Решение № 2-1572/2024 2-1572/2024~М-1442/2024 М-1442/2024 от 22 августа 2024 г. по делу № 2-1572/2024

Дело №2-1572/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-002528-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 921 кв.м, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2019 году ею на данном земельном участке без получения на это необходимых разрешений был возведён жилой дом площадью 127,1 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 127,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседании не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 921 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок возникло 04.07.2019 на основании соглашения №2 от 21.06.2019 о перераспределения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 127,1 кв.м, год окончания строительства - 2019. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом состоит из следующих помещений: №1 – коридор площадью 3,8 кв.м, № 2 спальня площадью 15,1 кв.м, №3 спальная площадью 15,5 кв.м, № 4 коридор площадью 15,7 кв.м, №5 котельная площадью 6,8 кв.м, № 6 санузел площадью 11,5 кв.м, № 7 гостиная площадью 18 кв.м, № 8 кухня-столовая площадью 40,7 кв.м.

В ЕГРН права на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы.

Из технического заключения ООО Проектная компания «СоюзПроект» №135/1.24-ТЗ от 2024 года следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследовании несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> находится в работоспособном состоянии. Конструкции дома не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом по <адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации для безопасной эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №105.П.КГ от 08.07.2024 следует, что жилой лом <адрес> соответствует требованиям п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилим помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и доведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

То обстоятельство, что согласно выводам данного заключения размещение септика относительно жилого дома не соответствует требованиям п.19 СанПиН 2.1.3684-21, не влияет на возможность признания за истцом права собственности на жилой дом, так как строительство жилого дома окочено в 2019 году, а вышеуказанные санитарные нормы и правила введены в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 с 01.03.2021, то есть после завершения строительства спорного объекта.

Таким образом, жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, имеющем соответствующие назначение и вид разрешенного использования, выводы экспертных заключений о соответствии жилого помещения строительным, пожарным и санитарным нормам не опровергнуты.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие уведомления о планируемом строительстве жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение площадью 127,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 29.07.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 28.08.2024.