Решение № 2-5957/2019 2-5957/2019~М-6297/2019 М-6297/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-5957/2019

№ 2-5957/2019

23RS0041-01-2019-008143-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Согоц В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и обязать ФИО2 освободить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 10 календарных лет, до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (п.2.1). В соответствии с условиями договора арендодатель обязан передать арендатору участок, а арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1000 рублей не позднее 30 календарных дней по истечении очередного месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3, 5.1, 5.3). Однако, злоупотребляя доверительными отношениями с истцом, в нарушение п. 3.3, 5.1 и 5.3 договора, ответчик уклонился от уплаты арендной платы с момента заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответчик проигнорировал указанную претензию, задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передав земельный участок по акту приема- передачи. Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договор заключен на 10 календарных лет, до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязан передать арендатору участок, а арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1000 рублей не позднее 30 календарных дней по истечении очередного месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3, 5.1, 5.3).

Однако, злоупотребляя доверительными отношениями с истцом, в нарушение п. 3.3, 5.1 и 5.3 договора, ответчик уклонился от уплаты арендной платы с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абз.1 п.1 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз.3 п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.

С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы.

В порядке урегулирования и устранения нарушений условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передав земельный участок по акту приема- передачи.

С учетом всего изложенного, исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 И,С. о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, и ФИО2,

Обязать ФИО2, освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Исключить из ЕГРН сведения об аренде земельного участка ФИО2,.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2019

Председательствующий