Решение № 2-876/2023 2-876/2023~М-464/2023 М-464/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-876/2023

УИД 46RS0031-01-2023-000723-02

Гражданское дело № 2-876/10-2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2020 между ним и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № в доме <адрес> с условием предварительной оплаты. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Продавец принял на себя обязательства после регистрации права собственности на квартиру заключить в порядке и сроки не позднее 01.03.2021 основной договор купли-продажи, покупатель обязался оплатить полную цену квартиры до 17.12.2020. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме в согласованные предварительным договором сроки, однако ответчик свои обязательства по передачи квартиры в собственность истца в срок до 01.03.2021 года не исполнил. Право собственности ответчиком было зарегистрировано 15.07.2021, а основной договор купли-продажи был заключен между сторонами 28.07.2021, в отсутствие дополнительного соглашения о продлении указанного срока. Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.01.2023 с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, на которую ответ получен не был. Просит суд взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им А.Ф. Дериглазова» неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50 % от взысканной в его пользу суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что фактически квартира была передана истцу без нарушения срока передачи, в связи с чем он мог ею свободно владеть и пользоваться. Своевременно договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине ответчика, поскольку постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт полностью зависела от действий комитета архитектуры и градостроительства города Курска и Управления Росреестра по Курской области. В то же время, в случае, если суд сочтёт заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просит уменьшить штрафные санкции по основаниям ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцами своих обязательств, равно как и конкретные обстоятельства настоящего дела. Указала также, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

Представитель третьего лица – комитета архитектуры и градостроительства города Курска, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца, представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании положений п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ответчик за счет собственных средств построил многоквартирный дом <адрес> который согласно разрешению Комитета архитектуры и градостроительства города Курска 30.11.2020 года введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

14.12.2020 между ФИО1 (Покупатель) и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021, и при условии выполнения в полном объеме Покупателями п. 4 договора об оплате полной стоимости квартиры, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру № расположенную на 16-м этаже в жилом доме <адрес> (л.д. 11-14).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, которые Покупатель уплачивает Продавцу в полном объеме в срок до 17.12.2020.

Указанная обязанность была исполнена истцом в полном объеме, денежные средства были уплачены 16.12.2020, что подтверждается копиями платежного поручения от 16.12.2020 № приходного кассового ордера от 16.12.2020 № и не оспаривается стороной ответчика (л.д. 21, 22).

Согласно представленному стороной ответчика акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020, подписанного между истцом и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», с даты составления акта спорная квартира была передана ФИО1 в пользование.

Кроме того, 26.12.2020 ООО «Северный ветер», в управлении которого находится многоквартирный дом <адрес> заключило с истцом ФИО1 договор управления многоквартирным домом № определяющий порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг собственнику квартиру и обязанности сторон договора. Согласно заключительным положениям вышеназванного договора он вступил в силу с момента его подписания и действует в течение пяти лет (п. 11.1).

Как следует из представленных стороной ответчика взаиморасчетам по лицевому счету в отношении квартиры по адресу: <адрес> за период декабрь 2020 года – декабрь 2022 года по указанному договору была начислена плата в размере <данные изъяты> руб., из которой было оплачено <данные изъяты> руб., по состоянию на 31.12.2022 имелась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Однако сам договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен только 28.07.2021 (л.д. 15-19).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой товара, истец в данных правоотношениях является потребителем, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Пунктом 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

При этом действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

Кроме того, заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако стороной истца не представлено доказательств, что после 01.03.2021 он обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия представителя истца в адрес ответчика от 30.01.2023, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора (л.д. 27-29).

Поскольку обязанность передать квартиру до 01.03.2021 года ответчиком была исполнена, указанный срок не был нарушен, оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется, ввиду чего в удовлетворении требований истца в этой части следует отказать.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что за нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца не взысканы неустойка и компенсация морального вреда, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15.06.2023.

Председательствующий судья: Т.В. Дерий