Решение № 2-1556/2019 2-1556/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1556/2019

К делу <…>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 (дов.

<…>), представителя третьего лица

администрации МО г. Армавир - ФИО3 (<…>

<…>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Унанян с к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «МАГ-Строй», ФИО4 а о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на двухкомнатную <…>, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <…>.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «МАГ-Строй» в лице его руководителя ФИО4, будучи застройщиком и действуя в соответствии с разрешительными документами, осуществил строительство вышеуказанного многоквартирного дома, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <…> от <…>, возведенный многоквартирный дом литер А, общей площадью застройки 1.670 кв.м., кадастровый <…> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <…>, принадлежит на праве собственности застройщику ООО «МАГ-Строй».

Между истцом и ответчиком <…> был заключен договор долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является квартира: - строительный <…>, этаж-1, подъезд-4, комнат-2, общая проектная площадь (плановая площадь) квартиры: общая-64,1 кв.м., жилая - 30,8 кв.м. (п.1.3. договора). Цена договора составила 1.500.000 рублей (п.2.1.), которая была уплачена истцом при подписании договора, что подтверждается распиской ФИО4 от <…>.

Вышеуказанный договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении <…> в <…>, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеется зарегистрированная запись об аресте <…> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <…>, которое препятствует проведению государственной регистрации обременения.

На момент обращения истца в суд вышеуказанный многоквартирный дом завершен строительством, имеет 100% готовность, однако в эксплуатацию застройщиком - собственником ООО «МАГ-Строй» не введен. В тоже время, квартиры в многоквартирном доме могут использоваться как отдельные объекты жилищных и гражданских прав, следовательно, могут являться объектами, свободными в гражданском обороте.

Факт 100% готовности вышеназванного многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом.

Полагая, что бездействием ответчика, связанным с уклонением от ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, нарушаются права покупателя (участника долевого строительства), истец, действуя в соответствии Федеральным законом «О защите прав потребителей», во взаимосвязи с положениями статей 9,10,11,12,130 Гражданского кодекса РФ и статьями 15 и 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать в судебном порядке право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Маг-Строй», ответчик ФИО4, а также представитель третьего лица Армавирского ГОСП УФССП России по <…> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Представитель третьего лица «ПАО ТКБ Банк» к, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по тексту отзыва на исковое заявление указал, что ФИО1 клиентом банка не является, кредитный договор не заключала, спорная <…> залог Банку не передавалась, в том числе право требования на неё, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 в своих объяснениях не сообщил сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просил требование удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица администрация МО г. Армавир - ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что <…> орган местного самоуправления выдал разрешение на ввод спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, <…> не является спорной и не находится под залогом в банке.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство <…> от <…> и Постановления администрации муниципального образования <…><…> от <…> «О внесении изменений в разрешение на строительство от <…><…> на земельном участке площадью 4.592,0 кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенном по адресу: <…>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <…> и Свидетельства о государственной регистрации права <…>, выданного <…> Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <…>.

Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по <…> края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Администрация МО <…>, действуя в соответствии с положением статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешила застройщику ввод в эксплуатацию вновь построенного многоквартирного <…> в <…>, что подтверждено соответствующим «Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию» <…> от <…> (л.д. 51-52)

Также судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от <…>.

Согласно п.1.3. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве от <…> объектом долевого строительства является квартира, строительный <…>, этаж - 1, подъезд - 4, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 64,1/30,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от <…> цена договора составляет 1.500.000 рублей.

Вышеназванный договор участия в долевом строительстве от <…> не прошел государственную регистрацию, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеется зарегистрированная запись об аресте <…> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <…>, которое препятствует проведению государственной регистрации.

Также, судом достоверно установлено, что при подписании договора участия в долевом строительстве от <…> истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 1.500.000 руб., что подтверждается распиской, данной ФИО4 <…> (л/<…>).

Пунктом 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ <…> (в ред. от <…>), предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <…> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. <…> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <…> от <…> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <…> многоквартирном жилом доме по адресу: <…>, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска частично оплатил госпошлину в порядке, определенном п.3 ст.333.36 НК РФ в размере 2.500 рублей, при цене иска 1.500.000 рублей и полной суммы госпошлины 15.700 рублей, в порядке ст.98 и ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в солидарном порядке подлежит взысканию судебные расходы в размере удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Унанян с удовлетворить в полном объеме.

Признать за Унанян с право собственности на <…>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 а, <…> года рождения, паспорт 03 15 <…>, выдан <…> ОУФМС России по <…> в <…>, зарегистрированному по адресу: г Армавир, <…> и с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» в пользу Унанян с – 2.500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 коп. в счет возмещения расходов по частичной оплате госпошлины при предъявлении иска в суд.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 а, <…> года рождения, паспорт 03 15 <…>, выдан <…> ОУФМС России по <…> в <…>, зарегистрированному по адресу: г Армавир, <…> и с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» - 13.200 (тринадцать тысяч двести) рублей - государственную пошлину в доход местного бюджета МО <…>.

Настоящее решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного в решении суда объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на этот объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса <…>, мотивированное решение изготовлено <…>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. подпись Решение вступило в законную силу 11.06.2019