Решение № 2-439/2025 2-439/2025~М-399/2025 М-399/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-439/2025

КОПИЯ

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Плехановой Д.О.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело № 2-439/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности отсутствующим, сославшись на следующее.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 18 сентября 1996 г., выданного государственным нотариусом Приаргунской государственной нотариальной конторы ФИО1, зарегистрированного в Приаргунском БТИ 19 сентября 1996 г., ФИО4 является наследником умершей ФИО2 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора приватизации от 20.12.1993, зарегистрированного в Приаргунском БТИ 15 февраля 1994 г.

Истец зарегистрирован с 08.08.1990 по указанному адресу и проживает по настоящее время. Истец производит оплату коммунальных платежей, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии.

Составлен технический паспорт на квартиру, в котором указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО4 19.09.1996 в Приаргунском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании свидетельства о праве на наследство от 18.09.1996, указаны технические характеристики квартиры, составлен план.

В 2025 году при истребовании выписки из ЕГРН на квартиру стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Приаргунскому муниципальному округу Забайкальского края, собственность № от 05.05.2023. Какие-либо уведомления истец не получал, информация о том, что юридически собственником квартиры не является, стала полной неожиданностью. При личном обращении в администрацию было разъяснено, что право собственности муниципального округа уже зарегистрировано, отмена возможна только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, право собственности на квартиру возникло у истца в 1996 году при получении свидетельства о праве на наследство, право собственности было зарегистрировано в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства, а именно в Приаргунском бюро технической инвентаризации.

Таким образом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, однако в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правах иного лица - Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, что существенно нарушает права и законные интересы истца.

За время владения объектом недвижимости споров о собственности не возникало, права на данный объект недвижимости кто-либо не заявлял, истец владел, пользовался, распоряжался имуществом, как своим собственным, имея на руках свидетельство о праве на наследство.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Приаргунским муниципальным округом Забайкальского края право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 10 июля 2025 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, извещенная о месте и времени судебного заседания, представителя не направила. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не выразила, указав, что право собственности за муниципальным образованием на данный объект недвижимости было ошибочно зарегистрировано.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2025 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - помещении - квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем является Приаргунский муниципальный округ Забайкальского края, право собственности зарегистрировано 05.05.2023 за номером №.

Согласно представленной ППК «Роскадастр» информации от 28.07.2025 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (помещении) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование помещения - квартира, назначение помещения - жилое, поставлено на кадастровый учет 28.11.2011. В ЕГРН также содержатся сведения о правообладателе данного помещения - Приаргунский муниципальный округ Забайкальского края, дата регистрации права 05.05.2023.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.12.1993, в порядке приватизации в собственность ФИО2 была передана квартира, состоящая из трех комнат по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован 15 февраля 1994 г. в БТИ <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 18 сентября 1996 г., выданного государственным нотариусом Приаргунской государственной нотариальной конторы ФИО1, наследником к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын ФИО4, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство зарегистрировано в Приаргунском БТИ 19.09.1996 в реестре за № (л.д.14-15).

Из содержания искового заявления, объяснений истца, материалов дела следует, что истец проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей, содержит имущество в надлежащем состоянии.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 1 поименованного закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В статье 2 Закона о приватизации закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в соответствии с названным ??????????????????????????????????????????????????d?????????J?J??????J?J??????J?J??????J?J??????J?J??????J?J??????J?J?????????J?J?????????????????????????J?J??????J?J?h????J?J?????????J?J?????????????

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в редакции на момент приватизации).

Таким образом, наследодатель истца в силу норм действующего на момент приватизации жилого помещения законодательства приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как следует из материалов дела, истец, получив свидетельство о праве на наследство на спорный объект недвижимости, осуществил регистрацию по действующим нормам законодательства на момент оформления наследства.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с принятым Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не прекращает право собственности данного правообладателя на спорную квартиру, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данных законов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данными законами.

Квартира приватизирована наследодателем истца в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". После смерти наследодателя ФИО2 ФИО4, являясь наследником первой очереди, принял и оформил наследство в виде спорной квартиры.

Таким образом, поскольку истцом квартира была приобретена в собственность в установленном законодательством порядке, обязательная государственная регистрация его прав в ЕГРН не требовалась, следовательно, администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не вправе была включать в реестр муниципальной собственности спорную квартиру и в последующем регистрировать право муниципальной собственности в ЕГРН, чем были нарушены права истца.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2018 г.).

Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является владеющим собственником спорной квартиры, при этом регистрация в ЕГРН права собственности Приаргунского муниципального округа Забайкальского края нарушает права собственника ФИО4, следовательно исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Приаргунского муниципального округа Забайкальского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Приаргунским муниципальным округом Забайкальского края право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО3

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-439/2025 (УИД)№ Приаргунского районного суда.