Решение № 2-1422/2017 2-1422/2017~М-1174/2017 М-1174/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Самарский районный суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 23.06.2016г. умер его отец –ФИО2, который при жизни являлся на основании договора № о переуступке права требования от 25.03.2004г., заключенному между ним и ООО «Репер», правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 109,6 кв.м, жилой – 56,5 кв.м. Обязательства по указанному договору ФИО2 выполнил своевременно и полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи, согласно которому ООО «Репер» передало ФИО2 в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>30, общей площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м.

Квартира была поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> (строительный №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 109,6 кв.м.

Истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Самарской <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ФИО2 при жизни оставил завещание, заявление о вступлении в наследство подано истцом 22.02.2017г. и заведено наследственное дело.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ООО «Строй Траст» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3810,25 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> для организации строительства) по <адрес> согласно схеме.

На основании указанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Строй Траст» был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> в Самарском <адрес>.

Между ООО «Строй Траст» и ООО «Репер» был заключен договор строительного подряда, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Истец полагает, что по заключенному с ООО «Репер» договору переуступки имущественного права к наследодателю ФИО2 перешли все права на спорную квартиру.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй – Траст» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд включить в наследственную массу трехкомнатную <адрес> на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 109,6 кв.м, жилой – 56,5 кв.м, принадлежащую ФИО2, а также признать за истцом право собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из трех комнат, жилой площадью 56,5 кв.м., общей площадью 109,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в части признания за истцом права собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из трех комнат, жилой площадью 56,5 кв.м., общей площадью 109,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Репер» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Причал» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской <адрес> (Управление Росреестра по Самарской <адрес>) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо - нотариус <адрес> Брод С.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй Траст» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3810,25 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> для организации площадки строительства) по <адрес> согласно прилагаемой ООО «Строй-Траст» к заявлению схеме (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст» и ООО «Репер» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес>.

Согласно п. 1.4. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Репер» после окончания строительства принадлежат все жилые помещения (квартиры) на всех этажах, нежилые помещения (офисные, торговые) (кроме 3-его этажа, помещения № общей площадью 738,4 кв.м.), парковочные места (кроме отметки – 6,150, помещения № общей площадью 334 кв.м.).

В связи с окончанием строительства ООО «Строй-Траст» жилого комплекса по <адрес> в 6 квартале Самарского <адрес>, распоряжением Главы администрации Самарского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением Главы Администрации Самарского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и ФИО2 был заключен договор № о переуступке права требования, предметом которого являлась уступка права требования на долю в инвестировании строительства жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 3.1.3. договора о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> в Самарской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно – трехкомнатной <адрес> общей ориентировочной площадью 103 кв.м. (л.д. 10-11).

Обязательства по оплате стоимости переуступаемой доли в размере 1 442 000 рублей (п. 2.1. договора) ФИО2 исполнены полностью.

О введении жилого дома в эксплуатацию свидетельствует представленные суду копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 29-32) и Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и ФИО1 был подписан акт приема – передачи квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Репер» передало истцу трехкомнатную <адрес>, на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 109,6 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м. (л.д. 13).

Квартира была поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> (строительный №), расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 109,6 кв.м. (л.д. 14-15).

Судом также установлено, что между ООО «Строй Траст» и ООО «Репер» был заключен договор строительного подряда, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Строй – Траст» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации юридического лица.

Согласно свидетельству о смерти № от 23.06.2016г., ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 51).

В материалах дела имеется также завещание № от 06.05.1999г., оставленное ФИО2, из которого следует, что все свое имущество он завещает сыну – ФИО1 (л.д. 45).

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным жилым помещением, при этом признание права собственности истца на квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что застройщиком не были представлены документы необходимые для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Репер» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из трех комнат, жилой площадью 56,5 кв.м., общей площадью 109,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требования отказать.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.