Решение № 2-10019/2020 2-10019/2020~М-9295/2020 М-9295/2020 от 3 ноября 2020 г. по делу № 2-10019/2020

Дело № 2-10019/2020

16RS0042-03-2020-009250-48

Заочное
решение

именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Гараж-2000» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ПГК «Гараж-2000» (далее - ответчик) о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ПГК «Гараж-2000», бокс 19, указав, что он, являясь членом ПГК «Гараж-2000», полностью оплатила целевые и паевые взносы за вышеуказанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ПГК «Гараж-2000» в судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц Исполнительного комитета МО город Набережные Челны, Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с частью 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с указанных Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 июня 2011 года N 1038-р «Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гараж, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Из материалов дела усматривается, что 5 сентября 2012 года между истом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка №....

В соответствии с пунктом 1.1. договора ответчик предоставляет, а истец принимает во временное владение использование за плату земельный участок общей площадью 144 квадратных метра предназначенный для строительства гаражного бокса ... дислоцированный на земельном участке согласно утверждённой правлением ПГО «Гараж-2000» схеме.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 11,5 месяцев и действует с 5 сентября 2012 года по 19 августа 2013 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора на момент подписания настоящего договора арендатор обязан внести в кассу арендодателя стоимость фундамента гаражного бокса в размере 72 331 рубль и 50% компенсации расходов на строительство инфраструктуры (подъездные асфальтные дороги, подстанция на подачу электроэнергии и организация систем видеонаблюдения), что составляет 111 816 рублей. К моменту подписания настоящего договора расходы на строительство инфраструктуры составляют 1 553 рубля на один квадратный метр застраиваемого гаражного бокса, что в общей сложности составляет 223 632 рубля. Оставшиеся 50% компенсации на инфраструктуру арендатор обязан выплатить через шесть месяцев после подписания настоящего договора. Невыполнение этого условия является безусловным основанием для автоматического одностороннего расторжения настоящего договора со стороны арендодателя.

Истец, являясь членом потребительского гаражного кооператива «Гараж-2000» полностью внесла паевый взнос за гараж .... В период действия договора истец завершила строительство гаража № ....

Согласно ответа исполнительного комитета выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставлением физическому лицу для целей, не связанных с осуществлявшем предпринимательской деятельности или предоставленном для ведения садоводству, дачного хозяйства.

Таким образом, истец в рамках срока договора аренды от 5 сентября 2012 года № 23 на собственные денежные средства и своими силами закончила строительство гаража, который является объектом капитального строения и с этого времени пользуется им, несёт расходы по его содержанию. Гараж находится на земельном участке, имеющем разрешенное использование для эксплуатации индивидуального гаража, в течение всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика не предъявлялось, следовательно, истец приобрел право собственности на гараж.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь вышеуказанными положениями с учётом того, что истцом паевые и членские взносы за гараж внесены, суд считает требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, потребительский гаражный кооператив «Гараж-2000», бокс ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 3 ноября 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу