Решение № 2-1710/2018 2-1710/2018~М-1465/2018 М-1465/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1710/2018

Дело № 2-1710/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Свои исковые требования истец обосновывала тем, что она по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО4, приобрела у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №, однако, данный договор и переход права собственности надлежащим образом не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Расчет за земельный участок и жилой дом между ними произведен до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, в связи с чем, в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. С момента приобретения указанного имущества он фактически владеет и пользуется им как своим собственным. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, третье лицо - нотариус Липецкого районного нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которого ФИО4 продала ФИО1 земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земля населенных пунктов, находящихся в ведении Крутохуторской сельской администрации Липецкого района Липецкой области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора купли-продажи. Договор имеет силу передаточного акта. Договор удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.09.2018г.

Из технического паспорта по состоянию на 01.08.2018г. на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет – 19,1 кв.м., в том числе -17,1 кв.м. Собственником указанного домовладения значится ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на объекты недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 24.10.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен после его подписания и не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенные по данному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 03.12.2018г.