Решение № 2-6882/2019 2-713/2020 2-713/2020(2-6882/2019;)~М-6416/2019 М-6416/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-6882/2019

Дело №

54RS0№-79

Поступило в суд 02.12.2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 января 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Поротиковой Л.В.,

При секретаре судебного заседания Литовченко Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес Системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

Представитель ООО «Бизнес Системы» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Системы» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды помещений № Т-БС-42 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Бизнес Системы» передало во временное пользование и владение ФИО1 часть нежилого помещения № общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составлял 45 000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец передал помещение ответчику, что подтверждается соответствующим актом.

В связи с наличием просроченной задолженности по внесению арендной платы по договору, после направления в адрес ответчика соответствующего требования, договор субаренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составил 166 410 руб.

Ввиду неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца о погашении задолженности, ссылаясь на положения гражданского законодательства и условия, заключенного между сторонами договора, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды помещений № Т-БС-42 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 118,22 руб., в том числе: 121 410 руб. – задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45 000 руб. – задолженность по оплате обеспечительного взноса; 26 708,22 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания до момента фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил уточненное исковое заявление уточнив размер задолженности ответчика перед истцом, согласно которому требуемая ко взысканию сумма не изменилась, окончательно просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды помещений № Т-БС-42 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 118,22 руб., в том числе: 166 410 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 26 708,22 руб. – пени за нарушение сроков, указав, что в предыдущем расчете была допущена опечатка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена как путем направления по последнему известному месту жительства судебной повестки, так и путем передачи телефонограммы. Так из текста полученной ответчиком телефонограммы явственно следует, что о дате судебного разбирательства она извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляет, с размером задолженности согласна и не намерена его оспаривать. Учитывая изложенное суд считает, что ответчик извещена надлежащим образом, потому дело надлежит рассмотреть в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лента» (арендодатель) и ООО «Бизнес Системы» (арендатор) заключен договор аренды № Л-817-ТОРГ/18, по условиям которого арендодатель передал во временное владение нежилое помещение, расположенное в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес> (л.д.18-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Системы» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды помещений № Т-БС-42 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Бизнес Системы» передало во временное пользование и владение ФИО1 часть нежилого помещения № общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес> (л.д.7-15).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал помещение ответчику, что подтверждается соответствующим актом (л.д.16).

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.2.3 договора, субарендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за один полный месяц не позднее пяти банковских дней с даты подписания сторонами договора. Обеспечительный взнос является обеспечением обязательств субарендатора по договору и засчитывается при расторжении по соглашению сторон или истечении срока действия договора в счет оплаты за последний месяц.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 договора, сторонами определен размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы за владение и пользование объектом в сумме 45 000 руб. за каждый месяц аренды. Размер переменной составляющей арендной платы включает в себя расходы за потребленные ресурсы, а также стоимость услуг субарендодателя по обслуживанию коммуникаций в сумме 2 700 руб.

Согласно п. 4.1.2.2 договора, субарендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае когда субарендатор задерживает любой из платежей более чем 15 календарных дней. При вышеуказанных обстоятельствах по нарушению сроков внесения арендной платы, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения субарендатором информационного письма (уведомления) о досрочном расторжении договора.

В связи с наличием просроченной задолженности по внесению арендной платы по договору на срок более 15 дней, ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д.17).

Согласно п. 4.5 договора установлено, что вся корреспонденция должна быть направлена посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении, дата штампа почтового отделения адресата на уведомлении о вручении почтового отправления адресату является датой получения указанных документов. в случае возврата корреспонденции в связи с истечением срока хранения, отсутствия адресата, такая корреспонденция считается полученной в дату поступления в отделение почтовой связи по месту нахождения стороны-адресата.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что уведомление о расторжении договора поступило в отделение почтовой связи по месту нахождения стороны-адресата (ответчика) ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, разъяснений ВС РФ и условий договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, суд соглашается с позицией истца и считает, что договор действительно был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 договора стороны решили не возвращать субарендатору и не засчитывать в счет субарендной платы платеж, предусмотренный п. 3.2.3 договора (обеспечительный платеж), если договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе или по вине субарендатора.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д.35) усматривается, что долг ответчика перед истцом составляет 193 118,22 руб., в том числе: 166 410 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 26 708,22 руб. – пени за нарушение сроков.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, конттрасчета заявленных требований со стороны ответчика не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 5 062,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Бизнес Системы» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Системы» задолженность по договору субаренды помещений № Т-БС-42 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 118,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 062,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Поротикова