Решение № 2-2947/2020 2-2947/2020~М-2400/2020 М-2400/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2947/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения сведений о границах и площади участка <данные изъяты> кв.м и внесении сведений о границах и площади участка <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного земельного участка в площади <данные изъяты> кв.м. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка оказалась больше площади, сведения о которой содержатся в документах, на <данные изъяты> кв.м. Уточнённая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Фактически границы земельного участка установлены более 15 лет назад и не менялись, прав и интересов собственником смежных земельных участков не нарушают.

При внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН недостоверных сведений нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что при постановке участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Из-за неверно произведённых замеров участка, неверно указана его площадь, в связи с чем истица не может узаконить расположенное на участке строение, поскольку его расположение нарушает нормы СНиП.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра по доверенности ФИО5 возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истице ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что правопредшественником ФИО3 являлась ФИО1., которой спорный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации <данные изъяты> с/о № от ДД.ММ.ГГГГ в площади <данные изъяты> кв.м, затем в ДД.ММ.ГГГГ площадь изменена на <данные изъяты> кв.м. по фактическим границам, что подтверждается материалами дела.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, в целях определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который выявил, что площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В связи с чем, ФИО3 обратилась в суд с указанными требованиями.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Земельный участок по всему периметру обозначен ограждением. В границах участка расположен объект капитального строительства.

На основании заключения кадастрового инженера истец просила исправить реестровую ошибку в отношении спорного земельного участка путем исключения сведений о границах и площади участка <данные изъяты> кв.м и внесении сведений о границах и площади участка <данные изъяты> кв.м.

При этом, сведений о наличии реестровой ошибки при внесении уникальных сведений о границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, пересечении границ участка, заключение кадастрового инженера не содержит.

Пунктом 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки могут возникнуть на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения прав на землю, договоров и сделок, предусмотренных законом, приобретения земельного участка по иным основаниям, установленным законом.

Таким образом, заключение кадастрового инженера, подтверждающее существование границ участка на местности в увеличенной площади, не является правоустанавливающим документом. Доказательств предоставления (приобретения) земельного участка в большей площади, чем по правоустанавливающим документам, не имеется.

Более того, из регистрационного дела усматривается, что на основании заявления предыдущего собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уже вносились изменения в площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты>.м. по фактическому пользованию. Границы участка уже установлены в соответствии с правоустанавливающими документами в площади <данные изъяты> кв.м., то есть и с учетом фактического землепользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В существующих границах в ДД.ММ.ГГГГ участок перешел к истцу по договору дарения.

Дав правовой анализ всем установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку сам по себе факт пользования участком в большей площади, чем по правоустанавливающим документам, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Также при разрешении спора суд учитывает, что Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра не нарушали прав и законных интересов истца при постановке участка на кадастровый учет.

Для оформления свих прав на участок в большей площади, чем по правоустанавливающим документам, в данном случае истец имеет право обратиться за перераспределением участка в Администрацию г.о. Истра.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес> путем исключения сведений о границах и площади участка <данные изъяты> кв.м. и внесения сведений о границах и площади участка <данные изъяты> кв.м. – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ