса РФ в размере 8223,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 1500руб.

В остальной части исковые требования отклонить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья " Лидер " (ИНН<***>) в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.
Судья ПОДПИСЬЭ.ФИО5

Верно: Судья Э.ФИО5

Секретарь И.В. Долматова

Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в дело (материал) №