Решение № 2-856/2019 2-856/2019~М-758/2019 М-758/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-856/2019

УИД 36RS0034-01-2019-001425-57

Дело № 2-856/2019

Строка № 209г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 18 сентября 2019 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./ и его представителя /ФИО2./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом),

установил:

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора аренды земельного участка от 25.11.2015 № 60-2015 для индивидуального жилищного строительства муниципальным образованием - городским поселением город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:27:0010502:99, расположенный по адресу: <адрес>.

6 мая 2016 г. администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 90 кв.м., сроком действия до 6 мая 2026 г., строительный объем 225 куб.м., максимальный процент застройки в границах земельного участка 40%, предельная высота здания 12 м. По требованиям к параметрам объекта капитального строительства градостроительного плана предельное количество этажей объекта 3.

В 2019 году он построил на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом. Возведенный им объект недвижимого имущества построен с отклонениями от планируемых параметров, указанных в разрешении на строительство, а именно: вместо одноэтажного жилого дома площадью застройки 90 кв.м. фактически выстроен двухэтажный жилой дом площадью застройки 111 кв. м., общей площадью 151,5 кв.м. Процент застройки земельного участка составил 25,3%, что меньше предусмотренного градостроительным планом.

Постановлением главы администрации городского поселения город Россошь от 19.04.2016 № 542 ему было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минимальных отступов от западной границы земельного участка с 5,0 м до 1,0 м для строительства индивидуального жилого дома. На момент строительства дома он решил не отступать от предельных параметров разрешенного строительства. Жилой дом размещен на расстоянии 9,0 м. от восточной границы участка, с западной стороны на расстоянии 6,0 м., с северной стороны на расстоянии 8,5 м. (при нормативном расстоянии не менее 3,0 м). С южной стороны жилой дом размещен по границе участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Возведенный им (истцом) объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта недвижимого имущества не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соседние участки отсутствуют, так как с трех сторон участка расположены дороги, с четвертой стороны располагается водоотводная канава.

Согласно заключению ООО «Проект» строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Законченный строительством жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей. В то же время узаконить свои права на данное недвижимое имущество он не может, так как 15.03.2019 администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ему было отказано в выдаче разрешительных документов, в связи с вышеуказанными несоответствиями планируемых параметров жилого дома.

Со ссылками на нормы действующего законодательства истец /ФИО1./ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 151,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-7).

Истец /ФИО1./ в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, обосновав иск при помощи представителя /ФИО2./ аналогично тексту искового заявления,.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 83), в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, возражений против удовлетворения иска суду не представил, что не является препятствием к рассмотрению дела.

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Истцом разрешение на строительство суду представлено (л.д. 19-21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В материалах дела имеются доказательства предоставления <Дата обезличена> /ФИО1./ в аренду земельного участка площадью 415 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12, 13).

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 05.02.2019, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в период действия договора аренды земельного участка (л.д. 45-53).

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», строительство жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) соответствует строительным нормам и правилам. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 34-41). В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, построенного на выделенном для этих целей земельном участке и в период действия договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, который был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для этих целей муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области. Спора о праве на возводимое истцом строение в данном случае нет. Сведений о том, что жилой дом каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. В данном случае исковые требования обусловлены самовольными действиями истца, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, А1 общей площадью 151,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько