Решение № 2-3506/2017 2-39/2018 2-39/2018 (2-3506/2017;) ~ М-3252/2017 М-3252/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3506/2017

Дело № 2-39/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 14 февраля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 297,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1257 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке истец без оформления разрешительной документации построила жилой дом общей площадью 297,8 кв.м.

Согласно акта проверки соблюдения требований нормативных документов, состояния и условий эксплуатации огнезащитных покрытий от ДД.ММ.ГГГГ., заключения ООО «Бизнес Эксперт» по строительно-технической экспертизе индивидуального жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., его техническое состояние работоспособное и соответствует градостроительным нормам и правилам, объемно – планировочное решение соответствует требованиям пожарной безопасности, категория разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем двухэтажного индивидуального жилого дома, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в выдаче разрешения на строительство истцу отказано.

Истец просит признать за ней право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района (л.д. 1).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на исковых требованиях настаивает (л.д. 148, 152).

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 141,150).

Представитель третьего лица администрации Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет (л.д. 141,149,151).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 147).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1257 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 5, 124-138).

Постановлением главы администрации Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО1 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1257 кв.м присвоен новый адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, вместо адреса: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 18, 19).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке окончен строительством жилой дом общей площадью 297,8 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположено трехэтажное здание жилого дома, в том числе с подвалом, мансардным этажом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 258,9 кв.м, в том числе жилой площадью 70,2 кв.м, состоящий из 18 помещений: бойлерная площадью 17,1 кв.м, котельная площадью 13,5 кв.м, лестничная клетка площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 26,5 кв.м, подсобное помещение площадью 11,3 кв.м, коридор площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, санузел площадью 6,2 кв.м, прачечная площадью 11,1 кв.м, коридор площадью 19,7 кв.м, гостиная площадью 27,3 кв.м, кухня площадью 13,0 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 11,3 кв.м, коридор площадью 20,0 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, жилая комната площадью 13,1 кв.м; так же лоджии площадью 1,1 кв.м, с характеристиками: фундамент – железобетонный монолитный ленточный со сваями, стены – брусчатые, перегородки – брусчатые, перекрытия чердачные, междуэтажные – деревянные по балкам, утепленные, перекрытия подвальные – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке, полы - дощатые по балкам, бетонные, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д. 9-17).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец обращалась в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, однако истцу в этом было отказано, поскольку данный объект построен (л.д. 20, 21).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом заключения по строительно-технической экспертизе индивидуального жилого дома, выполненного ООО «Бизнес Эксперт», по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования спорного объекта недвижимости площадью 297,8 кв.м по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> следует, что общее техническое состояние здания работоспособное, его конструктивные элементы, инженерные системы соответствуют требованиям строительной нормативной документации, действующей на территории РФ. Местоположение (размещение) дома относительно окружающих зданий, строений и сооружений соответствует градостроительным нормам и правилам. Категория разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем двухэтажного индивидуального жилого дома. Объемно-планировочное решение соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 24-112).

Согласно акта проверки соблюдения требований нормативных документов, состояния и условий эксплуатации огнезащитных покрытий от ДД.ММ.ГГГГ., качество проведенных работ по огнезащите деревянных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> признано хорошим (л.д. 6-8).

Из сообщения администрации Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> следует, что заявлений, жалоб от граждан по факту строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в администрацию поселения не поступало (л.д. 122).

Также следует учесть, что спорный объект расположен в границах земельного участка истца, а земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание отсутствуют (л.д.123).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 297,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова