Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело № 2-213/2017

Мотивированное
решение изготовлено

5 июля 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А.,

при секретаре Коморном С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации Кировского городского округа Приморского края о признании отсутствующим права личной собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и включении доли в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации Кировского городского округа Приморского края о прекращении права личной собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и включении доли в состав наследственного имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО1, действовавший за себя и в их интересах, являвшихся на указанную дату несовершеннолетними, приобрёл в общую долевую собственность в равных долях квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Названный договор купли-продажи зарегистрирован в Кировском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, инвентарный №. До настоящего времени они пользуются и владеют указанными объектами недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 умер. При сборе документов для оформления наследственных прав выяснилось, что право собственности на земельный участок зарегистрировано только за ФИО1 Истцы просили прекратить право личной собственности ФИО1, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым из них за указанный объект недвижимости; включить в состав наследственного имущества после смерти отца ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым из них на указанный объект недвижимости; включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнённые исковые требования поддержала; дополнительно уточнила, что спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещён надлежащим образом, в заявлении уточнённые исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания извещён надлежащим образом, сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает; в предыдущем судебном заседании указал на отсутствие оснований считать спорное имущество выморочным, решение по существу вопроса оставил на усмотрение суда.

На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с названным иском, истцы в обоснование требований указали на несоответствие в правоподтверждающем документе – свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – действительному основание возникновения права собственности на земельный участок площадью 0,15 га (1 500 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, и отсутствие в названном свидетельстве сведений о ФИО6 (в настоящее время ФИО3) Г.В. и ФИО4 как о сособственниках данного земельного участка.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района, следует, что ФИО1 приобрёл право частной собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Основаниями к выдаче свидетельства указаны «Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3 (до вступления в брак – ФИО6) Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 18, 90-91).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО1, действующий за себя и от имени несовершеннолетних ФИО7 и ФИО4, приобрёл в равных долях земельный участок и трёхкомнатную квартиру, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10, 64).

Согласно предоставленным КГКУ «УЗИ» документам, жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62, 65), а спорный земельный участок площадью 0,15 га – на основании постановления главы администрации посёлка Кировский Кировского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63, 45).

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края, о чём внесена запись в реестр № (л.д. 10, 64). Кроме того, названный договор зарегистрирован в Кировском земельном комитете ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот) и в Кировском БТИ, о чём произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, инвентарное дело № (л.д. 64 оборот).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из содержания части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Часть 1 статьи 60 данного Закона предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, сделка по переходу права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершена и зарегистрирована в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из справки Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, расположенный по вышеназванному адресу, числится за ФИО1, ФИО7 и ФИО4 (л.д. 14).

Технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, содержит сведения о собственниках как жилого дома, так и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ФИО7 и ФИО4 (л.д. 67-81).

Спорный земельный участок, являющийся ранее учтённым, относящийся к категории земель населённых пунктов, с ДД.ММ.ГГГГ имел кадастровый номер У25:05:1001007:0021, в настоящее время кадастровый №. Сведения о правообладателях участка земли площадью 1 500 кв. м по <адрес> в выписках из ЕГРН отсутствуют (л.д. 9, 85, 104-108).

В силу статьи 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Из существа договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что и жилое помещение, и земельный участок мерою 0,15 га по адресу: <адрес>, приобретены ФИО1 в равных долях, то есть по 1/3 доли, наравне с его несовершеннолетними детьми (истцами по делу) ФИО6 (в настоящее время ФИО3) Г.В. и ФИО4

Данный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан и требования о признании его недействительным, либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки никем не заявлялось.

Следовательно, единственным основанием выдачи свидетельства на право собственности на спорный земельный участок является договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершённый между ФИО2 и ФИО1, действующего за себя и от имени его детей ФИО7 и ФИО4

Суд полагает необходимым отметить, что свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района, не является правоустанавливающим документом, а носит удостоверяющий характер.

Положениями статьи 244 ГК Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Анализируя и оценивая представленные доказательства, учитывая, что из договора от ДД.ММ.ГГГГ прямо следует о приобретении ФИО1, действующего за себя и за несовершеннолетних ФИО7 и ФИО4, недвижимого имущества, в том числе земельного участка, в равных с ними долях, суд приходит к убеждению, что требования истцов о признании отсутствующим права ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером №, и признании за истцами права по 1/3 доли за каждым из них в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1153 ГК Российской Федерации регламентирует способы принятия наследства. Принять наследство возможно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

Таким образом, после смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются его супруга ФИО5, дочь ФИО3 (ранее ФИО6) Г.В. и сын ФИО4.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного законом шестимесячного срока, обратилась к нотариусу Кировского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе указав наследниками ФИО3 и ФИО4 (л.д. 36-40).

То есть, супруга наследодателя – ответчик по настоящему делу ФИО5, как наследник первой очереди по закону, совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства открывшегося после смерти мужа.

Вместе с указанным, суд считает необходимым отметить, что право собственности наследодателя ФИО1 в отношении 1/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации указанного договора не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, и срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 и ФИО4 о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации Кировского городского округа Приморского края о признании отсутствующим права личной собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и включении доли в состав наследственного имущества – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира:<адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым из них на объект недвижимости – земельный участок площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира:<адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья